鸡西律师

实务中，企业对于患重大疾病的员工处理，主要是两个要点： 其一，医疗期的问题 依据现行法律规定，根据员工工作年限及入职年限给予3-24个月不等的医疗期限；且，对某些患特殊疾病（如癌症、精神病、瘫痪等）的员工，在24个月内尚不能痊愈的，经企业和劳动主管部门批准，可以适当延长医疗期，延长期限一般系一年为限； 对于法定医疗期的员工工资，企业依约支付，但最低不得低于最低工资标准的80%。 ▼ 其二，医疗期满后解雇的问题 对于可以治疗的疾病，可根据现行法律规定，在医疗期后不能从事原工作岗位，又不能从事另行安排的工作，企业可提前三十日或支付代通知金单方解雇，但需要支付经济补偿金； 对于难以治疗的疾病，在医疗期内医疗终结或医疗期满后，应当由劳动鉴定委员会参照工伤与职业病致残程度鉴定标准进行劳动能力的鉴定。 被鉴定为一级至四级的，应当退出劳动岗位，解除劳动关系，并办理退休、退职手续，享受退休、退职待遇；若为五级以上的，在医疗期内不解雇，但在医疗期满后，不能从事原工作，也不从事另行安排工作的，企业可提前三十日或支付代通知金单方解雇，但需要支付经济补偿金。 ▼ 最后，需要值得我们企业注意的是： 有关“劳动者患病或者非因工负伤，经劳动鉴定委员会确认不能从事原工作、也不能从事用人单位另行安排的工作而解除劳动合同的，用人单位应按其在本单位的工作年限，每满一年发给相当于一个月工资的经济补偿金，同时还应发给不低于六个月工资的医疗补助费。 患重病和绝症的还应增加医疗补助费，患重病的增加部分不低于医疗补助费的百分之五十，患绝症的增加部分不低于医疗补助费的百分之百 ”之规定，随着《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》于2017年11月24日废止而不再适用 。 ▼ 相关依据及参考： 《劳动合同法》第四十条 有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：(一)劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的； …… ▼ 《关于发布<企业职工患病或非因公负伤医疗期规定>的通知》劳部发[1994]479号第三条 企业职工因患病或非因工负伤，需要停止工作医疗时，根据本人实际参加工作年限和在本单位工作年限，给予三个月到二十四个月的医疗期： （一）实际工作年限十年以下的，在本单位工作年限五年以下的为三个月；五年以上的为六个月。 （二）实际工作年限十年以上的，在本单位工作年限五年以下的为六个月；五年以上十年以下的为九个月；十年以上十五年以下的为十二个月；十五年以上二十年以下的为十八个月；二十年以上的为二十四个月。 ▼ 《关于发布<企业职工患病或非因公负伤医疗期规定>的通知》劳部发[1994]479号第四条 医疗期三个月的按六个月内累计病休时间计算；六个月的按十二个月内累计病休时间计算；九个月的按十五个月内累计病休时间计算；十二个月的按十八个月内累计病休时间计算；十八个月的按二十四个月内累计病休时间计算；二十四个月的按三十个月内累计病休时间计算。 ▼ 《关于发布<企业职工患病或非因公负伤医疗期规定>的通知》劳部发[1994]479号第六条 企业职工非因工致残和经医生或医疗机构认定患有难以治疗的疾病，在医疗期内医疗终结，不能从事原工作，也不能从事用人单位另行安排的工作的，应当由劳动鉴定委员会参照工伤与职业病致残程度鉴定标准进行劳动能力的鉴定。 被鉴定为一至四级的，应当退出劳动岗位，终止劳动关系，办理退休、退职手续，享受退休、退职待遇；被鉴定为五至十级的，医疗期内不得解除劳动合同。 ▼ 《关于发布<企业职工患病或非因公负伤医疗期规定>的通知》劳部发[1994]479号第七条 企业职工非因工致残和经医生或医疗机构认定患有难以治疗的疾病，医疗期满，应当由劳动鉴定委员会参照工伤与职业病致残程度鉴定标准进行劳动能力的鉴定。被鉴定为一级至四级的，应当退出劳动岗位，解除劳动关系，并办理退休、退职手续，享受退休、退职待遇。

