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7月

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“ 甲方(卖方):____________________ 住所:____________________________ 邮编:____________________________ 营业执照号码:____________________ 资质证书号码:____________________ 法定代表人:______________________ 联系电话:________________________ 委托代理人:______________________ 联系电话:________________________ 乙方(买方):____________________ 国籍:____________________________ 居住(注册)所在省市:____________ 个人/公司:_______________________ 性别:____________________________ 出生年月日:______________________ 住所(址):______________________ 邮编:____________________________ 证件名称:________________________ 号码:____________________________ 联系电话:________________________ 委托/法定代理人:_________________ 联系电话:________________________ 住所(址):______________________ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的《________________》商品房事宜,订立本合同。 第一条 甲方依法取得区/市地块土地使用权(出让合同编号:________________),投资建造的《________________》商品房已竣工,并取得了房地产权属登记证明,证书号:________________. 第二条 乙方向甲方购买区/市路号《________________》栋单元层户(以下简称该房屋)。据认定的测绘机构测量该房屋建筑面积为平方米,其中套内建筑面积为________________平方米、公用分摊建筑面积为__________平方米,另有地下附属面积___________平方米(价格详见补充条款)。该房屋建筑层高为________米。 该房屋平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关情况(抵押关系、租赁关系)见本合同附件四,(相邻关系及小区平面图)见本合同附件六;该房屋的使用公约见本合同附件五。 第三条 乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为人民币________元。(大写):________. 根据该房屋的房屋建筑面积,乙方购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)为人民币______元。(大写):_____ . 该房屋全装修总价为人民币________________元。(大写):________________ 。 该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权总价格。 第四条 乙方应按本合同约定的付款方式和付款期限将房价款解入甲方的帐户/监管帐户(金融机构/监管机构:____________、帐户名称:____________、帐号:_______________)。 乙方的付款时间和付款方式由甲、乙双方在本合同附件一中约定明确。 甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票。 第五条 乙方如未按合同约定的时间付款,应当向甲方支付违约金,违约金按逾期未付款的日万分之________计算,违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过天,甲方有权选择下列第种方案追究乙方责任: 一、甲方有权单方面解除本合同。 二、_________________________ 第六条 乙方支付房价款若采用银行贷款付款的,而银行未按本合同约定的期限代乙方向甲方付款的,仍视为乙方未按合同约定的时间付款,但因甲方原因的除外。 第七条 甲、乙双方按下列第种约定确定该房屋交付使用日期: 一、本合同自甲乙双方签署之日起________天内,甲方向乙方交付该房屋。 二、本合同经________公证处公证之日起________天内,甲方向乙方交付该房屋。 三、甲方在收到乙方全部房价款之日起________天内,甲方向乙方交付该房屋。 四、________________________________________________ 第八条 甲方向乙方保证在交付该房屋时: (一)该房屋没有产权纠纷和财务纠纷; (二)甲方未设定抵押权或已清除原由甲方设定的抵押权; (三)已缴纳了甲方应缴纳的房屋维修基金。 如交付房屋后发生与甲方保证不相一致的情况,由甲方承担相应违约责任。 第九条乙方应在本合同第七条约定的房屋交接期限内到甲方要求的地点办理验收交接手续。该房屋交付的标志为。该房屋交付之日起,该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。 该房屋为________________用房,甲方应向乙方提供《________质量保证书》和《________使用说明书》《前期物业管理服务合同》/《________________________》。乙方要求提供房屋实测面积的有关资料,甲方应如实提供。 甲方不出示和不提供前款约定的材料,乙方有权拒绝接收该房屋,由此而产生的延期交房责任由甲方承担。 第十条 甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准,乙方在办理该房屋交接手续时有权要求甲方按装修、设备差价倍补偿。 双方对标准的认定产生争议时,委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。 第十一条 如乙方已付清全部房价款,除甲方原因外,乙方未按约定期限办理交付该房屋手续的,甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,则自催告书规定的验收交接日之第二天起,风险责任转移由乙方承担。 