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8月

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“ 具体情况是什么?”
1分钟响应 张宏伟律师回复 >>

8月

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“ 有没有报警和交通事故认定书”
1分钟响应 陈航等 2位律师回复 >>

8月

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“ 交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米”
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8月

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“ 赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款”
1分钟响应 律图等 2位律师回复 >>
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律图十堰律师
律图十堰律师 1分钟前回复

只有购房合同能转户口,如果城市(含城镇)购买商品房并交付使用,公安机关已编制门楼牌号码,本人实际居住的话,可以把户口迁入。需提供以下材料:购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执、购房发票、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户,必要时需由社区民警出具调查意见。另外:户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。

律图四川律师
律图四川律师 4分钟前回复

"你好,以我个人对购房合同能转户口吗的了解,是可以转的,规定当事人购房没有取得房产证,可以凭登记备案的购房合同,购房票据,到住房所属居委会,申请开具实际居住证明。然后凭此证明,以及购房手续,身份证,户口本,婚姻情况证明,申请办理当事人户籍迁入住房所在地区户籍派出所手续。

律图潮州律师
律图潮州律师 1分钟前回复

1、隐名股东也叫实际投资人,是指依据书面或口头协议委托他人代其持有股权者。与隐名股东对应者,通常被称为挂名股东。挂名股东,是指在公司隐名投资过程中,约定将隐名股东的出资以自己名义出资、登记的一方当事人。 2、隐名股东是指为了规避法律或出于其他原因,借用他人名义设立公司或者以他人名义出资,但在公司的章程、股东名册和工商登记中却记载为他人的出资人。与此相对应,挂名股东(或挂名股东)是指记载于工商登记资料上而没有实际出资的股东。

律图无锡律师
律图无锡律师 1分钟前回复

明股是指股东名册上有具体的人名、相应的股份以及相关法律凭证。 暗股是指除正规途径外,与其他股东私下协议持股,虽然表面不是持股人,但通过私下协议成为实际持股人。

律图巴中律师
律图巴中律师 4分钟前回复

在申请工伤认定过程中注意事项有: 1、有限期限,单位应在事故发生后的一个月内申请,员工本人可以在事故发生后一年内申请。 2、注意材料齐全,需要材料有有首次病例,诊断证明,劳动关系证明,伤者身份证复印件以及工伤认定申请书。 3、在书写工伤认定申请书时需要写清楚事件发生的时间、地点、人物以及过程。

律图三亚律师
律图三亚律师 3分钟前回复

《工伤保险条例》第十四条、第十五条和第十六条规定了应当 认定为工伤、视同工伤和不得认定为工伤三类情形,这只是类型的 划分。但是具体情况十分复杂,由于工伤认定是职工是否享受工伤保险待遇的前提,关系到职工及其直系亲属的权益,所以,从事工 伤认定的人员在进行认定过程中应把握《工伤保险条例》的立法精神并作出判断。具体应注意以下几点:一是准确把握《工伤保险条例》的规定,把“工作原因”作为 认定为工伤的核心。在工伤认定过程中,应对各种情形综合分析, 没有证据否定职工所受到的伤害与工作有必然联系的,在排除其他非工作原因的因素后,应认定为工作原因。二是在把握认定为工伤的情形时应主要考虑是否因工作原因, 视同工伤的情形应严格按照《工伤保险条例》的规定,在作出不得 认定为工伤或视同工伤的决定时应有充分的证据

律图厦门律师
律图厦门律师 4分钟前回复

要看情况,如果老人有留下遗嘱,就按照遗嘱分配,如果没有遗嘱按照继承法分配,没抚养或少抚养的少分得遗产。

律图济南律师
律图济南律师 3分钟前回复

同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。 继承人协商同意的,也可以不均等。 完全不分,不大可能;除非你有足够的证据让法院采纳,一般倾向于少分。不过打官司劳命伤财,考虑清楚。 以上是离异子女不来往继承权问题的回答。