劳动者换重病病假期间，如果医疗期内，用人单位单方面解除与劳动者的劳动合同属于违法解除，劳动者可以申请劳动仲裁，要求该用人单位支付赔偿金和医疗补助金。 劳动者病假期间，但是已过医疗期，用人单位选择与劳动者解除劳动合同，属于合法解除，但是用人单位需要支付劳动者经济补偿金和医疗补助金，如果用人单位不支付的，劳动者可以申请劳动仲裁。 1、去当地人力资源和社会保障局(原劳动局)内的劳动争议仲裁委，申请劳动仲裁。需提交的材料：仲裁申请书2份、申请人身份证复印件1份;相关证据复印件和证据清单2份;部分地区还需要提供用人单位的工商登记信息! 2、提交材料后，5个工作日仲裁委给予立案。劳动仲裁委不收费。然后给双方举证期;之后开庭审理，并且对你们双方进行调解，调解不成仲裁委会下达裁决书;劳动仲裁60天内结案;对于裁决书不服，我们可以起诉到法院; 3、可以不请当地律师代理，自己亲自处理，我可以为你提供远程指导(相关法律文书我写好发给你后，你打印即可)，一样能胜诉; 4、申请劳动仲裁期间，不耽误你去新单位工作! 法律依据：《劳动合同法》 第四十六条有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿： (一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的; (二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的; (三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的; (四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的; (五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的; (六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的; (七)法律、行政法规规定的其他情形。 第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。 本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。 第四十八条用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。 第八十七条用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。 辞退职工有哪些类型 1、过失性辞退 是指企业在劳动者有过错的情况下，无须提前30天通知，而即刻辞退职工的行为。依据我国劳动法规定，过失性辞退主要有以下情形： (1)在试用期间被证明不符合录用条件的; (2)严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的; (3)严重失职，营私舞弊，对用人单位造成重大损害的; (4)被依法追究刑事责任的。 2、预告性辞退 是指企业在辞退职工时，按照法律的规定提前30天通知职工或支付代替通知金的方式辞退职工的行为。主要有以下情形： 1、劳动者患病或非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事单位另行安排的工作; 2、劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作。 3、劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经双方协商不能就变更劳动合同达成协议的。

此情况合法继承人应办理死亡亲属存款继承,存款人死亡后，继承人要支取该存款，必须向银行出具自己享有合法继承权的有效证明。如果合法继承人有多人，但对死者的存款分割没有争议，或者只有一个继承人，那么，继承人可持存单、有效身份证件和存款人死亡证明等材料，到当地公证处申请办理继承证明书。经公证处调查审核，符合出证条件的，由公证处出具继承证明书。当然，公证费用有时也是一笔不小的数目。但如果多个合法继承人对存款的继承权有争执，就不能向公证处申办继承证明书，只能向人民法院起诉，由法院对死者存款继承权归属以及各继承人应得的份额作出判决。

1、首先向居住国公证机关申请公证书，证明申请人的职业、住址、与在华死亡人的亲属关系。申请人申请的公证书须居住国外交部或由外交部指定的办理认证的其他官方机构和我驻该国的使、领馆认证; 2、来华向遗产所在地公证机关申请办理继承手续。申请人持经我国驻该国使领馆认证的公证书，被继承人的死亡证明书(如有应同遗嘱一同)亲自前来办理，公证机关在对申请人提供的证明审核后，如果经审核认定符合规定，颁发证明书; 3、申请人凭我国公证机关颁发的继承权证明书向遗产管理部门(如银行、房地资源局等)按法定程序和其他同一顺序继承人办理遗产继承事项; 4、遗产继承人需要证明的主要事实发生在中华人民共和国境内，遗产继承人也可以在我国有关地方公证机关申请公证，由公证机关核发继承权证明书; 5、遗产继承人不能亲自来中华人民共和国申请遗产继承的相关手续，可以委托其在中华人民共和国领域内的亲属代为办理，没有亲友的，可委托遗产所在的法律顾问处推荐律师办理。在委托律师办理的情况下，申请人须办理委托书; 6、委托书的内容应写明受托人的姓名、住址、权限。委托书应经我国驻该国使、领馆的认证生效; 7、在遗产继承发生纠纷时，申请人可向遗产所在地人民法院提起诉讼，诉讼的时效适用《中华人民共和国继承法》的规定。

