璧山区律师

【法律意见】 可以离婚。 【法律依据】 第三十二条　男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。 人民审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚： （一）重婚或有配偶者与他人同居的 （二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的 （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的 （四）因感情不和分居满二年的 （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。

属于。 1、结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。 2、结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。 3、结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。

1、您好，您在单位工作，与单位之间建立了劳动合同关系。 2、除了服务期及竞业限制可以约定违约金外，单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。本案中，单位约定的高额违约金是无效的。 3、劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。本案中，您只需要提前三十日以书面形式通知单位，即可无条件解除劳动合同，无需得到单位的批准。在您与单位解除劳动合同的时候单位应该及时清算工资，单位不及时支付的行为不合法。根据法律规定，用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金： （一）未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的； （二）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的； （三）安排加班不支付加班费的； （四）解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。

在进行购物的时候，出现假货的，可以通过自主举报或者是客服举报进行。方法如下： 1、进入淘宝网站，登录自己的账号 找到自己要举报的有问题的网店，点击进入 产品右上角有一个举报的选项，点击进入举报页面，在出现的选项选择要举报的类型。 2、网站主页，点击上面的联系客服，在出现的页面点击消费者客服，就会有在线客服咨询问题。把自己要举报的店铺、原因等等告诉客服，客户会自行处理。

物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则： 第一，不违反国家和地方政府的有关规定。 第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。 第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

总体调整水平按照退休人员月人均基本养老金的5.5左右确定。 调整办法。此次调整退休人员基本养老金，要兼顾企业和机关事业单位退休人员，按照调整办法大体统一的原则，采取定额调整、挂钩调整与适当倾斜相结合的办法。定额调整要体现公平原则;挂钩调整要体现“多工作、多缴费、多得养老金”的激励机制，可与退休人员本人缴费年限(或工作年限)、基本养老金水平等因素挂钩;对高龄退休人员、艰苦边远地区企业退休人员，可适当提高调整水平。继续确保企业退休干部基本养老金不低于当地企业退休人员平均水平。要合理确定定额调整、挂钩调整与适当倾斜三部分比重，增强调整办法的激励性导向。

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、计件收费 　　代理不涉及财产关系的民事、行政诉讼和国家赔偿案件：3000-1元件 　　 2、按标的额比例收费 　　代理涉及财产关系的民事离婚案件按照下列比例分段累计收费： 　　10万元以下(含10万元)部分收费比例为8-12，收费不足3000元的，可按3000元收取; 　　10万元以上至100万元(含100万元)部分收费比例为5-7; 　　100万元以上至1000万元(含1000万元)部分收费比例为3-5; 　　1000万元以上至1亿元(含1亿元)部分收费比例为1-3; 　　1亿元以上部分收费比例为0.5-1。 　　 3、计时收费 　　代理民事离婚案件的计时收费标准为200-3000元小时。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十八条 当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。 当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民申请缓交、减交或者免交。 收取诉讼费用的办法另行制定。 《诉讼费用交纳办法》 第二十九条 诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。 部分胜诉、部分败诉的，人民根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 共同诉讼当事人败诉的，人民根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 《律师服务收费管理办法》 第九条 实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。 律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。

您好，针对您的家庭装修合同和私人包工头协议怎么写？问题解答如下, 委托方（甲方）：　　承接方（乙方）：　　工程项目：　　甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。　　 第一条：工程概况　　 1.工程地址：___________________________________　　 2.居室规格：房型______层（式）______室______厅______厨______卫，总计施工面积____________平方米。　　 3.施工内容：详见本合同附件 （一）《家庭装潢施工内容单》和施工图。　　 4.委托方式：____________________________________________　　 5.工程开工日期：______年______月______日　　 6.工程竣工日期：______年______月______日　　工程总天数：________天　　 第二条：工程价款　　工程价款（金额大写）___________________元，详见本合同附件 （二）《家庭装潢工程材料预算表》。　　 1、材料款__________元； 2、人工费__________元；　　 3、设计费__________元； 4、施工清运费__________元；　　 5、搬卸费__________元； 6、管理费__________元；　　 7、其他费用（注明内容）______________元。　　 第三条：质量要求　　 1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。　　 2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。　　 3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。　　 4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。　　 5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。　　 第四条：材料供应　　1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。　　2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。　　3.甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。　　 第五条：付款方式　　1.合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%；当工期进度过半（年月日），甲方即 第二次付施工工费的40%.剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。（注：施工工费包括人工费）。　　甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。　　2.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。　　3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。　　4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件（复印件）交给乙方。　　 第六条：工程工期　　1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方元。　　2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。　　3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。　　4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。　　5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。　　 第七条：工程验收　　1.工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。　　2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。　　3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。　　 第八条：其他事项　　1.甲方责任　　 1）必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。　　 2）二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。　　 3）如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。　　2.乙方责任　　1）应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质；经办业务员必需有法人代表的委托证书。　　2）指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。　　3）负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。　　 4）严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。　　 5）在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为12个月。　　 第九条：违约责任　　合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。　　 第十条：争议解决　　本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民提讼。　　 第十一条：合同的变更和终止　　1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。　　2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。　　第十二条：合同生效　　1.本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。　　2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。　　3.本合同（包括合同附件、补充合同）一式　份，甲乙双方各执份。　　甲方（业主）：（签章）　　　　　乙方：　（签章）　　住所地址：　　　　　　　　　企业地址：　　邮政编码：　　　　　　　　邮政编码：　　工作单位：　　　　　　　　法人代表：　　委托代理人：　　　　　　　委托代理人：　　电　　话：　　　　　　　　　电　　话：

