需要缴纳哪些费用?答：按揭
二手房的转让与新建
商品房转让相比更为复杂，涉及到了买卖双方的法律关系以及
房屋所有权人与银行的
按揭贷款关系等多方法律关系，有时还会涉及到开发商与
房屋产权人的
反担保法律关系。一、按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有
抵押，因此，还应当征得
抵押权人，即银行的同意。购买按揭二手房有两种方式，一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原
借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理
产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将
买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下：1.买卖双方签订
买卖合同;2.买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;3.买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核;4.买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续;5.买卖双方办理
房屋过户手续;6.买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。二、按揭二手房转让的费用按揭二手房转让除了要缴纳一般
二手房交易的
契税、
印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、
抵押担保费、评估费、保险费、
律师见证费等费用。