房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。 如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。

租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效 租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。 这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。 如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。

(一)工伤认定申请表; (二)与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料; (三)医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书)。 工伤认定申请表应当包括事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等基本情况。 工伤认定申请人提供材料不完整的，劳动保障行政部门应当一次性书面告知工伤认定申请人需要补正的全部材料。申请人按照书面告知要求补正材料后，劳动保障行政部门应当受理。

1.工伤认定申请表; 2.受伤害职工的身份证复印件; 3.劳动合同文本复印件或其他建立劳动关系的有效证明; 4.医疗机构出具的受伤后诊断证明书或者职业病诊断证明书(或职业病诊断鉴定书)及初次治疗病历复印件。工伤认定申请表应当包括事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等基本情况。

没有房产证，无法办理过户， 需要原房主凭购房合同和付款票据，支付税费，办理完毕他名义房产证，契税证明，土地证，之后，才可以办理过户给你， 综上，没有房产证的住房，不建议购买。

没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下： 没有产权证的房产是不允许交易的。房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 没有产权证不能办理过户，隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。

有劳动合同么？

《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》（《人损解释》）及《最高人民法院关于因第三人造成工伤的职工或亲属在获得民事赔偿后是否可以获得工伤保险补偿问题的答复》（[2006]行他字第12号），均明确了在第三人处获得民事赔偿后可以申领工伤保险待遇补偿，即交通事故和工伤可以双赔。

既是工伤又是交通事故的赔偿原则是： 1)属于发生的医疗费、康复费、辅助器具配置更换费等费用项目的，只能按实际发生金额给付，已按相关事故伤害处理规定获得相应赔付的，不能重复给付; 若其赔付金额低于工伤保险规定的标准水平的，属参保职工的，应当由工伤保险基金补足差额至规定标准; (2)属于住院伙食补助费、就医交通住宿费、停工留薪期工资和护理费项目，已按相关事故伤害处理规定获得相应赔付的，不能重复给付; 若其赔付金额低于工伤保险规定的标准水平的，应当由用人单位补足差额至规定标准; (3)属于赔偿性的待遇项目，只要工伤保险法律法规对赔偿待遇项目没有作出竞合规定的，应依法按规定赔偿相应的待遇项目。

您好，由签订劳动合同的公司与实际工伤的公司共同赔偿，如果上了工伤保险，由工伤保险基金赔偿。

由于社保涉及到人身性质，代缴公司虽代替用人单位缴纳社保费用，但却不能代替用人单位为劳动者申请工伤保险待遇，而在账户名义上，却又显示用人单位并未为其员工缴纳工伤保险，根据《社会保险法》第四十一条规定“职工所在用人单位未依法缴纳工伤保险费，发生工伤事故的，由用人单位支付工伤保险待遇”，所以是由用人单位承担员工应享受的所有工伤保险待遇。

交通事故自己全责，对方保险公司不会赔偿，需要由自己投保的保险公司赔偿，不足的部分，由百机动车驾驶人自己承担。依据《中华人民共和国道路交通安全法》规定如下：第七十六条　机动车发生交度通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任:（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。（二）机动车与非机动车驾回驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百答分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