如本合同约定的付款时间(附件一)的最后付款日期迟于本合同第七条约定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房价款时),除甲方原因外,乙方未按约定期限办理交付该房屋手续的,甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,甲方有权单方面解除本合同。 第十二条 甲方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时,应书面通知乙方。在书面通知发出之日起日内将乙方已支付的房价款扣除乙方应支付的赔偿金额,剩余房价款退还乙方。赔偿金额以总房价款的%计算。 第十三条 除不可抗力外,甲方如未在本合同第七条约定的期内将该房屋交付乙方使用,应当向乙方支付违约金,违约金按乙方已支付的房价款日万分之计算,违约金自本合同第七条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过天,乙方有权选择下列第种方案追究甲方责任: 一、 乙方有权单方面解除本合同。 二、__________________________ 第十四条 自该房屋正式交付之时起,甲方对该房屋负责保修,并从房地产权利转移之日起继续保修二年/年。保修范围由甲、乙双方参照国务院发布的《建设工程质量管理条例》规定在本合同附件五中约定。 第十五条 该房屋交付后,乙方认为主体结构不合格的,可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测。经核验,确属主体结构质量不合格的,乙方有权单方解除本合同。 第十六条 甲方交付的该房屋有其他工程质量问题的,乙方在合同约定的保修期内有权要求甲方除免费修复外,还须按修复费的倍给予补偿。 双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的,委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。 第十七条 该房屋买卖所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。 第十八条 乙方同意,因该物业管理区域尚未成立业主委员会,自该房屋交付之日起,即应将该房屋交甲方在《前期物业管理服务合同》中委托的房屋管理企业统一进行管理、并遵守房屋使用公约。 甲方委托的房屋管理企业承担该房屋的前期房屋管理,管理的期限至业主委员会成立后选聘的新的房屋管理企业接手管理之日。 第十九条 甲、乙双方商定,________年________月________日前,由向办理价格申报及过户申请手续,申领该房屋房地产权证(小产证)。 因甲方原因,乙方无法在________年________月 日前取得房地产权证(小产证),甲方应承担违约责任,违约金为总房价款的________%;________ ;年________月________日之日起的________日内,乙方仍无法取得房地产权证(小产证),则乙方有权单方面解除合同。 第二十条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时,应书面通知甲方,甲方应当在收到乙方的书面通知之日起天内将乙方已支付的房价款(包括利息,利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算,下同)全部退还乙方,并承担赔偿责任,赔偿金额以总房价款的%计算,在退还房价款时一并支付给乙方。 前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接的和通过贷款方式支付的房价款。 第二十一条 按本合同约定,甲、乙双方单方解除本合同的,在单方解除合同以前,对方已按合同约定支付违约金的,支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除。 第二十二条 甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同有异议的,应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之日起天内,向按第二十七条选定的解决争议机关确认解除合同的效力。 第二十三条 甲方出售的该房屋仅作使用,乙方在使用期间不得擅自改变该房屋结构和用途。除本合同附件另有约定外,乙方在使用期间有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施,同时应自觉遵守该房屋所在地的有关法律、法规和尊重社会公德、维护公共设施和公共利益。 第二十四条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之时起,甲方与签订的土地使用权合同中约定的权利、义务和责任依法转移给乙方。 第二十五条 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜,双方将通过订立补充条款、补充协议或变更协议进行约定。 本合同的补充条款、补充协议、变更协议均为本合同不可分割的一部分。本合同补充条款、补充协议、变更协议与正文条款不相一致的,以补充条款、补充协议、变更协议为准。 第二十六条 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系,必须用书面形式,且采用挂号邮寄或直接送达的方式,送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。 第二十七条 本合同适用中华人民共和国法律。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决。协商不能解决的,选定下列第种方式解决: 一、向_________仲裁委员会申请仲裁; 二、依法向人民法院起诉。 第二十八条 本合同自双方签署/公证处公证之日起生效。 第二十九条 本合同壹式________________份,均具有同等效力。其中甲、乙双方各执份,__________、___________、__________各执壹份。本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。 甲方:(签章)__________ 法定代表人:____________ 拆迁承办人(签章)______ 法定代表人:____________ 拆迁负责人:____________ ______年______月______日 乙方:(签章)__________ ______年______月______日”
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7月

