房屋租赁律师

您好， 若是非您的原因造成的，您无需承担相关赔偿责任，可以要求对方给您退还

您好， 需要看您签订的合同中，对此是如何约定的。

是的

您好， 现在协商不成了，建议您起诉处理纠纷，要求返还押金

合同有效

您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿

退租时双方应当就双方的权利义务全部清算清楚并履行，双方合同的权利义务已全部履行完毕，如果房东主张电器由你损坏，需要房东举证，可以协商解决，如无法协商，房东可以起诉。

您可以去户籍所在地街道办事处办理

起诉处理

你们还有其他的辅助证据证明免租的事情吗

您好，合同纠纷优先参照合同约定处理。没有落实到合同上的可以参考实际履行情况推定。

根据合同约定

您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿，可以委托律师帮助您起诉

违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

房地产权证的定位不是全国都一样的标。对于有土地证没有房产证拆迁的相关问题，有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一，还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。拆迁补偿分为地面附着物补偿(房屋、树木等)和土地征地补偿。没有土地证的话，那就没有征地补偿款，只补偿地面附着物。如果要说区别，两者的差异在土地出让金上;例如:同样的100平米的房产，分摊土地为50平米，其中一套有土地证，一套没有。周边同类土地价格为100万元/亩(按照每亩=666.7平米计算)，那么有土地证的房产将比没有土地证，在补偿时候多得74996.25元钱。

这种情况下大概率会协商解决，如果不协商解决的话，需要去做价格的评估。

可以委托我们帮您通过诉讼途径解决，维护您的合法权益

您好，只能继续主张剩余工程款。

您好，可以起诉，按照合同约定要求对方支付工程款，若约定违约金或造成其他损失可一并要求赔偿，建议您电询帮助您分析

您好 您这边是想问工程款的事情是吗

你好，对方不付，就起诉解决。

可以搜集证据起诉

除支付你租金外（支付到法院执结本案），违约金的计算要根据约定，以租赁物的总价值还是以每天租金的价值为基础，要看约定，乘以千分之五，再乘以违约天数。

这个属于正常的风险。除非有约定，否则无法要求房东赔偿或者补偿。

您好，您可以先与对方沟通，主张装修费，如果对方不同意协商，可以诉讼解决。

具体建议协商处理，G

需要法律援助可电联详谈

若跟包工头之间是承揽关系，则全部责任由包工头承担。

具体看双方的约定，管理费包含的范围是什么，以及与房东关于管理费及电梯费如何缴纳的约定。

可以退租，但涉及租金问题，需要根据具体情况确定。 如果出现了当事人之间约定的退租金的情况，是可以退租金的；否则出租人不会退回租金。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议；以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。

看合同关于提前解除的相关约定。有约定按约定办理，没有约定的话双方协商处理。

您好， 您的情况是可以提起诉讼来解决的，要求对方返还您的保证金的相关的费用，可以电询帮助您分析

可以委托我们帮您通过诉讼途径解决，维护您的合法权益

您好，只能继续主张剩余工程款。

您好，可以起诉，按照合同约定要求对方支付工程款，若约定违约金或造成其他损失可一并要求赔偿，建议您电询帮助您分析

您好 您这边是想问工程款的事情是吗

你好，对方不付，就起诉解决。

可以搜集证据起诉

除支付你租金外（支付到法院执结本案），违约金的计算要根据约定，以租赁物的总价值还是以每天租金的价值为基础，要看约定，乘以千分之五，再乘以违约天数。

这个属于正常的风险。除非有约定，否则无法要求房东赔偿或者补偿。

您好，您可以先与对方沟通，主张装修费，如果对方不同意协商，可以诉讼解决。

具体建议协商处理，G

您好， 您的情况是可以提起诉讼来解决的，要求对方返还您的保证金的相关的费用，可以电询帮助您分析

您好， 需要看您签订的合同中，对此是如何约定的。

是的

您好， 现在协商不成了，建议您起诉处理纠纷，要求返还押金

合同有效

您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿

起诉处理

你们还有其他的辅助证据证明免租的事情吗

您好，合同纠纷优先参照合同约定处理。没有落实到合同上的可以参考实际履行情况推定。

根据合同约定

您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿，可以委托律师帮助您起诉

需要法律援助可电联详谈

若跟包工头之间是承揽关系，则全部责任由包工头承担。

可以退租，但涉及租金问题，需要根据具体情况确定。 如果出现了当事人之间约定的退租金的情况，是可以退租金的；否则出租人不会退回租金。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议；以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。

看合同关于提前解除的相关约定。有约定按约定办理，没有约定的话双方协商处理。

您好， 若是非您的原因造成的，您无需承担相关赔偿责任，可以要求对方给您退还

退租时双方应当就双方的权利义务全部清算清楚并履行，双方合同的权利义务已全部履行完毕，如果房东主张电器由你损坏，需要房东举证，可以协商解决，如无法协商，房东可以起诉。

您可以去户籍所在地街道办事处办理

违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

房地产权证的定位不是全国都一样的标。对于有土地证没有房产证拆迁的相关问题，有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一，还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。拆迁补偿分为地面附着物补偿(房屋、树木等)和土地征地补偿。没有土地证的话，那就没有征地补偿款，只补偿地面附着物。如果要说区别，两者的差异在土地出让金上;例如:同样的100平米的房产，分摊土地为50平米，其中一套有土地证，一套没有。周边同类土地价格为100万元/亩(按照每亩=666.7平米计算)，那么有土地证的房产将比没有土地证，在补偿时候多得74996.25元钱。

这种情况下大概率会协商解决，如果不协商解决的话，需要去做价格的评估。

具体看双方的约定，管理费包含的范围是什么，以及与房东关于管理费及电梯费如何缴纳的约定。