贺州律师

你好，可以详细计算

您好，针对您的红灯的时候闯了左转弯怎么处罚？问题解答如下, 左转弯闯红灯也属于闯红灯，处罚为罚款200元，一次扣六分。根据《道路交通安全法》第90条中的规定：“机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。”根据《道路交通安全违法行为记分分值》中的规定：“驾驶机动车违反道路交通信号灯通行的，一次记6分。”扩展资料：闯红灯是指机动车违反交通信号灯指示在红灯亮起禁止通行时越过停止线并继续行驶的行为。“闯红灯”的引申义多用于形容超越现有规则办事或其他一些违反法律或道德规范的行为。2012年10月8日，公安部修订发布《机动车驾驶证申领和使用规定》，违反道路交通信号灯通行等违法记分将由3分提高到6分。闯黄灯将被视作闯红灯，也要被记6分，还要交罚款；不给120急救车让道，将要被记3分。无论何种理由，发生闯红灯违法行为，都会依法处罚。不过，路口的视频设备每次采集闯红灯违法信息也很谨慎，需要“三堂会审”，也就是说，认定一辆车闯红灯，会有三张照片佐证。分别在车辆过线前，过线后和驶入路口。“驶入路口这张就能明确，车辆是否在红灯情况下强行通过。”民警介绍，3张照片会明显记录车辆在红灯过程中的位置移动。

你好，关于上述的问题，解答如下, 你好，根据《合同法》之规定，借款关系一旦形成，除非双方当事人协议变更，否则对双方当事人发生法律效力，根据“合同相对性”原则，此时的还款人仅能确定为订立合同时的借款人。 因此，父债子还并不符合法律规定，不能得到的支持。 但是，在父亲死亡的情况下，此时发生遗产继承，如子女继承了父亲的财产，则要同样承担相应的还款义务，还款以实际继承的遗产数额为限。 《中华人民共和国婚姻法》 第四十一条 【共同债务】离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民判决。 《最高人民关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》 第二十四条 债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民不予支持。 夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民不予支持。

不算，变红灯后车辆过停止线然后开过对向停止线才算闯红灯，就算变红灯后过了停止线停住了也不算闯红灯机动车在信号控制的交叉路口和路段上违反红灯相位禁止通行规定，越过停止线并继续行驶的行为才叫闯红灯。绿灯刚闪时，距离近且速度快时，应该通过，因为此时可能刹不住而越过停止线; 距离远或速度慢或路口拥塞时，应该停止。电子眼在红灯亮起后才开始拍摄闯红灯者，如果在信号灯转换成红灯前通过停止线不属于闯红灯的范围，但属于闯黄灯。如果没有黄灯你这个情况没事 变红灯之前过了停止钱 就没事，如果有黄灯 按道理你算闯黄灯了。闯黄灯依据新交法：处以警告或者二十元以上二百元以下罚款，记3分。 闯红灯是指机动车违反交通信号灯指示在红灯亮起禁止通行时越过停止线并继续行驶的行为。认定一辆车闯红灯，会有三张照片佐证。分别在车辆过线前，过线后和驶入路口。“驶入路口这张就能明确，车辆是否在红灯情况下强行通过。”3张照片会明显记录车辆在红灯过程中的位置移动。如果车辆全身越过停止线后没再继续移动，这样并不算闯红灯。但这种情况是越线停车，根据《道路交通安全违法行为记分分值》第4条第5项，“行经交叉路口不按规定行车或者停车的，一次扣2分。

