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买房合同

买房合同

买房合同是购房者和售房者签订的关于买房的相关事项的书面协议,在客观情况出现改变时,可以进行买房合同更名。而买房过程中会发生诸多问题,尤其是合同纠纷问题,处理不当会造成很大的损失。

2022.05.06 33770人阅读
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买房合同纠纷

一、产权主体有问题,合同无效

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。

二、侵犯优先购买权,合同无效。

房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。所谓“同等条件”,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。


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买房合同更名

?对于购房合同能否更名分为两种情况:

(一)如果合同已备案,则无法更名。

根 据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购 人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其 办理房屋权属登记手续。”

因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。

(二)如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。


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