【法律意见】 可以，可以要求经营者承担相应民事责任。 【法律依据】 　《中华人民共和国消费者权益保护法》 　第四十八条 经营者提供商品或者服务有下列情形之一的，除本法另有规定外，应当依照其他有关法律、法规的规定，承担民事责任： 　　 （一）商品或者服务存在缺陷的； 　　 （二）不具备商品应当具备的使用性能而出售时未作说明的； 　　 （三）不符合在商品或者其包装上注明采用的商品标准的； 　　 （四）不符合商品说明、实物样品等方式表明的质量状况的； 　　 （五）生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的； 　　 （六）销售的商品数量不足的； 　　 （七）服务的内容和费用违反约定的； 　　 （八）对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无理拒绝的； 　　 （九）法律、法规规定的其他损害消费者权益的情形。 　　经营者对消费者未尽到安全保障义务，造成消费者损害的，应当承担侵权责任。

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据犯罪的种类和程度可处死刑的有一下两种。 第一，无期或死刑您好，可处十年以上，其中有以下三种其中一种处十年以上，罪。详见《刑法》171条，详见《刑法》141条，经济犯罪应归类为破坏市场经济秩序罪，无期或死刑： 1， 第二， 第三。 2，其中致死或对人体健康造成较严重危害，生产销售假冒药品罪，有其他恶劣情节，犯罪集团首要分子，数额巨大

根据你的问题解答如下, 一般情况下，债务人不清偿债务，债权人只能向，以合法的方式来强制债务人清偿债务。通常情况下债权人是不能直接行使强制权的，包括扣押财产的行为。但这也不是绝对的，在法律许可的情况下，债主可以扣押债务人的财产。下列两种情况债权人可以扣押财产的： 1)按合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权扣押该债务人的财产。 2)当债务人或第三人提供一定的财产物为债务人履行债务的担保，债务人不履行债务时，债权人便可扣押抵押物，并可以抵押物的价值优先实现自己的债权。

您好，关于开足疗店需要什么手续这个问题，我的解答如下, 开炸鸡店需要办理以下证件： 1、工商营业执照 2、经营者（含员工）健康证 3、食品生产销售从业人员培训证 4、食品经营许可证 5、食品卫生许可证 符合规定的申请从事个体工商业经营的个人，应由申请人向户籍所在地的工商行政管理所递交从事个体工商业的书面申请。申请书的内容包括申请人、从业人员的身份和经营目的、经营范围方式等。同时填写《个体工商户申请登记表》。登记的主要项目有：字号名称(即店名)、经营者姓名和住所、经营场所(即店址)、从业人数、资金数额、经营范围。申请时应提交的证件有身份证明及经营场所证明。

很有可能的构成敲诈勒索行为。 敲诈勒索罪在客观方面表现为行为人采用威胁、要挟、恫吓等手段，迫使被害人交出财物的行为。采用威胁或要挟的方法敲诈勒索财物，敲诈勒索行为与他人交付财物之间，可以表现为三种不同的情况： 1、行为人要求被害人必须在指定的额时间和地点交付财物，否则会在日后将其威胁的内容付诸实现。 2、是行为人当面对被害人以当场实施暴力相威胁，要求其答应在规定的时间和地点交付财物。 3、是行为人以日后将要对被害人实施侵害行为相威胁，要求当场交付财物。这表明，对于敲诈勒索最来说，行为人绝对不可能以当场实现威胁的内容相恐吓，当场非法占有他人财物，这也是本罪与抢劫罪的显著区别。 敲诈勒索公私财物还必须是数额较大或者多次敲诈勒索，才能构成犯罪。 根据2000年4月28日施行的《最高人民关于敲诈勒索罪数额认定标准问题的规定》，敲诈勒索公私财物“数额较大”，以1000元至3000元为起点。各省、市、自治区、直辖市高级人民可以根据本地区的实际情况，在上述的数额幅度内，确定本地区数额较大的具体数额标准。

抚养权方面，要按照那一方的抚养对孩子成长有利原则，确定抚养权时会综合考虑孩子现在的生活状态、夫妻双方的工作收入及道德方面及孩子是否一直由一方父母在抚养等因素来判断。2岁以下的小孩一般判给母亲抚养，10以上的孩子，要听取孩子的意见.若有两个小孩，原则上是一人抚养一个小孩的.没有扶养孩子一方应支付抚养费，抚养费一般是未抚养孩子一方收入的20-30％。抚养费包括生活费、教育费、医疗费等。具体抚养费的确定要根据当地生活水平及孩子可能的实际生活花费来确定。

当事人可以离婚，但是是否最终支持原告的诉讼请求，需审理后才能判决。实践中要确定离婚诉讼双方当事人夫妻间感情是否完全破裂，多会从当事人双方的婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻关系的现状和有无和好的可能等方面统合分析。根据我国《婚姻法》第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。人民审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚： (一)重婚或有配偶者与他人同居的; (二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的; (三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的; (四)因感情不和分居满二年的; (五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。

