我们强烈建议您在交易之前就对相关事宜进行充分的协商和约定，并将其详细明确地载入专属的购房合同之中。
这其中的关键就在于明确规定房产买卖合同中的违约责任，以便充分保障您与买方之间的合法权益。
从法律角度看，若当事人因合同约定之违约金金额过高而请求降低其额度时，则必须以违约金超出实际蒙受损失的30%作为判断标准进行合理调整；
反之，若当事人认为约定之违约金过低不足以为己方提供足够的保护，那么他们有权根据实际违约情况主张增加违约金的额度。
然而需要强调的是，无论是在何种情况下，都应该以真实发生的违约损失为基础来衡量和设定违约金的具体数值。《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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