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2022-01-26

婚前父母帮买房出资属于个人财产

朝阳区律师

律师 最近回复:

最高人民法院30日发布《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》,自2021年1月1日起施行。其中延续了现行婚姻法司法解释相关规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典关于夫妻共同财产的相关规定的原则处理。

2021-08-20

定金的注意事项

朝阳区律师

律师 最近回复:

1、审查主合同的效力

定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。

2、合同签订时主体

定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因定金合同是主合同的从合同,主体不一致,定金合同则无法起到担保的作用。

3、定金合同应当以书面的形式签订

定金应当以书面形式约定。

4、应当在合同中明确约定交付的期限

合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,因此在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。

如果在签署与商品有关的合同时,可能会出现与货款有关的相关条款内容。如果涉及到需要缴纳定金的情况的,需要将定金的支付各项内容在合同中进行明确的规定。通常来说,定金的金额是根据签订合同双方的协商来决定的,并没有强制性的要求。

2021-08-20

签合同订立过程中的承诺即生效吗

朝阳区律师

律师 最近回复:

承诺生效不代表合同生效。承诺生效时合同成立,合同成立后,能否产生法律效力,能否产生当事人所预期的法律后果,要视合同是否具备生效要件。

《民法典》

第四百九十条:当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”合同成立后,能否产生法律效力,能否产生当事人所预期的法律后果,要视合同是否具备生效要件。合同生效应当具备以下要件:

(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力

合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力,才能成为合格的合同主体。若主体不合格,合同不能产生法律效力。

(2)合同当事人意思表示真实

当事人意思表示真实,是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后,当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断,法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实,并不绝对导致合同一律无效。

(3)合同不违反法律或者社会公共利益

合同不违反法律和社会公共利益,主要包括两层含义:一是合同的内容合法,即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等,应符合法律的规定和社会公共利益的要求。二是合同的目的合法,即当事人缔约的原因合法,并且是直接的内心原因合法,不存在以合法的方式达到非法目的等规避法律的事实。

(4)具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件

2021-08-20

未履行合同如何起诉

朝阳区律师

律师 最近回复:

未履行合同的起诉流程如下:
(一)确定管辖法院一般使被告住所地或者合同履行地人民法院;
(二)写出起诉书,之后向法院提交起诉书;
(三)按照对方当事人的数量,向法院提交相应份数的起诉书副本;
(四)向法院提交对方不履行合同的证据。等人民法院审查后,确定进行审理的,等待在规定时间出庭即可。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条
对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,各该人民法院都有管辖权。
如果对方没有履行合同的话,
首先应该要确定好起诉的人民法院;
其次向管辖内的人民法院申请民事诉讼。等到法院开庭的时候就要陈述自己的事实依据。

2021-08-20

怎么行使重大误解撤销权

朝阳区律师

律师 最近回复:

对于基于重大误解而订立的合同,当事人想要撤销的话可以参照下列程序进行:

1、协商。双方当事人在平等协商,诚信自愿的前提下,双方当事人可以在协商一致的情况下撤销原合同或者变更合同,继续履行合同。

2、如果双方不能达成意思一致,还可以选择交由有调解职能的机构进行调解,这要双方均同意的前提下才能进行。调解的程序也比较便捷灵活。

3、如果上述两种方法均不能解决就纠纷的,双方当事人可以选择诉讼,虽然诉讼的程序可能比较复杂,但诉讼的公信力更强,而且生效后的判决书具有强制执行力。

在当代的社会,如果合同当事人应为存在重大误解,而签订了相关的合同之后是可以请求撤销的。双方当事人是可以通过协商或者是通过诉讼的方式来请求撤销合同,这是《民法典》所允许的。

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