您好！《中华人民共和国道路交通安全法》第五十六条机动车应当在规定地点停放。禁止在人行道上停放机动车；但是，依照本法第三十三条规定施划的停车泊位除外。在道路上临时停车的，不得妨碍其他车辆和行人通行。附第三十三条内容：第三十三条新建、改建、扩建的公共建筑、商业街区、居住区、大（中）型建筑等，应当配建、增建停车场；停车泊位不足的，应当及时改建或者扩建；投入使用的停车场不得擅自停止使用或者改作他用。在城市道路范围内，在不影响行人、车辆通行的情况下，政府有关部门可以施划停车泊位。谢谢阅读！

【法律意见】 如果单位规章制度里有规定，五天旷工可以解除劳动合同，就是合法的。单位需要证明你知道。 【法律依据】 《劳动合同法》 第三十九条　劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同： (一)在试用期间被证明不符合录用条件的 (二)严重违反用人单位的规章制度的 (三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的 (四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的

如果您已经经过慎重考虑离婚，那么可作如下处理： 一、争取做通对方思想工作，先就财产分割、子女抚养问题达成一致，协议离婚，带上双方身份证、户口本、一寸照片、离婚协议书在民政婚姻登记部门办理离婚手续。 二、如协商不成，你需要书写或委托律师代写离婚状，并准备双方身份证复印件，结婚证原件及复印件等资料去被告户籍所在； 三、孩子的抚养权及抚养费如双方协商不成，一般根据双方的经济条件、家庭状况、孩子成长背景以及哪一方的生活环境更有利于孩子成长发展来判决，另一方根据当地消费水平等情况支付抚养费，或者参照一方工资的20%到30%支付； 四、婚后财产及债务原则上平分，但会适当照顾妇女与子女的利益； 五、注意搜集双方感情破裂的证据，以及婚后双方共同财产的证据，除非协商一致，否则你有有效证据证明存在家庭暴力，分居两年以上，虐待遗弃，与他人同居等情况，才是法定判决离婚的理由。 六、依法向对方户籍所在地法提讼，必要时可委托律师代理，一审审限最长6个月，但调解期限不算入其中。-----如还有疑问，可再次留言或电话联系我，若回答中肯，望给予采纳！

1，您咨询的是福利待遇纠纷。 2，根据《劳动法》第四十五条的规定，　国家实行带薪年休假制度。劳动者连续工作一年以上的，享受带薪年休假。具体办法由规定。 3，职工连续工作满一年以上的意思不是说职工必须在同一个岗位上连续工作满一年，而是说职工的工作年限加起来累计达到一年以上，就可以享受带薪年休假。 4，你参加工作第一年休了3个月产假，那么就要扣除这三个月已经休过的假，累计满一年以后你才有权休年休假。 5，公司称要推迟是正确的，但是要推迟半年是不合理的，须要推迟三个月。

　　出租方（以下简称甲方）____________身份证：_______________________________ 　　承租方（以下简称乙方）____________身份证：_______________________________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 　　 第一条房屋基本情况 　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共_____〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：________. 　　 第二条房屋用途 　　该房屋用途为____________________. 　　除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。 　　 第三条租赁期限 　　租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。 　　 第四条租金 　　该房屋租金为（人民币）___万___千___百__拾__元整。 　　租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 　　 第五条付款方式 　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。 　　 第六条交付房屋期限 　　甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。 　　 第七条甲方对产权的承诺 　　甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 　　 第八条维修养护责任 　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。 　　正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。 　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。 　　租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 　　 第九条关于装修和改变房屋结构的约定 　　乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 　　 第十条关于房屋租赁期间的有关费用 　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任： 　　 1.水、电费； 　　 2.煤气费； 　　 3.电话费； 　　 4.物业管理费； 　　 5.________________； 　　 6.________________. 　　在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。 　　第十一条租赁期满 　　租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。 　　第十二条因乙方责任终止合同的约定 　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿： 　　1.擅自将承租的房屋转租的； 　　2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的； 　　3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的； 　　4.拖欠租金累计达____个月； 　　5.利用承租房屋进行违法活动的； 　　6.故意损坏承租房屋的； 　　 7._____________________________. 　　第十三条提前终止合同 　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。 　　如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。 　　第十四条登记备案的约定 　　自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。 　　第十五条违约责任 　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。 　　第十六条不可抗力 　　因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。 　　第十七条其它 　　本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 　　第十八条合同效力 　　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。 　　第十九条争议的解决 　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 　　第二十条合同份数 　　本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 　　甲方（签章）：___________乙方（签章）：_______________ 　　签订日期：__________年____月___日________年_____月___日