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“ 青岛市存量房买卖合同   依据国家、省、本市有关法律、法规和《青岛市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》等有关规定,甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上,经协商一致订立本合同,以资共同遵守。   第一条 甲乙双方,由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产),房地产具体状况如下:   *甲方依法取得的房地产权证号为:________________   * 房地产座落 ;   *房屋设计用途:___________结构:_________ 房屋建筑面积:___________平方米   该房屋占用范围内的土地使用权________平方米。房屋平面图和房地产四至范围(附件一)。   该房屋占用范围内的国有土地使用权以_____方式获得。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解,自愿买受该房地产。   随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况保留。   *第二条 甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让价款为(人民币)为__________元 , 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后,甲方应开具收款凭证。   第三条 甲方转让房地产时,土地使用权按下列第_______款办理。   (一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从起_______至_______止。甲方将上述房地产转让给乙方后,出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。   (二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定,乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。   (三) _________________________________________________________________   * 第四条 甲、乙双方同意,甲方于 年 月 日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的_____日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验,查验后【签订房屋交接书】【甲方将钥匙交给乙方】   第五条 甲方承诺,自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间,凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的,应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【价值】【估值】【元】【倍】向乙方支付违约金。   * 第六条 甲、乙双方确认,在______年_____月_____日之前,【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向青岛市房地产交易中心申请办理转让过户手续。 甲方承诺,在乙方或者委托他人办理转让过户时,积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的,乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。 甲、乙双方同意,自本合同签订后,甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。   第七条 上述房地产风险责任自该房地产【转移占有】【权力转移】之日起转移给乙方。   第八条 本合同生效后,甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。 在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用,按本合同附件四约定支付。   * 第九条 乙方未按本合同约定期限付款的,甲、乙双方同意按下列第_____款内容办理。   (一)每逾期一日,乙方应向甲方支付逾期未付款的____%的违约金,合同继续履行。   (二)乙方逾期未付款,甲方应书面催告乙方,自收到甲方书面催告之日起的____日内,乙方仍未付款的,甲方有权单方解除合同,并书面通知乙方,自收到通知之日起的___日内乙方未提出异议,合同即行解除。甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_____%的违约金,余款返还给乙方,已付款不足违约金部分,乙方应在接到书面通知之起____日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的,甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。   (三)_______________________________________________________________________   * 第十条 甲方未按本合同约定期限交付房屋的,甲、乙双方同意按下列第____款内容办理。   (一)每逾期一日,甲方应向乙方支付逾期已收款____%的违约金,合同继续履行。   (二)甲方逾期未交付房地产,乙方应书面催告甲方,自收到乙方书面催告之日起的____日内,甲方仍未交接房地产的,乙方有权单方解除合同,并书面通知甲方,自收到通知之日起的____日内甲方未提出异议,合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起____日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,还应按已收款的____%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的,乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。   (三)_______________________________________________________________________    第十一条 经甲、乙双方协商一致,在不违反有关法律、法规的前提下,订立的补充条款或补充协议,为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的,以补充条款为准。    第十二条 本合同自【甲、乙双方签字】【公证处公证】之日起生效。   * 第十三条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商不能解决的,按照下列第_____项解决。   (一)提交青岛仲裁委员会仲裁;   (二)向人民法院提起诉讼。    第十四条 本合同一式2份。   补充条款___________________________________________________________________________   ___________________________________________________________________________________   附件一 房屋平面图及房地产四至范围   附件二 设备:____________________________________________________________________   装饰:____________________________________________________________________   关于设备及装饰费用按以下第______款办理:   (一)以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的房地产转让价款内,乙方不需另外支付费用,甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。   (二)以上所列设备和装修费用未包含在本合同第二条约定的房地产转让价内,乙方需另外支付费用人民币_______元,在本合同第四条约定的房屋验收交接时,由乙方向甲方支付,甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。   * 附件三 付款协议   □现金付款 本合同签订后,乙方于______年____月____日前支付房款人民币 元,作为定金,待支付尾款时抵作房价款。   乙方于______年____月____日前向甲方支付人民币__________元。   □贷款付款 本合同签订后,乙方于______年____月____日前支付房款人民币 元,作为定金,待支付尾款时抵作房价款。   乙方于______年____月____日前向甲方支付人民币__________元。   尾款人民币__________元由乙方通过____________贷款支付给甲方。   附件四 物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付   物业管理费、水、电、煤、电讯等费用,在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担;转移占有后,使用该房地产所发生的费用由乙方承担。甲方在本合同第四条约定的房屋验收交接后,与乙方共同办理水、电、燃气、电话、有线电视等过户手续。物业维修基金、水、电、有线电视、电话、燃气初装费按以下第_______款办理:   (一)由甲方无偿转让给乙方,乙方无需另外支付费用。   (二)由乙方另行向甲方支付,具体金额由甲、乙双方办理过户手续时以各相关部门规定为准。   甲方: 乙方:   日期: 日期:”
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7月