交通事故认定书为甲方全责,只写甲方保险公司赔偿甲方车损,保险公司赔偿乙方损失后，不足部分由甲方承担全部赔偿责任。《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任： （一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。 （二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》二、关于赔偿范围的认定第十四条道路交通安全法第七十六条规定的“人身伤亡”，是指机动车发生交通事故侵害被侵权人的生命权、健康权等人身权益所造成的损害，包括侵权责任法第十六条和第二十二条规定的各项损害。道路交通安全法第七十六条规定的“财产损失”，是指因机动车发生交通事故侵害被侵权人的财产权益所造成的损失。第十五条因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持：（一）维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用；（二）因车辆灭失或者无法修复，为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用； （三）依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆，因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失； （四）非经营性车辆因无法继续使用，所产生的通常替代交通工具的合理费用。三、关于责任承担的认定第十六条同时投保机动车第三者责任强制保险（以下简称“交强险”）和第三者责任商业保险（以下简称“商业三者险”）的机动车发生交通事故造成损害，当事人同时起诉侵权人和保险公司的，人民法院应当按照下列规则确定赔偿责任：（一）先由承保交强险的保险公司在责任限额范围内予以赔偿；（二）不足部分，由承保商业三者险的保险公司根据保险合同予以赔偿；（三）仍有不足的，依照道路交通安全法和侵权责任法的相关规定由侵权人予以赔偿。被侵权人或者其近亲属请求承保交强险的保险公司优先赔偿精神损害的，人民法院应予支持

你好，工伤索赔的赔偿项目有以下几种情况： 1、造成一般伤害(未达到残疾)的赔偿：医疗费、伤者住院期间的伙食补助费、生活护理费、工伤期间的工资、交通食宿费。 2、造成伤残的赔偿：医疗费、伤者住院期间的伙食补助费、生活护理费、工伤期间的工资、交通食宿费、辅助器具费、一次性伤残补助金、伤残津贴、一次性工伤医疗补助金、一次性伤残就业补助金。

交付定金需慎重：需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，此时就要对价格、付款方式、屋内设备明细等进行确认，不要听信中介的任何其他承诺，交付定金时一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，并尽量少交付定金。

认真查看房屋产权：一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人有权卖房。看清房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照；由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明；房地产中介服务收费标准；服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话等。

员工在试用期内不符合录用条件的，可以依法辞退。但用人单位要举证证明劳动者不符合录用条件，并向劳动者说明理由。 《劳动合同法》 第二十一条　在试用期中，除劳动者有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形外，用人单位不得解除劳动合同。用人单位在试用期解除劳动合同的，应当向劳动者说明理由。 第三十九条　劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同： 　　（一）在试用期间被证明不符合录用条件的； 　　（二）严重违反用人单位的规章制度的； 　　（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的； 　　（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的； 　　（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的； 　　（六）被依法追究刑事责任的。 　　第四十条　有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同： 　　（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的； 　　（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的

《劳动合同法》第二十一条：在试用期中，除劳动者有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定百的情形外，用人单位不得解除劳动合同。用人单位在试用期解除劳动合同的，应当向劳动者说明理由。 第三十九条：劳动者有下列情形之一的，用度人单位可以解除劳动合同： （一）在试用期间被证明不符合录用条件的； （二）严重违反用人单位的规章制度的； （三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的； （四）劳动者同时与其他用知人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的； （五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的； （六）道被依法追究刑事责任的。 第四十条：有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同： （一）劳动者患回病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用答人单位另行安排的工作的； （二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的