律图晋中律师
律图晋中律师 1分钟前回复

办理房产过户,可以买卖,赠与,继承,置换,等方式过户,也可以通过打官司,拍卖等方式取得住房, 《房屋登记办法》: 第三十二条 发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记: (一)买卖; (二)互换; (三)赠与; (四)继承、受遗赠;

律图璧山区律师
律图璧山区律师 2分钟前回复

1、赠与: 最常见的多见于父母赠与子女房产的情况下。房产赠与人与受赠人订立赠与的书面合同,也就是赠与书。根据规定,房产赠与一定要采用书面形式。依照国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。 房产赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费,获得完税凭证才可办理过户。房产赠与当事人到房屋所在地的房地产交易核心申请转移过户登记,办理房产所有权转移登记手续。 2、买卖: 多用于一般房屋流转买卖的情况下。作为买方的话,需要准备好首付款。买卖双方带好身份证、户口本、结婚证、房产证。买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管等流程。 3、继承: 它是所有权及使用权继受取得方式的一种,具体是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。

律图梧州律师
律图梧州律师 2分钟前回复

一般情况下,开发商同意更换已签定合约的商品房的可能性是很小的,除非是房屋质量有问题或者是你通过找熟人,开发商同意更换。如果购房合同是已经备案了的,那么,要想更换就有些困难了。话说回来,如果你更换的房子总价比之前高或者位置没之前好,多说二句话开发商同意的可能性是很大的;如果是之前买的是开发商的冷辟房(不好销售的房屋或者已经优惠了的房屋),那么,难度就大了,要看你跟开发商之前的商量程度而定,这个没有一定标准的,就看你的谈判技巧了。

律图西城区律师
律图西城区律师 1分钟前回复

签了购房协议后还能换户型的,只要是在正式的网签购房合同之前确定户型就没有问题的。开发商也是应该提供支持的。 购房协议书是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。购房协议不同于购房合同,两者的法律责任和义务也是有一定的差异性的。

律图新疆律师
律图新疆律师 2分钟前回复

1.继承从被继承人生理死亡或被宣告死亡时开始。 失踪人被宣告死亡的,以法院判决中确定的失踪人的死亡日期,为继承开始的时间。 2.相互有继承关系的几个人在同一事件中死亡,如不能确定死亡先后时间的,推定没有继承人的人先死亡。死亡人各自都有继承人的,如几个死亡人辈份不同,推定长辈先死亡;几个死亡人辈份相同,推定同时死亡,彼此不发生继承,由他们各自的继承人分别继承。 3.公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。 4.承包人死亡时尚未取得承包收益的,可把死者生前对承包所投入的资金和所付出的劳动及其增值和孳息,由发包单位或者接续承包合同的人合理折价、补偿,其价额作为遗产。

律图齐齐哈尔律师

当丈夫去世后的财产如何分割需按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。 没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

律图松江区律师
律图松江区律师 2分钟前回复

1、协议签订主体 定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因为定金合同是主合同的从合同,如果主体不一致的话,定金合同无法起到担保的性质。 2、协议中明确交付期限和方式 由于一般情况下交易双方的约定都落实到书面上,因此双方应该在合同中明确一个具体的时间点来保障买方准时交定金,另外也应该约定支付定金的方式,例如现金支付、银行转账等。 3、定金数额要明确 定金收多少一般由买卖双方来协商,但根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。因此,定金的数额约定过高或者过低,都有可能会引起纠纷。 4、款项性质要写清 “定金”和“订金”、“诚意金”、“认购金”具有很大的差异,因此在签定金合同时需要仔细检查合同中的字样,否则发生纠纷很有可能由于无法判定款项的性质而被视为无效。 5、基本信息要齐全 在定金合同中,房屋的基本信息要标注清晰:如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。

