提问 10万律师在线解答
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖> 房屋转让协议的效力

房屋转让协议的效力

跳过文章,直接获取专业解读?
来源:律图与@于雪莲律师联合整理 · 2020.05.11 · 7999人看过
导读:1、房地产分离出卖,合同无效。2、产权主体有问题,合同无效。3、侵犯优先购买权,合同无效。4、非法转让,合同无效。

房屋转让协议的效力

房屋转让协议的效力怎么认定?房屋转让主要有房屋买卖和房屋赠与两种方式,而房屋买卖时生活中罪常见的转让方式,下面,律图小编为大家介绍房屋买卖协议的效力相关知识。

合同的效力,又称合同的法律效力,是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在法律上产生既定力和约束力,无效合同不产生法律效力。

《中华人民共和国合同法(以下简称《合同法》)第四十四条第一款规定:“依法成立的合同,自成立时生效。”

《民法通则》第五十五条规定:“民事法律行为应当具备下列条件:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益。”这是《民法通则》规定的有效合同标准。

判断一个合同是否具有法律效力,应主要依据上述《民法通则》所规定的条件,当事人签订合同时同时具备上述条件,便确认合同有效。

实践中房屋转让纠纷时有发生,以下几种房屋转让合同属于无效:

1、房地产分离出卖,合同无效

由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。

2、产权主体有问题,合同无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为一般认定无效 。

3、侵犯优先购买权,合同无效。

房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

4、非法转让,合同无效。

主要包括转让(含买卖)下列房地产:

①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

②依法收回土地使用权的;

③权属有争议的;

④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

延伸阅读:

房屋买卖中常见的无效合同

房屋买卖的合同效力问题

房屋转让协议的内容有哪些

有法律问题?东城区律师为您在线解答
展开全文
律图网温馨提示:
《民法典》自2021年1月1日起正式施行,合同法、物权法同时废止。如果您涉及《民法典》规定的房产纠纷问题#点击这儿#进行查看!若需帮助可#咨询律图网房产纠纷律师#
纠错

内容纠错

内容有误 未解决问题 法条过时 内容过时 排版错乱 其他错误
声明:该内容系律图网结合政策法规整理发布,若内容有误或涉及侵权请点击意见反馈提交问题,我们将按规定核实后及时处理。
看完仍有疑问?想要更详细的答案?
更快速 更准确 更全面

更多#房屋买卖相关

加载更多
更多

房屋买卖热门文章

  • 材料如下:1、申请人个人资信证明。2、贷款申请人须提交的有关购房文件:(1)、经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。(2)…
    211292次阅读2021.01.12
  • 第八条具有下列情形之一导致商品房买卖合同目的不能实现的无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔…
    28495次阅读2021.01.05
  • 向法院提起诉送,要求继续履行;当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责…
    47361次阅读2020.12.10
  • 1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证,所以五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来,开发商是具体行政行为的…
    104145次阅读2020.12.07
  • 1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交付赔偿违约金的标准时,应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。2、开发商与购…
    64604次阅读2020.12.02
更多

律师权威解答