购房贷款办理有什么样的程序

针对房地产交易中购置房屋并申请贷款的详细步骤包括:
首先，消费者应自行挑选适合自己需求的房产;
其次，申请人需要着手准备并向相关机构递交按揭贷款的申请资料;
第三步，当申请得到批准后，购房双方需签订正式的购房合同;
接下来步入签约环节，购房者还需要同负责楼宇按揭业务的机构签订具有法律效力的正式合同;
随后，按照规定程序，申请人需要前往相关部门办理抵押登记手续，同时也需要为该笔贷款购买相应的保险产品;
最后，申请人需要开设专门的还款账户以便于后续的还款操作。
然而，值得注意的是，申请购房贷款并非无门槛，其具体条件如下:
首先，申请人必须年满18周岁至60周岁之间（含港澳台及外籍人士）;
其次，申请人应有稳定的工作和收入来源，具备按时偿还贷款本金和利息的能力;
再次，申请人的实际年龄加上申请贷款的年限不得超过70周岁;
此外，申请人还需持有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款机构要求提供的其他证明文件;
最后，申请人需要拥有所购住房总价30%以上的自有资金（对于购买自住住房且套型建筑面积不超过90平方米的，自有资金比例为20%），并且承诺将这些资金用于支付所购住房的首付款。
另外，申请人还需要提供贷款机构认可的资产进行抵押或者质押，或者（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
需要特别强调的是，个人信用状况将会直接影响到贷款申请的成功与否。
通常情况下，若个人信用记录中存在连续三次或累计六次以上的逾期记录，那么贷款申请很可能会遭到拒绝。
无论是信用卡、房贷还是车贷，只要出现逾期记录，都将体现在您的个人信用报告之中。
购房者可以通过登录中国人民银行个人信用信息服务平台进行征信查询，但是查询结果仅供参考，最终的贷款审批结果仍以银行实际查询的结果为准。
《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。