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二手房过户有三种情况:房屋买卖、赠与、继承。二手房过户具体程序大致分为买卖双方建立信息沟通渠道、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、买方领取房屋所有权证、付清所有房款等程序。
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最新二手房买卖合同范本
卖方(以下简称甲方)
姓名:___(身份证号码)
地址: 联系电话:
共有人: 姓名:___(身份证号码)
地址: 联系电话:
买方(以下简称乙方)
姓名: (身份证号码)
地址: 联系电话:
第一条 房屋的基本情况:
甲方房屋坐落于 ;位于第___层 户,房屋结构为__,房产证登记面积____平方米,地下室一间,面积 平方,房屋权属证书号为 .
第二条 价格:
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一、北京二手房交易流程是怎样的
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
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1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。
3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证。
5、买方付钱。
6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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一、深圳二手房首付比例是怎么规定的?
买二手房跟新楼盘政策是一样的:
1、外地房贷已还清,首付五成,利率基准0.9倍,年化率是4.41%,月息0.37%; 外地房贷未还清,首付五成,利率基准1.1倍,年化率是5.39%,月息0.45%;
2、在深圳已有一套房产,首付七成,名下无住房贷款,利率基准0.9倍;有贷款,利率基准1.1倍 350万 20年按首套利率算月还还21973元
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二手房相关咨询
法律咨询顾问律师 最近回复:
二手房买卖不一定需要到公证处去公证,双方协商一致的话,可以去公证处公证,需要提交以下材料:身份证、护照、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等。
法律依据
《《中华人民共和国公证法》》第十一条
根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:
(一)合同;
(二)继承;
(三)委托、声明、赠与、遗嘱;
(四)财产分割;
(五)招标投标、拍卖;
(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;
(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;
(八)公司章程;
(九)保全证据;
(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;
(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
法律咨询顾问律师 最近回复:
买二手房户原房主不迁户口的可以先与其协商,协商不成的可以起诉,构成违约的,应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律咨询顾问律师 最近回复:
1、确定房源。购买房子的第一步就是寻找房源,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房。
2、交首付签合同。购房者选好了房子之后,就可以进入正式的房产交易环节了,签合同是个细活,因为房产交易合同的内容有很多,每一项购房者都要细看。
3、办理银行贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
4、办理过户。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等到当地的房管部门去办理过户手续,在拿到房产证后,买方回银行办理房产抵押。
5、房屋交接。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。
法律咨询顾问律师 最近回复:
诈骗二千万元的量刑为:诈骗二千万元属于诈骗数额特别巨大的情形,一般处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。根据刑法规定,诈骗公私财物,数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
法律依据:《刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
法律咨询顾问律师 最近回复:
根据你的问题解答如下, 卖方:_______________________________(以下简称甲方)
买方:_______________________________(以下简称乙方)
一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:
1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)
房屋座落
幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途
2.该房屋的土地使用权取得方式√:出让( )、划拨( )。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。
八、双方约定的其它事项:_____________________________________
甲方(签名或盖章)_______________乙方(签名或盖章)_______________监证机关:_______________
代理人(签名或盖章)_____________________代理人(签名或盖章)______________________
签订日期:___________年____月____日