朝阳区
提问 18万律师在线解答
您的位置:首页 > 法律百科 >土地房产百科>房屋买卖百科 > 二手房交易
二手房交易

二手房交易

二手房交易指已经在房地产交易中心经过备案、完成登记的房产,再次上市进行交易的情况。二手房交易流程,二手房交易注意事项,二手房交易税费、户口转移问题等问题,下面为您简单介绍。

2023.09.08 231325人阅读
1

二手房交易流程

一、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二、签合同

卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

四、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

五、缴纳税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

六、办理产权转移过户手续

2

二手房交易税费

1.营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点:

①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2.个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

......

查看全文 >>
3

二手房交易注意事项

(一)查询户籍状况。在交易之前,查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题,买方可以拒绝购买。

(二)核实相关证件。购买二手房时,买方可以要求卖方出示户口本,自己复印后留印户口复印件,以确认房子的户籍状况。

(三)明确违约责任。在签订买卖合同时,可以在合同上注明相关条款,买方要明确两方面:一方面是付款的时间,买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时,才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任,就可免除买方在损害方面的举证责任,不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

二手房过户查清哪些方面:

(一)房屋权属清晰。了解房屋权属,俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰,卖方是否具有该房屋的完全产权,直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人,不然虚假售卖,或买了房办不了证,都将直接影响到交易安全。

(二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽不大,但是交割不清会遗留下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

......

查看全文 >>
4

二手房交易户口

一、户口问题可能带来的麻烦 买房子的时候户口问题处理不好,会带来三个方面的麻烦。

1.会不会影响自己落户上海现在的规定是不影响落户。

以前根据相关规定,出卖人房屋上有户口,如果不迁出,买受人是不能落户的。这对买受人是极不公平的。如:我买房子就是为了落户的,以便更好的工作、求学的,但却因为出卖人拒绝迁出户口,我就不能落户了。为了维护买受人的利益,现在上海的规定是即使出卖人没有迁出户口,买受人也可以落户。外地的一定要到房屋所在地的公安派出机构去落实清楚房屋上已经有户口了,买受人还能否落户。

2.会不会影响房屋再转让,答案是肯定的,会影响。

你卖房子的时候,如果房子里面只有你自己家的户口,那还好办,你迁出就可以了。如果房子里还有上家的户口,甚至上上家的户口,懂行的人一般是不敢买这种房子的。即使你承诺你能把所有的户口都迁出,买受人也不一定敢买。

......

查看全文 >>

二手房交易相关百科

  • 北京买房条件

    北京买房条件

    在现代社会,房产已经成为一项重要的资产,国家相继出台了一系列政策来调控房价,那么北京本地人和外地人在北京买房的条件分别是什么,有什么限制条…

    2023.09.22 9781人阅读
  • 二手房买卖费用

    二手房买卖费用

    即便政府出台多项政策调控房价,但是房价仍旧居高不下,因此购买二手房也不失为一个选择,那么二手房买卖需要支付哪些费用呢,这些费用又是如何计算…

    2023.09.22 6637人阅读
  • 二套房贷

    二套房贷

    购买二套房的时候,大多数公民为了减轻自身的经济压力,往往会选择进行二套房贷款,但是二套房由于其性质的特殊性,我国对于二套房贷款是有相应政策…

    2023.09.22 7116人阅读

二手房交易相关咨询

二手房买卖合同是不是必须去公证处公证

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

二手房买卖不一定需要到公证处去公证,双方协商一致的话,可以去公证处公证,需要提交以下材料:身份证、护照、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等。 法律依据 《《中华人民共和国公证法》》第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项: (一)合同; (二)继承; (三)委托、声明、赠与、遗嘱; (四)财产分割; (五)招标投标、拍卖; (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系; (七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录; (八)公司章程; (九)保全证据; (十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符; (十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

房产交易,买卖、赠与、继承哪种方式能少交税

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

1、继承费用最低,法定继承到直系亲属名下,免征契税、个人所得税这些,仅有办证的一些工本费用; 2、买卖过户需要通过市场交易的方式,签订房屋买卖合同,完成过户,和二手房交易比较类似。如果是直接买卖,需要缴纳契税,90_以下首套、二套收1%;90_以上首套收1.5%,二套收2%;三套以上都是收4%。同时还需缴纳个人所得税,144_以下面积,满两年缴纳1%。相较而言房子交由子女继承比买卖划算。

买二手房原房主不迁移户口怎么办

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

买二手房户原房主不迁户口的可以先与其协商,协商不成的可以起诉,构成违约的,应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。 法律依据 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二手房买卖流程是哪些

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

1、确定房源。购买房子的第一步就是寻找房源,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房。 2、交首付签合同。购房者选好了房子之后,就可以进入正式的房产交易环节了,签合同是个细活,因为房产交易合同的内容有很多,每一项购房者都要细看。 3、办理银行贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。 4、办理过户。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等到当地的房管部门去办理过户手续,在拿到房产证后,买方回银行办理房产抵押。 5、房屋交接。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

诈骗二千万该如何量刑

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

诈骗二千万元的量刑为:诈骗二千万元属于诈骗数额特别巨大的情形,一般处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。根据刑法规定,诈骗公私财物,数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。 法律依据:《刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。

关于我们 |业务介绍 |加入律图 |帮助中心 |网站地图 |意见反馈 | 不良信息举报>>

Copyright©2004-2024 成都律图科技有限公司 版权所有 蜀ICP备15018055号-1 增值电信业务经营许可证(川B2-20160341)

想获取更多土地房产资讯

微信扫一扫