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结论:房子面临银行拍卖,银行必须走法定程序并通知你,不会“悄悄拍走”。房贷逾期后,银行要先起诉、判决生效后申请强制执行,法院会查封、评估、拍卖,并送达执行通知和拍卖公告,你有权参与、可提执行异议。想在拍卖前保住房子,尽快筹款还清欠款或与银行协商展期、重组贷款;已经被拍的,留意腾退通知,唯一住房符合条件的可申请执行豁免或预留租金。建议你立刻查收法院文书、核对债权金额和利息计算是否准确,有异议及时提。别信“交钱就能中止拍卖”的陌生来电,所有程序以法院书面通知为准,必要时请律师介入谈和解。最后提醒一句:以上是针对你描述情形的法律分析,个案细节会影响结果,务必以书面证据为准,必要时带着材料当面咨询执业律师。
你还没说具体纠纷和诉求,我不好给准方案。先把事情经过、时间、对方是谁、你想要什么结果,以及手头证据整理好;若对方已起诉或你准备起诉,也说明进展。别急着签文件或转钱,注意时效。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一解答。
二手房房款支付一般分定金、首付款、贷款和尾款。可选全款一次付、分期付或按揭。稳妥做法是走存量房交易资金监管,合同写清各笔钱金额、时间、过户与放款节点。首付款入监管账户,贷款批后放款,尾款过户后付。卖方有抵押先解押。保留收据和转账凭证,别私下转大额。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
二手房尾款不是法律强制必须直接打原房主账户,关键看合同约定。合同写明打原房主账户,就按约履行;没写或约定资金监管的,通常先存监管账户,过户完成后再解付。为防查封、一房二卖或挪用,建议走资金监管,新证到手再放款。原房主要求直接转的,先核对合同并留好凭证。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
彭云晶律师 1分钟前接洽了一条征地拆迁领域的问题
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劳动合同到期,符合下列情形的,用人单位应向劳动者支付相应的经济补偿金 。
《中华人民共和国劳动合同法》 第四十四条规定:有下列情形之一的,劳动合同终止:(一)劳动合同期满的。
第四十六条规定:有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的。
如果是用人单位提出解除劳动合同,应向劳动者支付相应的经济补偿金。
法律依据如下:
《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条规定:用人单位与劳动者协商一致,可以解除劳动合同。
第四十六条规定:有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:
(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
第四十七条规定:经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
效力待定合同需要追认之后才会发生法律效力。律师建议采用书面、明示的方式,向限制民事行为能力人的监护人和被代理方作出追认的意思表示。
对于限制民事行为能力人订立的合同和无权代理人以被代理人名义订立的合同,凡是相对人催告的,追认或拒绝追认的意思表示应向相对人作出。相对人没有催告的,对于限制民事行为能力人订立的合同所作的追认或拒绝追认的意思表示应分别向限制民事行为能力人和相对人作出。
无证房屋买卖合同不会绝对无效。
《城市房地产管理法》第37条第6项只是规定“未依法登记领取权属证书的”房地产“不得转让”,并未规定转让无产权证的合同无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定:“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年的,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。”这两条都明确地告诉我们:房屋买卖合同签订时,尽管该房屋尚未办理所有权登记,合同也有效。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》(自2021年1月1日起废止)第9条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条中有关合同效力补正的规定,在起诉前卖方已经登记领取房产证或者已经具备办理登记领取房产证条件的,可以认定买卖合同有效。否则,房屋买卖合同认定无效。因此拆迁安置房和集资房出卖人如果在能够办理房产证情况下,应认定房屋买卖合同有效。
《民法典》第七百二十八条,出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
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