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“ 1、契税(买方支付) 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。 2、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下: 房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%; 房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%; 房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。 3、个税(买方支付) 核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。 4、印花税(买卖双方各0.05%) 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 5、土地增值税: 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税 核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。 6、登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 7、房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。 8、佣金 成交价*3%,交易双方各付一半。 9、贴花:5元/套 如果购房时需要按揭,还要发生以下费用: 10、评估费 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。 11、抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元 12、委托公证费 如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。”
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7月

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“ 1、个人所得税 支付方:卖方。 征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20% 免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。 2、契税 支付方:买方。 征收标准: ①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。 ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。 免征情况:无 3、营业税 支付方:卖方。 征收标准: ①房产证未满2年,营业税为房款的5.6%。 ②房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。 免征情况:房产证满2年、面积≤144。 4、印花税 支付方:买卖双方。 计算方法:印花税=计税价格×0.05% 征收标准:0.05%。 免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。 5、土地增值税: 计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。 征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异) 免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税 6、登记费 征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元”
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律图阳江律师
律图阳江律师 1分钟前回复

因工外出期间,由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的;在工作时间和工作岗位,突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的;在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的;都是受到法律保护的。

律图黄山律师
律图黄山律师 2分钟前回复

新劳动法工伤认定范围:在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的;工作时间前后在工作场所内,从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;在工作时间和工作场所内,因履行工作职责受到暴力等意外伤害的;

律图南昌律师
律图南昌律师 1分钟前回复

如果工伤职工超过了工伤认定申请的一年的期间,社会保险行政部门不受理其工伤认定申请。工伤职工向法院提起诉讼,要求按照工伤保险待遇进行赔偿的,法院将不予受理或者驳回起诉。工伤职工不能按照《工伤保险条例》的规定享受工伤保险待遇。但是,工伤职工的身体健康权受到了侵害,对其身体权,法律同样应当给予保护。因此,如果工伤职工身体遭受侵害没有超过民事诉讼的诉讼时效,或虽然过了民事诉讼的诉讼时效但有法定的中止、中断、延长情形的,提起民事诉讼法院应受理。 《民法通则》第136条规定,身体受到伤害要求赔偿的,诉讼时效期间为一年。其中受害人找社会保险行政部门申请工伤认定,到有关部门就此讨要说法的,应视为“中断”,从中断时起诉讼时效期间重新计算。就“工伤认定过期”提起行政诉讼,确认确实已过了法定期限又没有法定的中止、中断、延长情形,被法院驳回诉讼请求的,可提起民事诉讼。法院根据《侵权责任法》等民事法律规定,判决用人单位赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿残疾生活辅助器具费和残疾赔偿金。造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

