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  • 小产权买卖合同有效吗

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    刘双律师

    语音内容:  对于城镇居民购买农民小产权房的效力问题,目前尚没有一部法律对此作出明确的规定。鉴于这种情况,一般而言,法官在裁判此类案件时往往会综合考虑以下几个因素:  一是当事人之间的行为是否符合民法的基本原则,即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗;  二是双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情形,也就是《合同法》第五十二条和第五十四条规定的情形;  三是基层组织如村委会、村党支部的意见。由于我国实行村民自治,因此,村支两委的意见至关重要。

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  • 购房合同要不要公证

    点击收听语音 01:42''

    刘双律师

    语音内容:  房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。  房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。

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  • 土地租赁合同法律规定

    点击收听语音 01:55''

    刘双律师

    语音内容:  土地租赁合同解除的情形  土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种:  (1)协议解除,即在合同履行过程中,一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生,经双方当事人共同协议,在不违背法律及社会公共利益的前提下,协议解除原土地使用权租赁合同。  (2)当事人一方严重违约,使合同履行成为不可能,或在合同生效后,双方当事人中的一方无故擅自违约,使得继续履行原租赁合同成为不必要,并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的,无过错方有权解除。  (3)情事变更解除,即在土地使用权租赁合同成立后,不是由于双方当事人的原因发生了情事变更,致使合同的基础丧失或动摇,如果继续维持合同的原有效力,则显失公平,依照情事变更原则,受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。  土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。这种消灭,只能是将合同解除时止之后的债权债务关系消灭,解除之前的债权债务关系仍然有效。

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  • 预售合同和购房合同有什么区别

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    刘双律师

    语音内容:  购房合同一般包括商品房预售合同(期房)和商品房买卖合同(现房)两种。二者区别在于:  预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。

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  • 买方逾期付款卖方可解除合同吗

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    刘双律师

    语音内容:  卖方逾期交货违约的,买方可以依法解除合同  在买卖合同中,买方需要履行交付款项的义务,而卖方具有按时交货的义务。如果卖方没有按时交货的,即构成违约,买方可以依法解除合同,并主张违约损失赔偿。  实际中,认定逾期交货的方法:  1、合同中有约定交货日期的,以合同约定的为准。  2、合同中没有约定具体交货日期的,以合同双方当事人自愿协商的,合理准备时间为准。买房在约定好的准备时间后仍然没有交货的,视为逾期交货。

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  • 郫都区律师谈房屋买卖“阴阳合同”合同纠纷疑难案例

      郫都区律师谈房屋买卖“阴阳合同”纠纷疑难案例  成都律师吴国强  四川-成都 -郫都区 四川高扬(郫都)律师事务所  【案情简介】  二原告在2009年9月30日因有售房意愿,在成都**房屋置换有...

    吴国强律师四川高扬(郫都)律师事务所

  • 离婚损害赔偿请求权的适用条件离婚损害赔偿请求权的适用条件

      在许多电视剧和电影中,我们经常会听到一个熟悉的名词,“离婚损害赔偿”。事实上,在司法实践中,该赔偿请求权的适用频率十分有限,这里对该权利的适用条件进行介绍,以防止该请求权的滥用。  “离婚损害赔偿...

    徐云律师四川法也律师事务所

  • 父母出钱买房,离婚时如何认定财产性质

      随着房价的攀升和竞争压力的增大,年轻人买房难的问题越发常见,因此也普遍出现了父母帮子女买房的情况。那么,父母出资买房,离婚时应如何认定该房产性质,是属于一方个人财产还是夫妻共同财产?  《最高人民...

    徐云律师四川法也律师事务所

  • 遗产的处理

      遗产,是指被继承人死亡时遗留的个人所有财产和法律规定可以继承的其他财产权益。在现实生活中,常常因认为遗产分割不均导致家庭成员之间产生矛盾和纠纷,但有些情况下,继承人可能会选择放弃遗产。这些对遗产的...

    徐云律师四川法也律师事务所

  • 民间借贷与夫妻债务

      随着我国市场经济的不断发展,自然人和家庭更积极地投身于各种经济活动中以谋取财富,这直接导致出现大量的私人财产与个人债务、家庭债务混为一体的现象。司法实践中,民间借贷和婚姻家庭纠纷常常具有一定的关联...

    徐云律师四川法也律师事务所

(一)不涉及财产关系的,基准收费标准为5,000元-30,000元/件,可合理上浮。(二)涉及财产关系的,按照争议标的额分段按比例累加收费:1、10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%,收费额不足5,000元的按5,000元/件收取;2、10万元至50万元部分(含50万元)为7%-9%;3、50万元至100万元部分(含100万元)为6%-8%;4、100万元至500万元部分(含500万元)为5%-7%;5、500万元至1,0... 查看详情 >>

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