你好，发生交通事故，首先由交警部门划分责任，确定责任人，根据责任认定承担相应赔偿责任。

你好，这个需要以通讯部门的具体要求为准

受被上诉人任xx、刘xx的委托，担任其与上诉人崔xx所有权确认纠纷一案二审诉讼代理，现发表如下代理意见。一、房屋买卖合同合法、有效。1、合同签订时案涉房屋尚无房产证，房产中介张xx也充分尽到了注意义务，并向刘xx的女儿刘大X及崔秀珍的女儿刘X等详细了解案涉房屋权属无争议，且二人在合同书上签字确认。合同的签订是买卖双方协商一致的真实意思表示。2、2007.9.4房屋买卖合同签订后，2007.10.25竞秀区法院就崔XX与刘XX离婚作出了调解书，调解书双方达成一致意见“双方所卖房屋及墓地互不追究”；一审庭审中，崔XX代理人当庭电话向其本人核实，崔XX称调解书中所指的房屋即案涉房屋。3、刘XX交付了房款履行了全部合同义务，可以依约要求刘XX、崔XX获得房产证后无条件将房证交付并办理过户手续。4、自2007年至今，案涉房屋一直由被上诉人居住，上诉人从未提出过异议。二、被上诉人可以依法继承案涉债权。1、根据结婚证、公证书等，充分证实被上诉人是刘XX合法继承人。2、依约刘XX获得了案涉房屋的债权，物权可以通过债权的实现而获得。履行标的为财物的债权也可以依法继承。三、本诉未超时效合同约定，崔XX、刘XX获得房产证后，“双方商定办理过户时间”，崔刘获得房证后未告知刘洪涛继承人，双方也没有商定具体办理过户的时间，即诉讼时效的起算时间点尚未确定。四、上诉人的反诉超过诉讼时效。一审诉讼中，上诉人提起反诉，请求确认房屋买卖合同无效。确认合同无效，应当在合同签订日起法定诉讼时效期间内提起诉讼。显然，2007年签订的合同，2017年诉讼确认合同无效已经超过诉讼时效。综上所述，上诉人提起本案的根源系因2007年崔XX与刘XX调解离婚后，刘XX至今尚有5万元案涉房屋卖房款未向崔XX支付，双方关系恶化，而非法地将风险转嫁给了被上诉人。因此，请法庭依法认定已经查明的客观事实，保护善良被上诉人母女的合法权益。以上意见，请合议庭采纳。此致保定市中级人民法院

尊敬的审判员： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关之规定，师事务所接受本案原告的委托，担任其与买卖合同纠纷案的一审诉讼代理人，今天依法出庭，履行代理人职责。 根据相关法律法规的规定及本案庭审调查已查明的基本事实，本代理人发表如下代理意见，供法庭参考： 一、本案事实清楚、证据充分，原、被告双方之间具有合法的买卖合同关系。被告自2012年7月18日至9月16九次从原告处购买电力护套管，每次原告将货物送至被告指定的地点，被告验收合格并在销售单上签字确认。销售单明确记载了买卖双方、日期、商品名称、数量、价款等事项，经过被告签字确认后，是合法有效的，且原告提供的被告电话录音也证实了原、被告双方的买卖合同关系及被告尚欠货款131376元的事实。

尊敬的审判员： 事务所受原告程某某的委托、指派我担任程某某诉骆某某、阳某某房屋买卖合同纠纷一案一审诉讼代理人。经过我们这次开庭，通过证据的出示和质证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国律师法》的相关规定并结合本案事实，我向法院提出如下代理意见： 　 一、原被告签订的房屋买卖合同合法有效受法律保护。 经过原被告双方的辩论和对证据的质证，我们可以看到，本案案情其实非常的简单，原被告双方已经形成了自愿合法的房屋买卖合同关系，原告已经交付房款，本案《房屋买卖合同》依法成立，受法律保护。对双方当事人都具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”结合本案，2014年1月7日，被告骆某某代理原告程某某同被告阳某某签订房屋买卖合同，合同约定原告购买被告阳某某位于某某县某某镇街道中路56号门市及对应的地下室。房屋产权证号为：竹权村字第000010xx号和000010xx号。国有土地使用证为：x国用（九五）字第013xx号。该合同的签订不存在《中华人民共和国合同法》五十二条至五十四条规定的合同无效和可撤销的情形。

1、房屋买卖需要交纳交易手续费：3～6元／平方米收取（各地具体政策略有不同）； 2、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％收取，非住宅类房屋按计税参考价的3％收取。不过交纳契税的时候，国家也有相关的减免政策：家庭唯一住房（小于等于90平米）：1％；家庭唯一住房（大于90平米）：1．5％；家庭二套房（小于等于90平米）：1％；家庭二套房（大于90平米）：1．5％； 3、房屋买卖需要交纳印花税：按房屋成交价格的0．05％收取。（目前印花税是免征收的）