　首先，受害人应当及时报警，然后做法医鉴定，根据鉴定结果来决定打人者的法律责任。 　　 一、如果鉴定是轻微伤，公安机关对打人者进行治安处罚，并承担受害人的医疗费、误工费等费用。 　　《治安管理处罚法》第四十三条：“殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。 　　有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款： 　　 (一)结伙殴打、伤害他人的； 　　 (二)殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的； 　　 (三)多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。” 　　 二、如果鉴定结果是轻伤，公安机关应当立案侦查，追究打人者的刑事责任。若公安机关不予立案，可以向人民提起刑事自诉，要求追究打人者的刑事责任。不管是公诉还是自诉，都可以同时提起附带民事诉讼，要求对方赔偿医疗等费用。 　　《刑法》第二百三十四条【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。 　　 三、民事赔偿的范围，根据【最高人民关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释】第十七条的规定，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费等。

根据你的问题解答如下, 董事会根据公司章程规定所形成的决议或股东会的授权所作出的意思表示。第三十六条规定，根据上文关于意思表示的分析，不符合股东代表诉讼制度适用的基本前提要件，我们可以看出，到法人终止时消灭，其签字或盖章行为，在公司公章缺位时、公司民事法律行为的内容及行使的方式法律实务中，公司民事法律行为的内容体现为公司的真实意思表示，要求张某返还公司营业执照、乙，法人的正职负责人是法人的法定代表人。公司董事长以公司名义提讼、证明行为人的身份，不得以公章缺位为由认定原告主体不适格，判断行为是否为公司法律行为在于意思表示是否真实，公司不能作为适格的原告的观点的基础上。承包协议签定后。因此。公司法第一百五十二条确立了股东代表诉讼制度，甲担任公司董事长： 1，对代表人或代理人而言是职务行为；3：公章并不是公司作出意思表示的唯一形式，是公司行为、加盖公司公章等：1，本案的诉讼标的之一即为公司公章、董事会决议，但不能与任何一个签名或印章相联系，公司法不是规定了股东代表诉讼制度吗，没有提供股东会决议、诉状没有加盖公章为由、证明行为主体、不违反法律或者社会公共利益、股东会授权等体现公司决定进行诉讼的意思表示的书面文件、股东会授权。公司的董事长作为公司的法定代表人。公司作为法人的一种，可以看出公司公章的使用是基于公司公章的证明功能摘要，如果公司董事长提讼的材料中有决定公司提讼的股东会决议，即其行为是否代表公司。民法通则第五十五条规定，是指当公司的权益受到他人侵害，其法理基础为上述分析的公司公章具有证明公司行为和代表人或代理人职务行为的效力从而想当然的把股东代表诉讼制度作为立法上对诸如公司公章缺位等情形对权利人予以保护的程序上的补充。法人由其法定代表人进行诉讼，民事法律行为应当具备下列条件； 2，公司法第三十七条规定，而且提供的材料中法定代表人证明，对认为公司公章缺位时，公司在以书面形式实施民事法律行为时、证明行为人的意思表示。也就是说，经股东会决议，首先当然有必要对公章有一个明确的认识，公司民事法律行为的行使形式上不以加盖公司公章和代表人或代理人签字或盖章为必须、公章等证照，即法定代表人以公司名义作出的进行诉讼的意思表示是否为公司的真实的意思表示的认定、区别主体，二是表明该意思有产生私法上效果之目的。而加盖公司公章的书面文件的意思表示，既然公司作为法人无法行使诉权，从法人成立时产生，公司诉讼主体资格的认定，盖章的效力就等于签名的效力。显然、董事会决议，而是法定代表人提讼的资格问题，公司将营业执照，公司当然构成适格的诉讼主体，记载意思内容的书面文件必须有签名或盖章、确认民事法律行为、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人，三是表明公司愿为该意思承担责任，关键在于对公司的诉讼意思表示的认定，公司的权力机构为股东会，如股东会决议。然而。那么，适用股东代表诉讼的观点予以批判。由于公司公章上的印文是公司的名称。2。由于公司公章上的印文与盖章后留在纸张等书面载体上的印文具有同一性。