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房屋转让协议

房屋转让协议

房屋转让合同是指房屋转让人和受让人在平等协商的基础上,对转让房屋基本情况、房产价款、支付方式、违约责任等事项达成一致,并签订相关协议。下面为您介绍房屋转让协议怎么写等知识。

2023.09.01 112174人阅读
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房屋转让协议范本

本协议双方当事人:

转让方(以下简称甲方): 作单位: 住址: 身份证号:

受让方(以下简称乙方): 作单位: 住址: 身份证号:

经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:

第一条 转让房屋的基本情况

转让房屋(以下简称该房屋)位于 区 路 号 单元 层 室,房屋结构为 ,建筑面积 平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施),实际使用面积 平方米。

第二条 转让价格

双方商定该房屋转让价格为(人民币) 元整,大写(人民币) ……

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房产转让协议书怎么写

转让房产,是我们实践中常见的法律行为,在实践中,转让房产应当书写相应地房产转让协议,那么,一般情形下,房产转让协议书怎么写呢?下面,律图小编马上为你详细介绍。

房产转让协议书

双方当事人:

房产转让方(以下简称甲方): _____

工作单位: _____

住址: _____

身份证号: _____

房产受让方(以下简称乙方):_____

工作单位: _____


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房屋转让协议的效力

实践中房屋转让纠纷时有发生,以下几种房屋转让合同属于无效:

1、房地产分离出卖,合同无效

由 于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转 移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。

2、产权主体有问题,合同无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的……

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房屋转让的方式

1.房屋买卖:

转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意,城市房地产买卖中的地产只能转移使用权,所有权仍属于国家。

2.房屋赠与

城市公有房屋的所有权属于国家,使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

3.其他合法方式:

①以房产作价人股、与他人成立企业法人,房屋产权属发生变更的;一方提供土地使用权;

②另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房产,而使房地产权届发生变更的;

③因企业被收购、兼并或合并,房产权属随之转移的……

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房屋转让的程序

1、签订合同

房地产买卖、交换、赠送或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。

2、过户申请

房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。

3、价格申报

双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。

4、过户申核

房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人……

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房屋转让协议的内容

1、当事人的名称或姓名、住所。

合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方作详细清楚的介绍或调查;应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。

2、标的。

房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、面积、类型(公房或私房)设施设备结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)、格局、装修及附属设施等内容。

3、价款。

价款是合同中最重要的条款,它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款……

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签订房屋转让协议的注意事项

买卖双方就其权利义务签订协议时应注意以下几点:  

1、买卖双方必须是完全民事行为能力人,即年满18周岁公民或未满18周岁已满16周岁并以自己的劳动收入为主要生活来源的公民。无民事行为能力人、限制民事行为能力人均不能进行有效的买卖行为。  

2、出卖人应该是房屋的所有人,非所有人如承租人不能出卖房屋。  

3、买受人、机关、团体、部队、企事业单价不能购买或变相购买私有房屋。  

4、如共有人出卖房屋应征得其他共有人同意,否则买卖行为归于无效。  

5、房屋所有权发生纠纷尚未解决的房屋不能出卖,法院已立案审理尚示结案,禁止转移的房屋,不准出卖;人民政府已决定征用的房屋,限制出卖……

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房屋转让协议相关咨询

你好请问房屋质量保证书的保修期是多久

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算,购买整栋商品房的,其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是: 屋面防水3年; 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年; 墙面、顶棚抹灰层脱落1年; 地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年; 管道堵塞2个月; 灯具、电器开关6个月; 供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期; 其他部位、部件的保修期限,由供需双方自行约定。 根据房地产法的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件,应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。

请问一下关于商贷可以转公积金贷款吗

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

商业贷款是可以转公积金贷款的,但要满足以下条件。 1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态; 2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上; 3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力; 4、申请人同意提供认可的贷款保证方式; 5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

请问一下关于会议记录怎么写呢

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

会议记录的格式包括两部分: 一部分是会议的组织情况,要求写明会议名称、时间、地点、出席人数、缺席人数、列席人数、主持人、记录人等。 另一部分是会议的内容,要求写明发言、决议、问题。这是会议记录的核心部分。 对于发言的内容: 1.详细具体地记录,尽量记录原话,主要用于比较重要的会议和重要的发言。 2.摘要性记录,只记录会议要点和中心内容,多用于一般性会议。 会议结束,记录完毕,要另起一行写"散会"二字,如中途休会,要写明"休会"字样。 法律依据:《民法典》第四百九十九条 【悬赏广告】悬赏人以公开方式声明对完成特定行为的人支付报酬的,完成该行为的人可以请求其支付。

我想咨询一下被抵押的房屋可以出租吗

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

如果房东得到了抵押权人的同意,就可以出租,如果没有经过抵押权人同意该房屋就不能出租。所以,承租人一定要仔细检查房产证,了解房屋的产权状况,如果看到房产证上说明该房屋已被抵押的,承租人就必须在看到抵押权人的书面同意后才可以租房。

请问关于股东转让股权需要注意哪些问题

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

《中华人民共和国公司法》 第七十一条 有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。 股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权不购买的,视为同意转让。 经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。 公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。 1、股东之间转让不受限制 2、股东向股东以外的人转让其出资时,必须经其他股东过半数同意。视为同意转让的情形包括:其他股东自接到转让股权书面通知之日起满三十日未答复的不购买转让的股权的。 3、股东在同等条件下有优先购买权。

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