买房的要交的税费有:一、买房相关税费,(一)商品房买卖应缴以下税费:1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费(二)税费问题,特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。1.契税,契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间:契税只能在过户时交纳特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2.公共维修基金,此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。2008年2月1日起签订商品住宅买卖合同(包括其他转让协议,以下同)的,首期住宅专项维修资金的交存标准如下:多层(六层及六层以下)为100元/建筑平方米;高层(六层以上)为200元/建筑平方米。特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。3、面积测绘费,面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。4、物业费,一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。5.产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。

房屋委托公证费用大概在200元/户左右，产权人在做房屋委托公证事需要与房屋共有人、委托人一起到公证处办理委托公证手续，并填写好委托公证书，还需要携带各人的身份证和户口本等，当然房屋产权证也是不能少的，只有证件齐全才能办理委托公证手续。

卖房委托书公证费用大概是一般是150元的，需要带委托人的身份证、户口本、婚姻状况证明及房产证明 。到本地公证处办理。必须委托人和受托人手持身份证原件在公证处公证人员在场的前提下，卖房委托书公证是房屋效力授权公证委托，是必须持有房产原件的。有些苛刻的省份还必须持有贷款合同原件。

　取保候审只是刑事诉讼过程中的一种强制措施，司法机关百并不终止案件的侦查、审查。公安机关将案件移交检察院，检察院在审查案件时，会讯问犯度罪嫌疑人了解案情，告知诉讼权利。 　　相关法律规定： 　　《刑事诉讼法》第一内百七十条 人民检察院审查案件，应当讯问犯罪嫌疑人，听取辩护人、被害人及其诉讼代理容人的意见，并记录在案。辩护人、被害人及其诉讼代理人提出书面意见的，应当附卷。

逮捕了，要取保候审很难，如果具备条件，可以申请取保候审或者申请羁押必要性审查争取。 取保候审的法律规定：《中华人民共和国刑事诉讼法》 第六十五抄条 人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审： (一)可能判处管制、拘役或者百独立适用附加刑的； (二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的； (三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的； (四)羁押期限届满，案件度尚未办结，需要采取取保候审的。 取保候审由公安机关执行。

工人跟着包工头在建筑工地干活，因为包工头不具备用工主体资格，根据劳动部《关于确立劳动关系有关事宜的通知》（劳社部发〔2005〕12号）第四条“建筑施工、矿山 企业 等用人单位工程(业务)或经营权发包给不具备用工主体资格的组织或自然人，对该组织或自然人招用的劳动者，由具备用工主体资格的发包方承担用工主体责任”之规定，由具备用工主体资格的发包方为用人单位，工人为劳动者，存在劳动关系，受劳动法的调整。工人在工地上工作期间受伤，符合工伤保险条例第十四条（一）款规定，应当认定为工伤。

第一、不知道你有没有签订劳动合同，如果没有，工伤很难定。 第二、按照你所描述的包工头应当是你的雇主。 适用（最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释）第十一条 雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。 雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的，赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任，也可以请求雇主承担赔偿责任。雇主承担赔偿责任后，可以向第三人追偿。 雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害，发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的，应当与雇主承担连带赔偿责任。属于《工伤保险条例》调整的劳动关系和工伤保险范围的，不适用本条规定。

找对买家是关键，当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但终掏钱的还是买家。话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，在他眼里价值就越高；房主也就越能卖出如意的价格。

