房产纠纷专题

在房屋贷款未偿清但已取得房产证时，可采取以下方式处理：出售或转让房屋给第三方，或申请变更贷款条款。操作流程包括：签订买卖合同，签订安全保证合同，买方支付首付款，卖方获提前还款批准，买方申请按揭贷款，卖方移交产权，银行审核放款，解除原贷款合同及抵押登记，完成产权转移及抵押手续，银行支付首付款给卖方。

按照《住房公积金管理条例》规定，通常情况下，住房公积金的使用和提取有严格限制，只有购买、建设、改造或扩建自有住房、退休、完全失去劳动能力并解除劳动关系、迁徙国外定居、偿还房贷本息、房租超出家庭工资收入规定比例等特定情况才允许提取。且根据规定，部分情况下提取后需注销公积金账户。职工去世后，其继承人或受遗赠人可提取余额；若无继承人且无受遗赠人，余额将纳入增值收益。