律图汉中律师
律图汉中律师 3分钟前回复

没有超过人身损害时效的,可以按人身损害向人民法院提起民事诉讼主张权利。 工伤认定是社会保险行政部门依据法律的授权对职工因事故伤害(或者患职业病)是否属于工伤或者视同工伤给予定性进行行政确认,是职工遭受事故伤害后享有工伤保险待遇和发生争议通过法律途径获得救济的前提条件。 根据《工伤保险条例》第十七条规定,用人单位应当在自事故伤害发生之日之日起30日内申请认定,工会和工伤职工提出工伤认定申请的时限为1年。当事人错过了法定工伤认定时效,不能按 认定工伤,按工伤通过法律渠道获得救济。 超过了工伤认定时限,不能认定工伤,但是没有超过民事诉讼时效的,可以按人身损害赔偿向人民法院提起民事诉讼主张权利。 虽然人身损害赔偿案件的诉讼时效期间也为一年,但是,起起算时间却与工伤认定时限不同。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第一百六十八条的规定,人身损害赔偿的诉讼时效期间,伤害明显的,从受伤害之日起算;伤害当时未曾发现,后经检查确诊并能证明是由侵害引起的,从伤势确诊之日起算。 司法实践中,在权利行使不存在障碍的情况下,对于人身损害比较明显的,若受害人所受伤害比较轻微,以受到侵害之日开始起算诉讼时效期间;若受害人所受伤害比较严重,需要住院治疗的,没有构成伤残的以治疗终结之日开始起算;构成伤残的,以作出伤残鉴定之日开始起算;需要后续治疗的,后续治疗部分以后续治疗终结之日开始起算。对于人身损害不明显的,后经检查确诊并能证明是由侵害引起的,从伤势确诊之日起算。在权利行使存在障碍的情况下,则要等到障碍消除时,再按照以上所述的不同情形确定诉讼时效期间的起算之日。 超过工伤认定时限,也超过了民事诉讼时效,不能通过法律途径主张权利,工伤职工只可以与用人单位协商解决,用人单位愿意赔偿的,不受限制。

律图山东律师
律图山东律师 1分钟前回复

房屋产权证(或契税完税证)原件及复印件;双方签订合同的原件及复印件;原购买房产的发票原件及复印件(无原购房发票及自建房产除外);产权所有人的身份证原件及复印件;受让方为非个人的,出具付款方证明;有银联标志的银行卡(不包括能透支的信用卡)。

律图武威律师
律图武威律师 1分钟前回复

购房合同即是你们买卖双方所签的合同。房产买卖因为涉及房款交付、房产过户等很多事情,所以为了保障双方的权益,双方是要签定购房合同的。而到房管局过户时,房管局也是要你们提交双方的购房合同的。

律图商丘律师
律图商丘律师 1分钟前回复

按合同约定来处理。如当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额,则违约金按是否超过损失30%为限来进行适当调整。

律图鹤岗律师
律图鹤岗律师 4分钟前回复

根据《合同法》一百二十八条的规定,当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。

律图通辽市律师
律图通辽市律师 2分钟前回复

取保候审不可以出外地旅游。 取保候审是《中华人民共和国刑事诉讼法》规定的一种刑事强制措施。是指在刑事诉讼中公安机关、人民检察院和人民法院等司法机关对未被逮捕或逮捕后需要变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人,为防止其逃避侦查、起诉和审判,责令其提出保证人或者交纳保证金,并出具保证书,保证随传随到,对其不予羁押或暂时解除其羁押的一种强制措施。

律图荆州律师
律图荆州律师 1分钟前回复

未经执行机关批准是不可以的。 《刑诉法》第五十六条 被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定: (一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县; (二)在传讯的时候及时到案; (三)不得以任何形式干扰证人作证; (四)不得毁灭、伪造证据或者串供。 被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前款规定,已交纳保证金的,没收保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人或者监视居住、予以逮捕。犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反前款规定的,取保候审结束的时候,应当退还保证金