买房的时候至少记住三点：一个是要核实房产证信息，二是合同中注明房屋交付时间，三是最好要求房主搬出移交后再行支付购房款。 买二手房案例 血一样的教训：女子花90万买二手房无法入住！深圳一女子花90万买二手房，却历经7年仍无法入住，怎样才能避免这种情况发生？深圳的巫女士7年前花90万买了套二手房，却因老业主迟迟不搬导致7年来无法入住。为此 ，这位巫女士打了6年的官司。其结果是2008年深圳中院判决巫女士是这套二手房的合法所有人；2012年福田区法院判定巫女士要归还房产给原业主。巫女士很难接受，将向深圳中院提出上诉。 据《广州日报》报道，巫丽琴是2007年5月11日通过深圳市中天置业评估有限公司以90万元的价格从王某辉手中购买深圳市福田区莲花路北雨天村某楼305室，并于2007年6月8日办理了房产转移登记手续，一次性付清了房 款，合法取得房产证。 这笔二手房交易，在看房时，巫女士就发现房内有人居住，王某辉说是租客，租期到2007年11月，期满后就立即交楼，但是等约定的交楼时间到了的时候，“租客”孙某不肯搬走。后发现，此 “租客”正是这套房产的老业主。 2007年11月，巫丽琴姐妹立即将孙某一家告上了法院。其实此前，王某辉早在2006年6月因为孙某拒不交付房屋起诉到福田区法院。2008年1月14日，福田区法院判定巫丽琴姐妹俩合 法取得该二手房所有权，孙某应在限定时间内搬离，但孙某一家拒绝搬离，强制执行后竟然不了了之。 2012年，案件被发回福田区法院重审。2014年12月，福田法院判决原产权人孙某有权对房产予以追回，巫丽琴姐 妹应协助原业主孙某办理过户手续。接到2014年底福田法院的判决后，巫女士表示要提出上诉。无论此案结果如何，至少有7年，巫女士的房子都白买了，而且平添了很多烦恼。如何避免类似事件发生？ 显然买房要时 刻记住买二手房注意事项，如果遵守买二手房注意事项巫女士就不会有这么大损失，因此掌握买二手房注意事项必定会减少许多麻烦和纠纷。 买二手房注意事项之一：核实卖方身份 选择可靠中介 核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。 买二手房注意事项之二：确认产 到房管局查验卖方的房产证。查看： 1.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。 3.看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出 售的书面文件，千万别忽视这些买二手房注意事项。 买二手房注意事项之三：核实房屋是否允许买卖 以下情况的房屋千万不要买： 1. 已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋 2. 被人民法院或行政机关依法查封的房屋 3. 属违法或违章建筑的房屋 此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书；由 于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后 才能出让。 如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦，所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房 屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只有遵循这个买二手房注意事项才能够进一步签订合同。 买二手房注意事项之四：关键性承诺应体现在合同中 签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定 代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。 合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。 特别是针对“女子花90万买二手房”这一案例，购房者在签订房屋买卖合同时，要注意写明“房屋交付期限”。其实此前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方 只能吃“哑巴亏”，因此这个是一个不得不提的买二手房注意事项。 在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。 买二手房注意事项之五：留心付款方式和时间 买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。 一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交 后再行支付购房款。 买二手房注意事项之六：小心房款和产权的交接 不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 买二手房注意事项之七：保证产权顺利过户 必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权 过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 女子花90万买二手房7年无法入住，任何人遇到这种事都会很痛苦，建议购房者注意遵守买二手房注 意事项，以最大可能减少这种情况的发生，最大程度保护自身权益。 掌握买二手房注意事项能保障自己的权益，哪些技巧才能买到 放心好房呢？ 买二手房方法之一：选房 首先考察性价比选房时一定要分清购房目的是自己居住还是投资，选择自住房应考虑交通、生活是否便利、市政配套、物业管理水平;供水、供电、供气能否保证，排污、通讯是否通畅。了解小区物业管理可提供的 服务项目及各项收费标准，拜访邻居，了解周边居住环境。 了解该住房的使用年限及土地使用期限、该房屋的用途、有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用；确认房屋的准确面积、观察房屋的内部结构、户型、管 线是否合理，天花板、墙壁是否有问题；了解住宅的内部结构图，因为如果你买了房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦。 买二手房方法之二：看房 看房，验明产权是关键，产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无 遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 买二手房方法之三：签合同 签合同确认合法身份，一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。 房产中介合同在 法律上叫做居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、 代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。 买二手房方法之四办手续 经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；办理二手房 贷款环节较多、需要时间较长，手续繁琐。 千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。买二手房方法之五交房：按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

二手房买卖公示期间不可以保全,因为被保全的房产不能买卖,除非得到保全人的同意。可以要求房主提供赔偿

不可以，可以要求承担违约责任 1、支付违约金.违约金 2、违约方向对方当事人所作的经济补偿。 3、申请法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。