房屋漏水纠纷如何处理

一、房屋漏水纠纷如何处理

房屋出现漏水问题的，如果在保修期内的，可以要求施工单位承担维修的责任，如果超过保修期的，由房屋所有人负责维修。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

二、收房时发现厨房漏水可以拒绝收房吗

其实，收房时发现厨房漏水的，显然房屋并不符合合同的约定并存在质量问题，购房方当然可以拒绝收房。

开发商交付给购房方的房屋，应是完整无缺的，必须符合购房合同约定的收房要求，更必须符合国家关于住房建设的相关质量要求。

房屋质量是交付过程中反映最多的，问题有大有小。

一般的质量问题体现在细节之处，空鼓、裂缝、渗水、排水不畅等较为常见。

大问题体现在房屋结构的不合理，比如开户门方向不对、横梁过宽等，一些开发商使用劣质的原材料也不少见。

房屋质量分为质量瑕疵(通病)、结构性安全两类问题。

如果是质量瑕疵，业主需立即要求开发商根据保修办法进行整改。

确实存在结构性安全问题或达不到日常生活配套的，业主可以拒收。

以上两类若导致业主无法入住或有其他损害，就可要求开发商进行相应赔偿。

如果购房者与开发商就厨房漏水出现纠纷，实际中有三种方式可以解决：

1、根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》，向各级建设行政主管部门投诉。

2、调解协商。

基层房地产部门或有关行政主管部门作为调解第三人，使纠纷双方通过协商达成和解。

3、仲裁。

仲裁的前提是双方在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。

通过上述分析知道，依据《建设工程质量管理条例》的规定，出现房屋漏水纠纷后，如果在保修期内的，房屋所有人可以要求施工单位进行维修。

过了保修期的，由房屋所有人负责维修。