律图山南律师
律图山南律师 2分钟前回复

正确的思路,应是直接适用《公司法》第71条第2款之对外转让股权规则,首先须名义股东与实际出资人间达成股权转让合意,进而才能谈得上其他股东的同意问题,其他股东的同意才有意义。唯有如此,方能贯彻名义股东是公司真正且合法股东的立场。仅仅其他股东过半数同意,不能代替显名股东做出处分意思、处分行为,隐名股东不得自行主导公司变更股权登记,毕竟显名股东虽然名为“显名”,但“显名”这个定语并不会对其股东权利本身有任何限制,他拥有完整的股东权利,隐名投资关系仅作用于隐名股东与显名股东之间,隐名股东不得为无权处分。倘若名义股东不同意转让,在有股权转移义务之约定时也不愿意转让其股权,此时实际出资人只能基于其与名义股东间的隐名投资合同关系,主张名义股东承担违约责任,请求其履行合同约定之处分股权之给付之债。通过法院判决的强制力代替名义股东处分股权之意思,从而做出股权处分行为,满足股权转让行为要件,促使发生股权移转的法律效果。

律图塘沽区律师
律图塘沽区律师 1分钟前回复

当名义股东与实际出资人(隐名股东)合同约定由实际出资人出资,名义股东出面行使股权,实际出资人享受股权收益时,该合同即为代持股合同。在实际出资人与名义股东之间,实际出资人的投资权益应当依双方合同明确约定而得到保护。 但如果实际出资人请求公司办理股东变更、记载于股东名册等,实际出资人将从公司外部进入公司内部,为保障公司的人合性特点,法律规定实际出资人未经公司其他股东半数以上同意,请求公司变更股东、签发出资证明书、记载于股东名册、记载于公司章程并办理公司登记机关登记的,人民法院不予支持。 公司章程、股东名册、工商登记、出资证明书等是认定股东资格重要的形式证据。隐名投资虽未被法律完全禁止,但隐藏着较大的法律风险,法律对实际投资人显名化要求严格,建议采用显名登记的方式与他人共同设立公司或者在隐名投资中对代持股合同严格审查,充分保障自己的正当权益。

律图固原律师
律图固原律师 4分钟前回复

西安二手房交易税费 据西安二手房交易市场(西安房地产交易中心)公布的收费标准 西安二手房交易税费明细 1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 2、营业税(卖方):对购买住房不足5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,由出售方缴纳,计算标准为计税金额的5.6%(包含水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种); 3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年),按交易差价的20%收取,由出售方缴纳; 4、交易手续费:6元/平米,交易双方各付一半; 5、登记费:80元,由买方缴纳。 6、核档费:50元/件(办理二手房过户须先核档以确定有无纠纷、查封、能否交易)有核档人缴纳; 7、过户代理费:600元/件(如委托西安房地产超市办理)。 8、评估费:按照评估价值的0.5%收取(如果房屋属于赠与所得,或交易价格明显低于市场价格,房地局将制定评估公司进行房屋价值评估,以确定交易价格)。