基于公司公章的上述特性，上述观点就会看出上述观点的谬误，股东会决议，从而探究公司民事法律行为的行使方式，在由代表人或代理人的签字或盖章的书面文件上加盖公司公章，公司公章具有如下主要的效力，存续期间当然具有民事行为能力，而不是个人行为。股东代表诉讼制度目的在于保护中小股东权益、问题的提出甲，自身不能实施签字行为：公章缺位民事法律行为意思表示股东代表诉讼一，该盖章行为尽管形式上由代表人或代理人行使，进而得出结论，回到本文开头的案例，将公司承包给张某经营，公司时碰到了难题。其他组织由其主要负责人进行诉讼、股东会授权等体现公司决定进行诉讼的意思表示的书面文件等，需要由代表人或代理人行使，因此，该份书面文件便不能认定为民事法律行为的书面形式，是建立在公司公章缺位时，追究其法律责任的诉讼制度。具体而言。在此基础上、戊五人出资成立A有限责任公司，是否为职务行为，因此。三。他们认为、董事会决议，则是根据上述公章的证明功能推定为公司的意思表示，以董事长为法定代表人，则A公司的实体权利将无法得到程序上的保障，公司民事法律行为的行使形式上一般表现为加盖公司公章和代表人或代理人签字或盖章。公司是一个组织体，是指将公司名称刻制于其上的固体物。公司成立后不久。本文通过对公章的功能和作用，内容决定形式，可以以公司名义提讼，特别是受到有控制权的股东，第四十七条规定：以公司提供的材料中法定代表人证明。二，张某每年支付承包金100万元，不能确定董事长行使的诉讼行为就是代表公司的职务行为，因此。四，因此，因此、对本文案例适用股东代表诉讼观点的批判认为本文案例适用股东代表诉讼的观点。只要甲提供A公司股东会决议等能够证明进行诉讼的意思表示为A公司的真实意思表示，而公司怠于行使诉权时、丙。一年后，对股东会负责，公司公章的使用（盖章）就等于公司的签名：1在回答此问题以前，公民，认定A公司原告主体不适格，但性质上是公司行为、董事和管理人员等的侵害、意思表示真实，由主持工作的副职负责人担任法定代表人。所以、公司公章缺位时诉讼主体资格认定民事诉讼法第四十九条规定、丁，所以，甲遂以公司名义提讼；没有董事长的法人。以有限责任公司为例，并按承包协议承担违约责任、诉状没有加盖公章为由，本文案例并不存在公司怠于行使诉权的情形。股东代表诉讼、诉状也没有加盖公章、股东会授权等文件，凡能体现公司真实意思表示的形式均为有效。公司在一份书面文件上使用公章，董事会是公司的执行机构，是否公司行为的行使形式上必须为加盖公司公章和代表人或代理人签字或盖章、董事会决议、行为人具有相应的民事行为能力，认定原告主体不适格，张某拒绝支付承包金，是没有法理根据的，承包期三年，当然不能确定董事长作出的诉讼意思表示就是公司的意思表示。虽然公司的董事长可以以公司名义提讼。所谓公司公章，如果不加盖公司公章公司就不能行使诉权的话。五，不仅表明该书面文件是公司的意思表示，公司公章上的印文与盖章后留在纸张等书面载体上的印文具有同一性，符合法定条件的股东以自己名义为公司的利益对侵害人提讼。由此看出，而且提供能证明该诉讼意思表示为公司的意思表示的相关证明材料。其实；2，公司公章能区别民事法律行为的主体。根据上述分析。最高人民关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第三十八条规定，对股东代表诉讼制度的内容望文生义所致。民事法律行为以意思表示为要素、公章等证照交给张某。没有正职负责人的，一是表明该意思为公司所表示，因为无法确定作出民事法律行为的当事人、母公司，才具有法律效力呢，裁定不予受理：实务中常有公司因公章缺位，以书面形式实施民事法律行为的主体推定为加盖公章的公司，是公司直接的意思表示，阐释公司民事法律行为的内容。而且，不是公司本身是否具有诉讼主体资格问题（公司的诉讼主体资格是固有的）。一份书面文件内容上虽然体现为民事法律行为、公司组织机构的职能进行分析，公司诉讼主体是否适格的问题。 3，致使其被以原告主体不适格为由不予受理，甲代表的A公司即为适格的原告。关键词、公章的功能和效力既然一切都是公章惹的祸。因此，为寻求对公司权利程序上的保障，而且表明该意思由公司作出，经董事会授权的负责人可作为法人的法定代表人，在法律和公司章程规定的范围内行使职权，只要简单了解股东代表诉讼制度的内容，以及公司公章由公司控制和支配。由于公司的意思表示表现形式可以为股东会决议，先需要弄清楚公司民事法律行为的内容。设有董事会的法人：由于盖章等同于公司签字：以公司提供的材料中法定代表人证明，便可以确定公司的诉讼主体资格，但是如果公司的董事长仅提供本人的身份证明，因此，判断行为是否为公司行为在于意思表示，法人的民事权利能力和民事行为能力，本文案例不适用股东代表诉讼

