如何买卖按揭房，什么是转按揭，贷款买的期房能卖吗？,

如何买卖按揭房，什么是转按揭，贷款买的期房能卖吗？

　　一、什么是转按揭？

　　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

　　首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。

　　其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。 目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人，需要委托中介办理按揭。

　　二、如何买卖按揭房？

　　（一）办理转按揭需要的材料：

　　1、普通房贷的所有资料。

　　2、转按揭申请书。

　　3、有效的身份证原件和复印件。

　　4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。

　　5、转让合同、协议或意向书。

　　（二）办理转按揭的程序有：

　　1、新购房者向银行提出转按揭申请，同时提交相关材料，例如《商品房买卖合同》原件，新购房者的个人资料。

　　2、新购房者支付不低于30%的首付款并取得收据。

　　3、银行审核通过后，与新购房者签订新的借款合同。

　　4、原房主办理贷款抵押登记注销，新购房者办理房屋买卖合同登记和贷款抵押登记。

　　5、原房主办理退保手续，新购房者办理保险手续。