商品房面积欺诈如何处理

在交付房产时若发现实际面积与房屋销售合同中所列明的面积存在差异，对于这一问题，我们建议您根据面积误差的严重程度采取相应的解决策略。首要步骤便是查阅双方签订的合同，确认其中是否有关于此方面的具体条款。
如若合同中并未涉及相关内容，便需依据现行法律法规所确立的标准进行处理：即以面积误差比绝对值3%作为划分界限。在此基础上，我们将分别讨论以下三种情形：
1.当面积误差在3%以内时，应依照实际测量结果进行结算，同时不支持购房者提出解除合同或退还房屋的诉求；
2.若面积误差超过3%，且购房者坚持要求解除合同、退还已支付的房款及相应利息，则应予以支持；
3.若面积误差超过3%，但购房者决定继续持有该房产，此时需考虑两种情况。若实际面积大于合同约定面积，则3%以内的误差由购房者自行承担，超过部分则由卖方负责支付。反之，若实际面积小于合同约定面积，则3%以内的误差由卖方退还，超过部分则需双倍退还。
需要注意的是，上述规定中所提及的双倍退还等法定处理方式，主要目的在于对开发商实施惩罚性的赔偿措施。

《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。