朝阳区
提问
18万律师在线解答
根据我国的法律规定，公民在购买二套房的时候也是可以进行贷款的，只不过由于各地的经济状况不同，二套房贷款利率可能也不一样，因此很多人就想知道不同各地二套房贷款利率是如何计算的？下面律图小编为大家做了详细介绍。
2023.09.08 21746人阅读在我们进行买房的时候，有很多人会选择贷款买房，但是，贷款的利率对于首套房和二手房来说是有一定的差异的。那么，二套房贷款利率是多少呢?二套房最新优惠政策有哪些呢?
一、二套房贷款利率是多少
要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。
......
为了提高自己的生活质量，大多数刚步入社会的青年为了解决住房问题，也基于意识到国家购房优惠政策的考量，他们会选择贷款购房。国家机关意识到民众利用该政策，二次购房，使得原本紧张的住房形势更加不可控制，故在2016年作出了二套房贷款利率上浮的决策。
1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。央行新政中,利率水平交给商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。这也意味着,此前整齐划一的二套房利率有可能出现分化。不过,新政落地十余天,记者采访获悉,岛城多数银行二套房利率仍然以上浮10%为主。
......
二套房是指购房人在已经拥有一套住房的情况下再次购买第二套房屋，每一套房屋被称为首套房。为了使我国大多数普通人都可以有住房，国家推出了房屋贷款利率的优惠政策，那如果是购买二套房是否享受二套房贷款利率优惠政策?
一、购买二套房是否享受二套房贷款利率优惠政策?
购买二套房不享受贷款利率优惠政策，国家在对二套房实施限购政策，
按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买"二套"房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。
......
2016年，是房价疯涨的一年。很多人都忘不了，还在兴致勃勃地挑选房子的时候，突然都买不起了。但是，仍有很多有着闲置资金或者有着二套房需要的人开始着手二套房的购买。国家为了抑制房价的泡沫式增长，出台了二套房政策，特别是二套房的首付比例和商业贷款利率。下面将主要介绍与二套房贷款利率计算相关的法律知识，供大家参考。
一、二套房贷款利率
商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。
......
随着我国各大城市房价的高涨，许多城市都推出了房屋限购政策，对于一些已经购买了首套房屋的买房人，购买二套房在首付比例与贷款利率上都与购买首套房有较大的差别，律图小编以成都为例，为大家详细介绍一下成都二套房贷款利率是多少。
一、成都二套房贷款利率
二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
最新基准利率(单位：年利率%)
1、各项商业贷款
六个月以内(含)5.60
......
我们的生活离不开房屋，房屋为我们提供了基本的居住条件。实际中，有很多人买了第一套房子，又想拥有第二套房产。但是，二套房产受着政策的影响，以及相应的贷款买房利率的变化。那么，西安二套房贷款利率怎么计算，有哪些政策规定?
以前公积金贷款和商贷是没有关系的，现在不是了，无论你第一套房子用的是商贷还是公积金，第二套房都算二套房，受二套房政策限制。
(一)如果第一套房用公积金贷款，第二套房用商贷，以前是不受而套限制的，2010年改了，第二套房首付50%/60%，利率1.21/1.2倍。
......
查看全文 >>
法律咨询顾问律师 最近回复：
（一）向特定的某个人或某几个人发放高利贷的行为应认定为正常民间借贷。 当出借人向特定的某个人或某几个人发放高利贷时，出借人此时虽然获取一定利息回报，但此类借款是在特定对象之间的资金借贷，行为人并不以发放高利贷为业，不涉及不特定社会公众，也没有扰乱正常的金融秩序和经济秩序，因此这类发放高利贷行为应界定为正常的民间借贷，尊重双方当事人的意思自治，刑事司法不应介入。 （二）向不特定的社会公众发放高利贷的行为，情节严重的，可以非法经营罪定罪处罚。 向不特定的社会公众发放高利贷的实质就是放贷者充当银行的角色，经营银行所从事的借贷业务，这种放高利贷行为不同于普通民间借贷，以牟取高利为目的，逃避银行监管，违反了国家金融制度，严重扰乱了国家金融市场秩序。 【法律依据】 《刑法》第二百二十五条，违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产： (一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的; (二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的; (三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的; (四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
法律咨询顾问律师 最近回复：
关于民间借贷的利率问题，如果借贷行为发生在2020年8月20日之前，按照之前法律对借贷利率“两线三区”的规定，即约定利率不超过年利率24%，为合法有效，超过年利率36%，依法认定无效，在年利率24%至36%之间，为自然债务，出借人向主张这部分利息的，不予保护，当事人自愿履行的，司法不再干预。 如果借贷行为发生在2020年8月20日之后，按照民法典和新修正的民间借贷司法解释规定，利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍。 “一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 以2021年10月20日发布的一年期贷款市场报价利率 3.85%的4倍计算为例，民间借贷利率的司法保护上限为15.4%。 【法律依据】 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的； 人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。
法律咨询顾问律师 最近回复：
1、律师的收费标准各地，每个人等不太一样，提供法律咨询一般收费200-2000元不等。 2、律师收费的方式及收取多少律师费用都是由律师与委托人在一定范围之内协商确定的。具体某一个案子如何收费以及收取多少律师费，都应该与律师个人协商确定。 3、一般来说律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费、风险代理收费等方式。
法律咨询顾问律师 最近回复：
构成利用未公开信息交易罪的条件主要包括： 1、构成未公开信息交易罪的主体限于证券、期货交易内幕信息的知情人员； 2、主观上表现为故意； 3、侵害的客体是国家对证券交易管理制度和投资者的合法权益； 4、客观上表现为利用因职务之便，将获取的内幕信息以外的其他未公开的信息，违规从事相关交易活动的行为。
法律咨询顾问律师 最近回复：
1、律师的收费标准各地，每个人等不太一样，提供法律咨询一般收费200-2000元不等。 2、律师收费的方式及收取多少律师费用都是由律师与委托人在一定范围之内协商确定的。具体某一个案子如何收费以及收取多少律师费，都应该与律师个人协商确定。 3、一般来说律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费、风险代理收费等方式。
友情链接 热门城市 热门标签 城市推荐 区县推荐
想获取更多土地房产资讯