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 工伤事故的赔偿标准： (一)医疗费：治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目、工伤保险药品目、工伤保险住院服务标准。 (二)住院伙食补助费：本单位因公出差伙食补助标准的70。 (三)交通费、食宿费：本单位职工因公出差伙食补助标准。 (四)康复治疗费：治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目、工伤保险药品、工伤保险住院服务标准。 (五)辅助器具费：各省、直辖市工伤辅助器具限额标准。 (六)停工留薪：原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。 (七)护理费： 1.停工留薪期内需要护理的，由所在单位负责。 2.评定伤残后需要护理的，完全生活不能自理，按统筹地上年度职工月平均工资的50；大部分生活不能自理，统筹地上年度职工月平均工资的40；部分生活不能自理，统筹地上年度职工月平均工资的30。

对于工程质量鉴定费用标准是应该如何的这个问题，解答如下, 一、建设工程质量司法鉴定收费标准 建设工程纠纷案件中，常见的工程质量和工程造价司法鉴定收费，在《司法鉴定收费管理办法》均未作出规定。此类司法鉴定收费标准，依赖省级价格主管部门会同同级司法行政部门，根据当地实际情况确定价格管理相关规定。 入选名册资格控制、司法局登记注册公告行政许可、物价局的行政价格管理，最终对司法鉴定收费的控制，造成个别司法鉴定收费逐年增高，个别司法鉴定人员地位超越审判权力。 二、司法鉴定机构收费管理原则 1、法医、物证、声像资料类司法鉴定收费实行政府指导价或政府定价管理。 2、司法鉴定执行收费标准基准价，参考《司法鉴定收费项目和收费标准基准价(试行)》。 3、在《司法鉴定收费项目和收费标准基准价(试行)》以外的鉴定项目收费，由省级价格主管部门会同同级司法行政部门根据当地实际情况确定价格管理形式和管理权限。价格主管部门另有规定的，从其规定。 4、涉及财产案件的司法鉴定收费，根据诉讼标的和鉴定标的两者中的较小值，按照标的额比例分段累计收取。 5、协商收费原则，《司法鉴定收费管理办法》第九条：“司法鉴定机构接受委托提供司法鉴定服务，应当与委托人签订《司法鉴定协议书》，并载明收费项目、收费标准、收费方式、收费金额、结算方式、争议解决办法等条款。” 三、建设工程司法鉴定费用由谁承担 司法鉴定费按照“谁主张，谁负担”的原则，一般由申请鉴定方在提出申请时或者在人民指定的期限内预交。双方均要求鉴定的，双方各预付一半。 同时，应注意： 1、当事人一方申请鉴定，但未在限定期限内缴纳鉴定费，或接到通知后未参加鉴定程序或未对鉴定意见进行质证的，视为对鉴定请求的放弃，应承担举证不能的后果，人民有可能以当事人另一方所提供的证据作为确定工程款的依据。在一审中放弃鉴定请求的一方不得在二审中以此为由主张一审程序违法。 2、一审期间，当事人双方均申请鉴定，一方因未预交鉴定费，人民未支持其鉴定申请，而鉴定结论最终根据另一方的申请作出的。二审期间，一审时未预交鉴定费的一方仍然有权以一审时根据另一方申请作出的鉴定结论的依据明显不足为由申请重新鉴定。 工程质量鉴定属于司法鉴定的范围，适用司法鉴定收费的有关原则。我国目前没有全国统一的工程质量鉴定收费标准，各地因经济等原因会有所差别。依据司法鉴定收费的原则，结合案件标的无价值的具体情况，还是可以计算出工程质量的鉴定费用。

根据你的问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，人具出具的条件是否属于合伙债务，要依据个人的借款是否用于合伙企业的经营，如果能证明用于合伙企业经营的，就是属于合伙企业的债务。 《最高人民关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条证明责任和职权探知 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民认为审理案件需要的证据，人民应当调查收集。人民应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

( ds bygoogle=widow. ds bygoogle||[]).push({});【案情】2003年4月7日，占某租用柳某货车去合肥装果冻，柳某叫其妻侄A同去。4月8日上午11时到达合肥市，午饭后，占某将钱包（内有现金四万七千元）交给柳某，并叮嘱柳某说：“包内有好多钱，睡觉时要放在枕头底下”。柳某答应后，接过占某的钱包。占某就同A去市【案情】2003年4月7日，占某租用柳某货车去合肥装果冻，柳某叫其妻侄A同去。4月8日上午11时到达合肥市，午饭后，占某将钱包（内有现金四万七千元）交给柳某，并叮嘱柳某说：“包内有好多钱，睡觉时要放在枕头底下”。柳某答应后，接过占某的钱包。占某就同A去市场。柳某就去车内睡觉，睡了一会儿，由于车内好热，柳某便先用外衣把钱包裹住，再用被子包好放在车上，锁好车门去厂值班室睡觉去了。不到一小时，A回来，叫柳某拿车钥匙，在柳某未理睬的情况下，直接从柳某兜内拿走车钥匙。不久，占某回来叫柳某去市场拉货，当打开车门时，发现钱包不见了，车钥匙丢在车内。A外逃一直未归。[分歧]对该案保管人柳某应否承担赔偿责任，有三种不同的观点。 第一种观点认为，柳某不承担赔偿责任。理由是：柳某好心为占某保管钱包，并且是无偿保管，在他睡觉的时候钱包被偷走，属意外事件，柳某无过错，为此，钱包被偷所造成的损失应由占某本人承担，柳某对此不承担赔偿责任。 第二种观点认为，柳某与占某分担责任。理由是：柳某知道A曾有偷窃行为，而对其疏于警觉，让A偷窃得逞，对此柳某存在过错，可柳某是义务保管，根据权利义务一致的原则，由其承担全部责任不妥，占某也应承担责任。 第三种观点认为，柳某应承担赔偿责任。理由是：柳某为占某保管钱包虽属无偿保管，但柳某对钱包的灭失具有重大过失，故柳某应承担赔偿责任。【评析】笔者赞同 第三种观点，具体理由如下： （一）柳某与占某形成了无偿保管合同关系。占某将钱包交付柳某保管，在未约定保管费用的情况下，柳某接受了保管，双方虽未订立书面保管协议，但口头协商一致，其保管法律关系即已成立。依据《中华人民共和国合同法》第365条“保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。”和第366条第2款“当事人对保管费没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，保管是无偿的。”规定，双方应为无偿保管合同关系。 （二）柳某具有重大过失。所谓过失是指行为人对自己行为的结果，应当预见或能够预见而没有预见或者虽然预见了却轻信可以避免的主观心理状态。即行为人对应负注意义务的违反。依据法学理论，注意义务有三种不同的标准：一是普通人的注意，是指在正常情况下，只要稍微注意，即可预见的情形；二是与处理自己事务为同一注意，是指应以行为人平日处理自己事务所用的注意为标准；三是善良管理人的注意，是指具有相当知识经验的人，对于一定事件的所用注意作为标准，客观地加以认定。与此相适应，违反普通人的注意义务，为重大过失；违反与处理自己事务为同一注意义务，为具体轻过失；违反善良管理人的注意义务为抽象轻过失。本案柳某既然接受了占某交给的保管物（钱包）进行保管，依据《中华人民共和国合同法》第369条第1款规定“保管人应当妥善保管保管物。”柳某应当在其条件许可范围内尽注意义务妥善保管钱包。同时，双方属无偿保管合同关系，柳某应当尽通人的注意义务。可是，柳某在A叫其拿车锁匙时，明知A曾有偷窃行为，只要稍微注意，就能预见A拿车锁匙可能会偷钱，而柳某由于疏忽大意没有预见，故柳某未尽到普通人的注意义务，存在重大过失。 （三）柳某应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第374条规定：“保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。”本案的柳某具有重大过失，故应当承担赔偿责任。

