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二手房

二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、…

2019.02.22 48717人阅读
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二手房交易流程

二手房交易流程包括了买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易等内容。

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二手房交易税费有哪些

二手房交易税费包括营业税:个人所得税、印花税、契税、测绘费、二手房交易手续费总额、登记费等内容。

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签订二手房合同的注意事项

签订二手房合同的注意事项包括确定自己所能承受的最高房价、摸清上家的底细和心态、注意多收集所要谈判的物业的相关资料等内容。同时需要签订前购房者一定要对售房者有较为全面的了解。

 


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二手房过户具体程序

二手房过户有三种情况:房屋买卖、赠与、继承。二手房过户具体程序大致分为买卖双方建立信息沟通渠道、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、买方领取房屋所有权证、付清所有房款等程序。

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2019最新二手房买卖合同范本

2018最新二手房买卖合同范本 

卖方(以下简称甲方)

姓名:___(身份证号码)

地址: 联系电话:

共有人: 姓名:___(身份证号码)

地址: 联系电话:

买方(以下简称乙方)

姓名: (身份证号码)

地址: 联系电话:

第一条 房屋的基本情况:

甲方房屋坐落于 ;位于第___层 户,房屋结构为__,房产证登记面积____平方米,地下室一间,面积 平方,房屋权属证书号为 .

第二条 价格:


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北京二手房交易流程是怎样的

一、北京二手房交易流程是怎样的

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。


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上海二手房交易流程

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

上海二手房交易流程.jpg

二手房买卖基本流程 

一、买方无须贷款的   

1、卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可) 

2、买方有初步意向,中介带其看房。 


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深圳二手房首付比例是怎么规定的

一、深圳二手房首付比例是怎么规定的?

买二手房跟新楼盘政策是一样的:

1、外地房贷已还清,首付五成,利率基准0.9倍,年化率是4.41%,月息0.37%; 外地房贷未还清,首付五成,利率基准1.1倍,年化率是5.39%,月息0.45%;

2、在深圳已有一套房产,首付七成,名下无住房贷款,利率基准0.9倍;有贷款,利率基准1.1倍 350万 20年按首套利率算月还还21973元


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二手房相关咨询

购买二手房产过户的问题

唐茜

唐茜律师 最近回复:

1.契税(买方支付);一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。2.个税(买方支付)核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),3.对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

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买卖二手房,当时签的合同是如果卖房人违约

高鑫

高鑫律师 最近回复:

您好,提起诉讼,可要求继续履行,也可要求违约责任

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二手房签了合同中介才说没办房产证

李炜衡

李炜衡律师 最近回复:

算卖方违约,中介如故意隐瞒事实,也应承担责任。你可要求解除合同,要求卖方返还购房款、中介返还居间费用,一并要求承担违约责任。

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二手房买卖合同卖家违约时

顾倩

顾倩律师 最近回复:

您好,一般需要提供相关合同等证据,根据您的合同约定,如对方构成违约可以起诉要求承担违约责任,如造成损失,可以要求赔偿,建议来电咨询,为您进一步分析

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