律图唐山律师
律图唐山律师 1分钟前回复

1、乙方购买的房屋位于市区,(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号:),该房屋建筑面积为:平方米,产权人。 2、双方一致同意该房屋成交价格为人民币元。此房价为净价,税费由乙方承担,房屋内保留设施设备清单。 3、乙方同意签订本合同时,向甲方支付人民币**万元的购房定金,作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保,签订房屋买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款。 4、甲方拒绝签订房屋买卖合同的,双倍返还已收取的定金。乙方拒绝签订房屋买卖合同的,无权要求甲方返还已收取的定金。 5、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的,乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,甲方应当向乙方双倍返还定金。

律图中卫市律师
律图中卫市律师 3分钟前回复

工伤认定只是针对劳动关系来认定的。而劳动关系年满16岁开始到退休年纪时结束工伤赔偿没有年龄限制,主要是要评定伤残等级。

律图九江律师
律图九江律师 2分钟前回复

你好,很高兴为你解答这个问题,认定工伤是没有年龄界限的,只要是工伤就可以要求老板进行赔偿。

律图内江律师
律图内江律师 2分钟前回复

1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约,在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。2)申请人填写私有房屋权属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面,买卖双方签字、按手印。4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证,填写查档申请进行核档,交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后到交费后调取房屋分层分户平面图。5)持上述所有资料到房地产交易中心私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋所有权证、身份证及相应表格,最后输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。各个地方的法规不一样,你可以以买房或卖房者身份去问下中介,他们比较清楚最新法规。

律图苗栗县律师
律图苗栗县律师 2分钟前回复

持房屋所有权证书房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)房屋查档证明(房地产交易中心提供)房地产评估报告房主提供夫妻双方的身份证、户口本,当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,即可成功过户。

律图赤峰律师
律图赤峰律师 2分钟前回复

一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付; 二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案; 三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司; 四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务; 五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右; 六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右; 七、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日; 八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右; 九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

律图汕头律师
律图汕头律师 2分钟前回复

1、选定房源 购买二手房的一大好处就是不用等,可以立马看到房子的所有情况。看房的时候就一定要仔细了,对这些地方要着重检查: ①墙面 房子的产权都是70年,但是如果你购买的房龄本身时间就已经很长,如果建筑商在偷工减料,房子就会出现漏水情况。处理房屋漏水是一项大工程,一定检查是否漏水。墙壁有渗水,会泛黄。如果原房主在转手前做了粉刷,从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来。 ②地面 地板以及踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。尤其是要看是否有发黑的部位。 ③周边环境 居住环境也是影响居住体验的一大要素。想象一下,周边如果邻近工厂、或是学校什么的,每天一大早都要便被噪音吵醒,多么头疼。良好的物业以及小区的治安,也可对周边邻居询问一下,是否如中介说的那么好。 2、产权问题 买房最重要的就是要看产权,如果买到有瑕疵的房子,等到发现了就会非常麻烦,在定房之前,首先需要到房管局查档查册,确定产权没有问题。以及房主的身份证以及购房发票、契税发票等,确保所有信息与房产证上的姓名一致。 在产权查验清楚后,还需要了解所购房产在以前是否存在过被抵押、查封的信息,是否有债务纠纷等情况。 3、签订合同 确定了交易意向之后就可以开始着手签订房屋买卖合同的事情。俗话说:丑话说在前面,事后不扯皮。双方的付款方法、过户时间、交房日期、相关税费由谁交、违约金和违约责任等这些都要事先明确清楚。 双方谈好价格,这时候就可以签订买卖契约了,签字后交付定金。为防风险,如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要交到业主手中,而应该交由第三方。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方。 如果购房者采用贷款方式,情况比较复杂,涉及到房屋可贷金额为房价的70%~80%。然而对于二手房来说,可贷额度是根据“评估值”来计算的。影响二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋比例会更低。 需要注意的是,如果房产证上有的是夫妻双方2个人的名字。在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。 4、办理过户 二手房交易是不动产登记中程序最复杂、要件最多的一种。在买卖合同签订之后一定要及时办理房产过户手续,交易双方共同向房产交易管理部门提出申请,然后管理部门查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 当然,办理的这些手续也是需要收取一定费用的。如过户登记费、交易手续服务费、二手房过户土地收益金、二手房过户核档费、二手房过户契税、过户印花税、过户个人所得税等,这些费用部分需要由买卖双方各自承担。各个城市的办理要求可能不一样,可在去办理之前,打电话询问清楚,避免多走冤枉路。 5、房屋交接 刚住进新家,不到一个月便收到物业的催款费用单。找前业务却拒绝承担这笔费用,称“已在物业结清单签字,确认无误。