针对房屋买卖合同的解除，主要有以下几种情形： 1、买卖合同订立以后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人 2、买卖合同订立时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 3、房屋主体结构质量不合格不能交付适用，或者房屋交付适用以后房屋主体结构质量经核验确属不合格。 4、因房屋质量问题严重影响正常居住适用。 5、所交付的房屋面积误差比绝对值超出3%。 6、出卖人迟延交付房屋经催告后在三个月合理期限内仍未能交付房屋。没有催告的，在解除权发生之日起一年内都可以要求解除合同。 7、因出卖人原因未能在买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定办理房屋所有权登记期限届满后超过一年无法办理房屋所有权登记。 8、买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款，因一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致买卖合同不能继续履行。

您好，针对您的二手房定金合同该如何签问题解答如下, 二手房定金合同怎么签 看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。 如果你看中的房子还在按揭中，定金尽量不要直接交到业主手中，而应该交由 第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金可以交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。 一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、销售金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。 二手房 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 买卖途径 二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。 1、直接到房产中介实体店 去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能 第一时间得到最新的信息! 2、房地产网站 也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。 步骤 1.评估价与最高贷款额 二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 2.竣工年代与贷款年限 银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。 3.贷款银行的选择 各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。 4.还款方式的选择 银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。 5.收入证明与还款能力 收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。 6.贷款的成数和利率 各银行对首套住房的首付成数和贷款利率， 第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。 7.借款人自身相关情况 个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

对于二手房买卖合同要如何书写这个问题，解答如下, 二手房买卖合同(范本) 甲方(出卖人)：_______ 身份证件号码：___ ____ 乙方(买受人)：_______ 身份证件号码：___ ____ 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议： 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于____________，建筑面积为___平方米;套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 ______ 平方米; (二)出售房屋的所有权证证号为; (三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为： 乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在年月日，付人民币万元; 第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。 ; 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。 每期付款，甲方收到后出具收据。 第五条 1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任。 第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同 第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： 该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担乙方承担 . 除本条 第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。 第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。 第九条 乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。 第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。 第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： 第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。 第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民管辖。 第十五条 本合同一式__份。其中甲方留执__份，乙方留执__份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。 第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自__之日起生效。 甲方(签章)：乙方(签章)： 地 址：地址： 现住址：现住址： 联系电话： 联系电话： 签约日期：签约日期：

对于湖北婚约财产纠纷打官司时效是多久这个问题，解答如下, 湖北婚约财产纠纷打官司时效是多久 这一问题，解答如下： 《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

配偶，子女，父母对被继承人尽了主要赡养义务或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时，可以多分。这是继承法“权利义务相一致”原则的体现。尽了主要赡养义务主要是指对被继承人的生活提供了主要经济来源，或在劳迹郸管肝攮菲归十害姜务方面给予了主要扶助。与被继承人共同生活的继承人，一般而言，他们对继承人所尽的扶养义务要比那些不与被继承人生活在一起的继承人要多一些，所以，法律规定可以多分遗产。但是，如果继承人和被继承人生活在一起而不照顾被继承人、不尽扶养义务的，不仅不能多分，而且还要少分。需要指出的时，这里是可以多分，而不是应当多分，不具有强制性。

办理了正式领养手续，这个孩子和亲生父母之间就没有法定权利义务，r所以，亲生父母无遗嘱指定这个孩子继承遗产前提，这个孩子没有继承亲生父母遗产的权利。r《婚姻法》：r第二十六条　国家保护合法的收养关系。养父母和养子女间的权利和义务，适用本法对父母子女关系的有关规定。r养子女和生父母间的权利和义务，因收养关系的成立而消除。

现行户籍规定中：除大中专院校学生在入学办理户口迁移手续时，户口性质由农业户口转为非农业户口，学生毕业返籍落户时户口性质依然为非农业户口。如果学生毕业未分配工作，要求返籍落户将非农业户口性质转变为农业户口性质的，在学校出具未分配工作证明的基础上，必须经当地乡（镇）政府与村委会同意，并出具相关证明材料，到户籍所在地公安派出所申请办理相关手续。涉及分地、补偿等问题应由当地政府解决。

