房屋转让有哪些步骤,流程是什么?

2017-01-16 18:51:53 468人阅读 来源:互联网整理仅供参考

房屋转让的现象在实践中很常见,那么,房屋转让有哪些步骤?房屋转让流程是什么?房屋转让需要准备哪些证件和材料?房屋转让需要好长的时间?房屋转让怎么领取房产证

一、如何办理房屋转让手续

1、签订合同

房地产买卖、交换、赠送或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同

2、过户申请

房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。

3、价格申报

双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。

4、过户申核

房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复,对不符合规定条件或手续的,作出不予过户的决定,并书面通知转让当事人。

5、缴纳税费

房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

6、变更登记

凡符合转让条件的,由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构,由其按照有关规定办理变更登记。

7、领取权证

办理上述手续后,由房地产管理部门核发过户单,双方当事人凭过户单办理房地产权属证书,房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记,制作房地产权证。

二、房屋转租需要注意什么

由于转租时法律关系变得比较复杂,作为承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点:

1、须获得出租人的书面同意。

2、转租期限一般不得超过原租赁期限。

3、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。

当然,其二和其三都可以在出租人、承租人、次承租人三方的协议中予以变更。


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张婧 律师

山西黄河律师事务所 主办律师

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