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房产转让

房产转让

房产转让就是指合法拥有土地使用权及土地上的房屋或是土地上的作物的人,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。但是并不是所有的人都有房产转让权,对于将要进行房产转让的人最好还是签订协议保证自己的权利。

2021.09.13 32153人阅读
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房产转让手续

1、签订合同。

房地产买卖、交换、赠送或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同

2、过户申请。

房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。

3、价格申报。

双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。

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房产转让税费

(1)要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳,适用税 率为5%。

(2)要缴纳城市维护建设税、教育费附加。

(3)要缴纳印花税,适用税率为万分之五。

(4)由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为,还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税

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房产转让公证

第一步:当事人准备材料。

应携带以下资料:1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

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第二步:亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。

关键提示:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。

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房产转让协议书

房产转让协议书

转让方(以下简称甲方)____工作单位:____住址:____身份证号:___________

受让方(以下简称乙方)____工作单位:____住址:____身份证号:____________

经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:

第一条转让房屋的基本情况

转让房屋(以下简称该房屋)位于____市____区____路____号____单元____层____室,房屋结构为____,建筑面积______平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施),实际使用面积____平方米,还有地下室一间。

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房产转让相关咨询

已经审请诉中保全,发现对方的房产以经被保全,我怀疑是他自己审请保全,又不执行,那我怎么办?

翟妮娟

翟妮娟律师 最近回复:

可具体了解其他财产保全具体情况,而非怀疑。 也可委托律师提供法律服务。

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继承的房产如果买卖需要交税吗?

郭广吉

郭广吉律师 最近回复:

你好,继承是免税的,不需缴纳任何税。

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