您好，针对您的劳动争议纠纷不适用仲裁法吗问题解答如下, 劳动争议纠纷不适用《中华人民共和国仲裁法》，适用《劳动争议调解仲裁法》。 根据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二条规定： 中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法： 1、因确认劳动关系发生的争议; 2、因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议; 3、因除名、辞退和辞职、离职发生的争议; 4、因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议; 5、因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议; 6、法律、法规规定的其他劳动争议。

您好，针对您的半年后如何领取居住证问题解答如下, 需要申请办理《居住证》的，申请人可以到现居住地的社区事务受理服务中心办理。rr申请办理《居住证》的，应当符合下列条件：rr （一）在本市合法稳定居住；（以自己的房产证、或者租房合同为准，请带好上述材料）r （二）在本市合法稳定就业，参加本市职工社会保险满6个月；或者因投靠具有本市户籍亲属、就读、进修等需要在本市居住6个月以上。（以劳动合同、社保记录、学籍档案或学生证、亲属户籍资料等为准，请带好上述材料）r申请人应当根据申办条件提供相应的证明材料，并对申办材料的真实性负责。rr各人的各地的实际情况可能略有不同，r社区事务受理服务中心收到申办材料后，对材料齐全的，应当出具受理凭证；对材料不齐全的，应当当场告知申请人补齐材料。r所以还是以你们当地的社区事务受理中心的回复为准！

您好，针对您的诉讼离婚手续费是多少金额问题解答如下, 【法律意见】 协议离婚，就只需要工本费，各地的手续费不一样。 诉讼费用：离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5交纳。 【法律依据】 根据《诉讼费用交纳办法》： 第十三条　案件受理费分别按照下列标准交纳： （二）非财产案件按照下列标准交纳： 1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5交纳。 第三十三条　离婚案件诉讼费用的负担由双方当事人协商解决；协商不成的，由人民决定。

您好，针对您的黄南重大交通肇事该怎么样处理问题解答如下, 1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。 2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。 3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。 4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。

您好，关于交通意外保险到期能退钱吗这个问题，我的解答如下, 交通意外保险到期是否能退钱，这是根据所投保的具体交通意外险的性质决定的：　　 1、若选择的是一年期的消费型的交通意外险产品，在保险期限内没有发生保险事故，保险公司一般是不会退还保费的。　　 2、若选择的是长期的返还形式的交通意外险产品，保险期限内没有发生保险事故，则是可以到期获取本金的。　　一般的人身保险分为返本型（理财型）和消费型： （ 1）返本型（理财型）在保险到期后，通常是可以拿回本金的，因为这类保险的保费通常较高，实际获得的保障仅仅是通过这笔保费的利息来支付成本的，因此合同到期可能拿回本金或者是本金+利息。 （ 2）消费型保险在到期后往往是拿不回本金的，因为这类保险的保费很低，杠杆很高，几百元可以买到几万元的保障，保险期内出事了可以得到高额赔偿，没出事就不会退回保金。

对于刑事拘留期间家长探视违法吗这个问题，解答如下, 刑事拘留期间家长探视违法吗 在刑事拘留期间犯罪嫌疑人家属是不允许会见犯罪嫌疑人的。如果想要得知犯罪嫌疑人的情况，请委托律师为你提供法律帮助，只有律师可以去询问涉嫌的罪名，可以会见嫌疑人。 《中华人民共和国刑事诉讼法》 第三十四条 犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，有权委托辩护人;在侦查期间，只能委托律师作为辩护人。被告人有权随时委托辩护人。 侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民检察院自收到移送审查的案件材料之日起三日以内，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民自受理案件之日起三日以内，应当告知被告人有权委托辩护人。犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的，人民、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。 犯罪嫌疑人、被告人在押的，也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。 辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后，应当及时告知办理案件的机关。 第三十九条 辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。 辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。 危害国家安全犯罪、活动犯罪案件，在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人，应当经侦査机关许可。上述案件，侦查机关应当事先通知。 辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人，可以了解案件有关情况，提供法律咨询等;自案件移送审查之日起，可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。 辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信，适用第一款、第三款、第四款的规定。 被刑事拘留了怎么办 第 一、公安机关或检察院若对您亲友限制了人身自由的话，依据法律规定，传唤或拘传一般不能超过12小时，不得以连续传唤或拘传变相羁押。若是是刑事拘留了，除三类案件有碍侦查或无法通知外，应该在24小时内通知被拘留人员的家属或单位。 第 二、近亲属有知情权。无论是电话通知还是邮寄的刑事拘留通知书，您可以向办案人员了解涉嫌罪名以及关押地点等等具体情况。

网上查询不到的原因： （1）网上的违章可能只显示电子眼拍到的，现场开具的，没有录入； （2）网上数据有延迟，须等待一段时间，数据才能更新。 除有时间限制的违章罚单外，其他违章可在年检之前缴纳。 一般情况下电子眼拍摄的违章，没有规定处理时限的，可以在车辆年检之前处理并缴纳违章罚款就可以；如果是现场开具的罚单或者是有处理时限规定的，需要在违章罚单规定的时限之内进行处理缴纳罚款，不然会产生滞纳金。