房屋转让的方式有哪些?

时间:2018-11-14 16:31:44 浏览:5401次 来源:互联网整理,仅供参考
(一)买卖;(二)交换;(三)赠与;(四)以房地产抵债;(五)以房地产作价出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的;(六)因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的。

房屋转让的方式有哪些?

房屋转让指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。那么,房产转让方式有哪些?律师365小编为你介绍。

房产转让方式有哪些,主要转让方式有:

1.房屋买卖:转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意,城市房地产买卖中的地产只能转移使用权,所有权仍属于国家。

2.房屋赠与城市公有房屋的所有权属于国家,使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

3.其他合法方式:

①以房产作价人股、与他人成立企业法人,房屋产权属发生变更的;一方提供土地使用权;

②另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房产,而使房地产权届发生变更的;

③因企业被收购、兼并或合并,房产权属随之转移的;

④以房产抵债的;

⑤法律、法规规定的其他情形。

相关知识:

以下房产不能转让:

1、达不到下列条件的房地产不得转让。

①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;

②属于成片开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件;

③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。

3、依法收回土地使用权的。

4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的。

5、权属有争议的。

6、未依法登记领取权属证书的。

7、法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。


房屋转让协议书范本  

房屋转让有哪些步骤,流程是什么?  

房屋转让合同(三)

该文章整理时间“2018-11-14”,该文章最新更新时间为2018年!因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新,若内容有误欢迎联系客服反馈修正!

快速提问 有用(235) 分享
更多

朝阳区房屋买卖律师推荐

更多

房屋买卖相关知识

更多

房屋买卖相关咨询

猜你喜欢

    关于我们 |业务介绍 |加入律师365 |帮助中心 |网站地图 |意见反馈 >>

    Copyright©2004-2016 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备15018055号 增值电信业务经营许可证(川B2-20160341)

    去咨询