律图玉林律师
律图玉林律师 1分钟前回复

购房的时候除了交购房款,还需要交哪些税费呢?搜房网西安二手房为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细,以及各种各样买房税费的计算方式,以供西安购房者参考。 1、契税(买方支付) 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。 一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。 2、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。 个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。 3、个税(买方支付) 核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。 4、印花税(买卖双方各0.05%) 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。 二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 5、土地增值税: 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。 对个人销售住房暂免征收土地增值税 核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。 6、登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 7、房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。 经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。 其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。 8、佣金 成交价*3%,交易双方各付一半。 9、贴花:5元/套 如果购房时需要按揭,还要发生以下费用: 10、评估费 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。 11、抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元 12、委托公证费 如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。 如果需要赎楼,还会产生如下费用: 13、赎楼担保费 费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元,龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。 14、赎楼罚息 不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取 15、赎楼短期借款利息 一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1 如若买卖方涉外,还会产生如下费用: 16、买卖合同公证费 由公证机关向涉外方收取,征收标准: 过户价×0.003%(过户价<50万) 过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万) 过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万) 17、抵押合同公证费 买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。 一.住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费: 营业税产证发证日期未满五年 成交价*5.6% 产证发证日期满五年 无 个人所得税 成交价*1% 土地收益金 单位房改房 成交价*1% 安居房 成交价*2% 可上市交易的经济适用房 成交价*15% 商品房 无 契税 产证面积90平米以下成交价*1%(首套房) 90平米(含)—144平米之间 成交价*1.5%(首套房) 二套房不计上述面积区分 成交价*3% 交易服付费 产证面积*6元 产权登记费 80元件 抵押登记费 80元件(贷款购房缴纳) 受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。 二.产证面积【144平米(含)以上】房屋的过户税费: 营业税 产证发证日期未满五年 成交价*5.6% 产证发证日期满五年 (成交价—上次成交价)*5.6% 个人所得税 成交价*1% 土地收益金 单位房改房 成交价*1% 安居房 成交价*2% 可上市交易的经济适用房 成交价*15% 商品房 无 契税 成交价*3% 交易服付费 产证面积*10元 产权登记费 80元件 抵押登记费 80元件(贷款购房缴纳) 受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。

律图宁波律师
律图宁波律师 3分钟前回复

房产证购房合同属于财务证明,可以做为一种财产证明,但不是非要房产证购房合同才可以。一般情况下,大多数国家是不要求的!很多国家的签证的财产证明是提交银行3-6个月的对账单,账单上的流水时间多打长点也是可以的。

律图汉中律师
律图汉中律师 1分钟前回复

财产证明中房产证并不算是国外旅游签证必须知要的东西,只是说最近一段时间大使馆越来越重视房产证了,如果没得房产证,那么有行驶证或者其他固定资产证明多提供,银行存折和卡上的流水时间可以打长点,尽量多的反应你的存款和日常进出账,理财产品合同、股票交割单这一类的可以多提供。工作证明严格按照要求的格式来准备,意思就是其他的签证材料要认真完整甚道至超要求的准备,一些可有可无的材料比如生活照、全家福、国版外旅游的照片、名片、职业资格证书、获奖证书等等也尽量的多提供。

律图江北区律师
律图江北区律师 1分钟前回复

未经工伤认定,可以直接到法院起诉,但只能以一般的人身伤害赔偿,不能提起工伤赔偿请求。因为只有确定属于工伤,才能提起工伤赔偿请求。工伤认定属于劳动保障行政部门的职责和权限,人民法院在审理劳动争议的民事诉讼案件中,无权对劳动者是否构成工伤作出认定。《工伤保险条例》第十七条第二款、第五十五条第一项规定:用人单位未按规定提出工伤认定申请的,工伤职工可在事故伤害发生之日起1年内,直接向用人单位所在地统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。劳动者或用人单位对工伤认定结论不服的,可以依法申请行政复议,也可以提起行政诉讼。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条第三款规定:“属于《工伤保险条例》调整的劳动关系和工伤保险范围的,不适用本规定”。最高人民法院《2011年全国民事审判工作会议纪要》第48条规定:“职工遭受工伤事故后非因自身原因未进行工伤认定,赔偿权利人请求侵权人承担民事赔偿责任的,应予受理。”

律图青浦区律师
律图青浦区律师 4分钟前回复

1.可以直接到法院起诉单位,但只能按照人身伤害赔偿处理,不建议通过该方式; 2.建议首先要到当地劳动部门申请工伤认定,这个很关键,也是所有问题的前提,不申请工伤认定,一切都是白搭,如果单位不申请的话,你就必须在受伤之日起一年内申请; 3.如受伤被认定为因工受伤,拿到有劳动部门出具的工伤认定决定书后,医药费由用人单位全额支付,工伤治疗、康复期间的工资按原待遇发放; 4.等伤情稳定后可以申请劳动能力鉴定,鉴定工伤等级,然后按照伤残等级向用人单位索要伤残赔偿; 5.如果用人单位不履行上述的义务,你们可以到当地劳动监察大队投诉或直接去劳动仲裁委员会提请仲裁申请,维护你的合法权益

都燕果律师
都燕果律师 1分钟前回复

你好,有没有领取结婚证呢?在一起多久了呢?