律图汕头律师
律图汕头律师 3分钟前回复

主要为主体不适合或不符合《工伤保险条例》第14条,15条的,不予受理。主体不适合一般是指双方不存在劳动关系、无明确用人单位、劳动者超龄等。不符合《工伤保险条例》第14条,15条是指不符合下列情况的:第十四条职工有下列情形之一的,应当认定为工伤:(一)在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的;(二)工作时间前后在工作场所内,从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;(三)在工作时间和工作场所内,因履行工作职责受到暴力等意外伤害的;(四)患职业病的;(五)因工外出期间,由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的;(六)在上下班途中,受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的;(七)法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。 第十五条职工有下列情形之一的,视同工伤:(一)在工作时间和工作岗位,突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的;(二)在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的;(三)职工原在军队服役,因战、因公负伤致残,已取得伤残军人证,到用人单位后旧伤复发的。 职工有前款第(一)项、第(二)项情形的,按照本条例的有关规定享受工伤保险待遇;职工有前款第(三)项情形的,按照本条例的有关规定享受除一次性伤残补助金以外的工伤保险待遇。

律图云阳县律师
律图云阳县律师 4分钟前回复

我国在工伤保险条例中,对劳动者构成工伤的情形,做了相对较为广泛和倾斜性的认定。我们国家还是以立法的方式,坚决禁止一些违反公序良俗受到伤害的行为,被认定为工伤。具体包括以下几种情况:1、故意犯罪的;2、醉酒或者吸毒的;3、自残或者自杀的。显而易见,因为上述三种情况严重违反了社会管理秩序和公序良俗,破坏了正常的人类价值观,是任何国家、任何社会都不提倡的,因此坚决不能认定为工伤。这三种情况虽然不多见,但还是请劳动者谨记在心,并能彻底杜绝,以便对自己负责,对社会负责。 法律依据: 《工伤保险条例》第十六条 职工符合本条例第十四条、第十五条的规定,但是有下列情形之一的,不得认定为工伤或者视同工伤: (一)故意犯罪的; (二)醉酒或者吸毒的; (三)自残或者自杀的。

律图朝阳律师
律图朝阳律师 1分钟前回复

如果协商不成,拿出法律武器。拿着你的购房合同去找他。 根据《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

律图和田律师
律图和田律师 4分钟前回复

二手房房子遇到卖家不按期交房,若我们只是先付了定金的,还有部分尾款没有结清。作为买家,我们有权利要求卖家业主退还定金,支付违约金或者及时交房。这里及时交房是不可能的啦。那么,第一,我们找到原卖家协商退定金,一般要求退还双倍定金。

律图德州律师
律图德州律师 1分钟前回复

1、按照国家规定,疫情期间,公司和单位不能无故辞退员工,即使是试用期员工也是一样的。 2、但是,这需要看单位辞退的原因是什么,并且在试用期间是否违反了公司的相关规定,如果试用期员工违反了相关的法律规定以及公司规定,那么辞退就是合理的,员工可以依法申请补偿。

律图开州区律师
律图开州区律师 2分钟前回复

依据《劳动合同法》第三十九条,试用期内,劳动者被证明不符合录用条件的,用人单位可以辞退,不需要支付经济补偿金。试用期内员工主动辞职的,也不需要赔偿。除此之外,符合《劳动合同法》第四十六条情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿。

