朝阳区
提问 15万律师在线解答
您的位置:首页 > 法律百科 >土地房产百科>房屋买卖百科 > 购房合同
购房合同

购房合同

购房合同是根据相关法律、法规的规定,让买受人和房地产开发企业,在自愿协商一致的基础上就买卖房屋拟定的协议。合同很重要,因此购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判,尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。

2022.05.07 233928人阅读
1

购房合同丢了怎么办

第一,如果购买的是现房,按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。

第二,如果购买的是期房,并且没有办理房产登记,可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。

根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。


查看全文 >>
2

购房合同注意事项

?1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用 地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就 是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照经营范围里是不是有房 地产开发商的土地经营许可。

2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。

3、延期交房:开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。


查看全文 >>

购房合同相关百科

  • 二手房营业税怎么算

    二手房营业税怎么算

    现在已经没有营业税了,营业税已经全面改增值税,即以前缴纳营业税的应税项目都改成缴纳增值税,有利于企业降低税负。如果您想了解有关营业税的知识…

    2022.05.16 5517人阅读
  • 二手房增值税

    二手房增值税

    很多人都以为只有购买新房才需要缴纳增值税,其实这种想法是错误的,因为购买二手房也会涉及到缴纳增值税的问题,因此很多人就想知道二手房增值税税…

    2022.05.16 204159人阅读
  • 房产增值税

    房产增值税

    房产作为不动产,在市场上交易就会涉及到各类的税收,其中有一种特别常见的就是房产增值税,说到房产增值税,很多人都很关心房产增值税是怎么算的,…

    2022.05.16 507830人阅读

购房合同相关咨询

不动产权证的房子可以购买吗

律图甘肃

律图甘肃律师 最近回复:

办理了不动产证的房子可以买卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 法律依据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

向我提问

签了认购书,可以退房吗

律图秀山县

律图秀山县律师 最近回复:

签了认购书是否可以退房,应当根据实际情况进行判断。如果认购书符合应当认定为购房合同的条件,不可以随意退房。随意退房需要承担相应的违约责任。如果符合可以退房的法定情形,可以退房。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

向我提问

涉外并购属于民事关系吗

律图开发区

律图开发区律师 最近回复:

属于。民事关系具有下列情形之一的,人民法院可以认定为涉外民事关系:<br/>(一)当事人一方或双方是外国公民、外国法人或者其他组织、无国籍人;<br/>(二)当事人一方或双方的经常居所地在中华人民共和国领域外;<br/>(三)标的物在中华人民共和国领域外;<br/>(四)产生、变更或者消灭民事关系的法律事实发生在中华人民共和国领域外;<br/>(五)可以认定为涉外民事关系的其他情形。【法律依据】《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释<br/>(一)》第一条,民事关系具有下列情形之一的,人民法院可以认定为涉外民事关系:<br/>(一)当事人一方或双方是外国公民、外国法人或者其他组织、无国籍人;<br/>(二)当事人一方或双方的经常居所地在中华人民共和国领域外;<br/>(三)标的物在中华人民共和国领域外;<br/>(四)产生、变更或者消灭民事关系的法律事实发生在中华人民共和国领域外;

向我提问

购房贷款债务在离婚时如何分割

律图广西

律图广西律师 最近回复:

房屋按揭的债务是夫妻共同债务的,由双方共同财产偿还,也可以由双方协商偿还,如果协商不成的,可以向法院起诉。 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十四条【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。

向我提问

公司并购的操作流程是什么?

律图长寿区

律图长寿区律师 最近回复:

公司并购的操作流程是: 1.制定并购战略规划,通过详细的信息收集和调研,为决策层提供可并购对象; 2.根据并购动机与目的,选择并购对象; 3.制定并购方案,针对并购的模式、交易方式、融资手段和支付方式等事宜作出安排; 4.提交并购报告,开展资产评估; 5.谈判签约,办理股权转让; 6.支付对价,并购整合。

向我提问

关于我们 |业务介绍 |加入律图 |帮助中心 |网站地图 |意见反馈 | 不良信息举报>>

Copyright©2004-2022 成都律图科技有限公司 版权所有 蜀ICP备15018055号-1 增值电信业务经营许可证(川B2-20160341)

想获取更多土地房产资讯

微信扫一扫