律图宁德律师
律图宁德律师 3分钟前回复

取保候审不能折抵判决的刑期,取保候审和判决没有直接的关系,取保候审是《中华人民共和国刑事诉讼法》规定的一种刑事强制措施。在我国,指人民法院、人民检察院或公安机关责令某些犯罪嫌疑人、刑事被告人提出保证人或者交纳保证金,保证随传随到的强制措施。不属于一种刑罚,所以也不能折抵判决后的刑期。

律图肇庆律师
律图肇庆律师 3分钟前回复

取保候审,是《中华人民共和国刑事诉讼法》规定的一种刑事强制措施。是指在刑事诉讼中公安机关、人民检察院和人民法院等司法机关对未被逮捕或逮捕后需要变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人,为防止其逃避侦查、起诉和审判,责令其提出保证人或者交纳保证金,并出具保证书,保证随传随到,对其不予羁押或暂时解除其羁押的一种强制措施。 取保候审未被羁押,因此不能折抵计算。

蒙春雷律师
蒙春雷律师 1分钟前回复

彩礼钱不会退,但是法院只会按照法律不会按照习俗。

律图花地玛堂区律师

合同已经签署既具有法律效力,除非是附条件和附生效期限的合同。没有签订时间,证明方式可以用推理方式,比如,房屋买卖合同上肯定有付款日期和交房日期,按照日常习惯进行推理,签订时间肯定要早于付款时间和交房时间。

律图密云县律师
律图密云县律师 3分钟前回复

合同的签定时间不属于合同的必备条款,没有它合同仍然有效成立。 根据《中华人民共和国合同法》: 第十二条 合同内容 合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款: (一)当事人的名称或者姓名和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

律图商洛律师
律图商洛律师 4分钟前回复

住房买卖是有双方签字的合同的。 你可以凭合同起诉卖家,主张要求对方交付住房,胜诉后,你可以申请强制执行。

律图黑河律师
律图黑河律师 1分钟前回复

起诉违约,要求承担违约责任, 违约责任的承担方式有以下几种 (1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。 (2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。 (3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

童俊律师
童俊律师 4分钟前回复

你好,可以请律师代理操作维权.

律图重庆律师
律图重庆律师 1分钟前回复

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、互利和诚实守信原则,经友好协商,就乙方为甲方提供投资咨询、管理服务和财务规划事宜达成一致,特订立如下合同条款,以兹信守。 第一条、释义 本合同中,除非上下文另有解释,下列词语具有以下含义: 1.1投资方:指自愿参与众筹并投出一定数量资金给他人使用的自然人。 1.2众筹发起方:指有资金需求,并得到投资方一定数量资金的项目实施人。 1.3债权:指参与众筹的投资方与众筹发起方投融资关系存续期间,投资方拥有的全部权益。 1.4提前收回投资:指投资方与众筹发起方投融资关系存续期间,众筹发起方在协议规定的投资归还日到期前,提前将资金偿还给投资方。

律图北海律师
律图北海律师 4分钟前回复

xx众筹xx店基本情況说明: 项目:超声刀美容项目等 地址:成都市武侯区桐梓林南路78-x2-1-18 开业时间: 2016年1月28日 xxx众筹xxx店租金价格及支付方式:月租金3500 ,。元一元 元/月季度付房租,房屋合同首签1年[ 2016年1月28日至2017年1月27日] 3、乙於经详细了解与xx众等xyx的相关信息和事宜完全认同xx众筹项目的价值理念、运营模式及利润分配机制。乙方愿意在本协议的约,束下,参与xxx众X筹xx店的投资。

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