律图宁德律师
律图宁德律师 1分钟前回复

申请人是可以提交申请书,以撤回申请的。同样只要按照规定的申请书格式来书写、递交自愿撤销工伤认定申请是被允许的、合理的。

律图阜阳律师
律图阜阳律师 2分钟前回复

对于还未得出认定结果的工伤认定申请,可以由申请人(用人单位或个人)向劳动局提交撤回工伤认定的申请,从而终止劳动局的工伤认定程序。 根据《工伤保险条例》的规定,工伤认定程序是由用人单位或职工个人的申请而启动的,劳动局不主动进行工伤认定,根据意思自治原则,如果双方已经就工伤待遇事宜协商一致,可以向劳动局撤回要求认定工伤的申请。 《工伤保险条例》 第十七条职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病,所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内,向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况,经报社会保险行政部门同意,申请时限可以适当延长。 用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的,工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内,可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。

律图陕西律师
律图陕西律师 3分钟前回复

一是对于隐蔽瑕疵卖方应当尽告知义务;二是验收合格不能免除隐蔽瑕疵的物的瑕疵担保责任。因为任何买方购买房屋都是希望购买到符合建筑安全标准的房屋,如果卖方违背诚实信用原则,未尽隐蔽瑕疵的告知义务,则会使买方做出违背真实意愿的意思表示,合同本身即有瑕疵。故卖方应但承担违约责任,根据《合同法》第一百一十一条的规定,因为质量问题,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬的违约责任。

律图西城区律师
律图西城区律师 1分钟前回复

约定买方有对房屋进行验收交接的权利和期限。经过验收合格的,买方应当接受房屋的实物交付,并以签订房屋交接书或者交付房屋钥匙作为房屋转移占有的标志。对于质量不符合约定的房屋,买方可以拒绝卖方的交付,并要求卖方承担修理等违约责任,同时按照《上海市房地产买卖合同》第十条追究卖方的逾期交房违约责任。但是有些时候,质量问题对于非专业的买方而言并非能够轻而易举的发现,因此依据诚实信用原则,卖方在房屋交接时也承担着特定的告知义务。

律图仙桃律师
律图仙桃律师 1分钟前回复

正常过户:营业税(税率5.55%,卖方缴纳);个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳);印花税(税率1%,买卖双方各半);契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳);其它税费。

律图汕头律师
律图汕头律师 4分钟前回复

1、契税(买方支付) 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。 2、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下: 房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%; 房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%; 房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。 3、个税(买方支付) 核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。 4、印花税(买卖双方各0.05%) 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 5、土地增值税: 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税 核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。 6、登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 7、房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。 8、佣金 成交价*3%,交易双方各付一半。 9、贴花:5元/套 如果购房时需要按揭,还要发生以下费用: 10、评估费 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。 11、抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元 12、委托公证费 如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用: 13、赎楼担保费 费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。 14、赎楼罚息 不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取 15、赎楼短期借款利息 一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1 16、买卖合同公证费 由公证机关向涉外方收取,征收标准: 过户价×0.003%(过户价<50万) 过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万) 过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万) 17、抵押合同公证费 买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。

律图佛山律师
律图佛山律师 1分钟前回复

如开发商故意隐瞒经批准申报的层高,而在《商品房买卖合同》虚报层高欺骗买受人的,买受人可以根据《合同法》的规定,请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销《商品房买卖合同》,并可以开发商赔偿的损失。此撤销权的行驶有时间限制,买受人应当在知道或者应当知道开发商存在欺诈之日起一年内。如买受人不选择撤销合同,可以选择要求开发商赔偿损失。

律图银川律师
律图银川律师 1分钟前回复

我国现行法律法规,包括司法解释均未对此做出规定。在法律法规没有做出明确规定的情况下,必须充分利用法律解释与原则,采用类推原则,类推适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条中有关房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的处理规定,即在出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定不符,合同有约定的,按约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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