您好，关于房产证过户没有户口本可以办理吗这个问题，我的解答如下, 一 没有没有户口不能本能补办身份证三 补办户口本 《居民户口簿》丢失或者被盗后，户主本人应及时向户籍所在的派出所报告，并填写提出补发的书面申请，本户的所有成年成员都须在申请上签名。 户主因为其他原因不能前往派出所申请办理的，应当出具书面委托申请，并签名捺印，委托本户的成年人员代为申请补办。 补办时限一般为5个工作日。 二 补办身份证 到户籍所在地的派出所补办身份证，当场交验户口本后，拍照并采集指纹信息。公安机关一般在六十日内发放居民身份证交通不便的地区，办理时间可以适当延长，但延长的时间不得超过三十日。 扩展资料:居民身份证，是用于证明持有人身份的一种法定证件，多由各国或地区政府发行予公民。并作为每个人重要的身份证明文件。中华人民共和国居民身份证在1984年前写作“身份证”。1984年4月6日发布《中华人民共和国居民身份证试行条例》，并且开始颁发 第一代居民身份证。2004年3月29日起，中国大陆正式开始为居民换发内置非接触式C卡智能芯片的 第二代居民身份证，二代身份证表面采用防伪膜和印刷防伪技术，使用个人彩色照片，并可用机器读取数字芯片内的信息。2017年12月25日，“微信身份证网上应用凭证”在广州市南沙区签发，为线上、线下政务服务以及旅馆业登记、物流寄递等实名制应用场景，提供国家法定证件级身份认证服务。

《机动车登记规定》第十七条规定：“已注册登记的机动车，机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内迁移或者机动车所有人姓名（单位名称）、联系方式变更的，应当向登记地车辆管理所备案。变更机动车行驶证地址手续： （一）办事条件： 1、已申领牌证的机动车辆； 2、查封、抵押车辆不能办理变更地址。 （二）变更地址须提交以下材料：（ 1）《机动车变更登记申请表》（单位车辆盖公章，私车车主签名）；（ 2）《机动车登记表（副表）》；（ 3）《机动车行驶证》；（ 4）车主的身份证明（单位身份证明是组织机构代码证和IC卡，私人是《居民户口薄》或《居民身份证》或《暂住证》）和复印件；（ 5）代理人的身份证明（单位身份证明是组织机构代码证和IC卡，私人是《居民身份证》）和复印件；（ 6）一张符合制证要求的车辆照片。车辆照片要求：为左前方45度角（挂车和摩托车为左后方45度角）的带牌号照片，照片中车辆尺寸占行驶证的三分之二大小，照片反面是黑色底版的不得使用；（ 7）《机动车登记证书》；（ 8）变更地址时车辆需异地管辖的，由接收管辖的交警支、大队车管部门同意并盖监理章。 （三）办事机构：原发证的公安局交警队车辆管理所（验车场）。

申请解冻即可

你好，申请劳动仲裁

根据第四十六条规定公司应该对员工进行赔偿，劳动合同法第四十七条对补偿标准进行了规定。 劳动合同法 第四十一条有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告，可以裁减人员： (一)依照企业破产法规定进行重整的 (二)生产经营发生严重困难的 (三)企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的 (四)其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。 裁减人员时，应当优先留用下列人员： (一)与本单位订立较长期限的固定期限劳动合同的 (二)与本单位订立无固定期限劳动合同的 (三)家庭无其他就业人员，有需要扶养的老人或者未成年人的。 用人单位依照本条第一款规定裁减人员，在六个月内重新招用人员的，应当通知被裁减的人员，并在同等条件下优先招用被裁减的人员。

用人单位应当支付经济补偿金。 《劳动合同法》第四十四条有下列情形之一的，劳动合同终止： (四)用人单位被依法宣告破产的; (五)用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的; 《劳动合同法》第四十六条有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿： (六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的; 《劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

30日左右 １、购房人（单位）在交付购房款（包括订金、首付款、按揭款）时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。 　　该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人（单位），由购房人（单位）持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人（单位）可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。 　　２、购房人（单位）在签订商品房买卖合同之日起３０日内须持本人身份证原件及复印件（单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件）、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到市房产交易备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人（单位）不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

购房者和开发商签订购房合同后，开发商要把合同拿到房管局去备案，从签合同到盖章备案需要多长时间。这个过程大概一个月到两个月之间就应该下来了。

对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下： 　　①购房者没有交纳相关的税费;②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。 　　如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。 　　对于房屋所有权证的问题，建议购房者在签订《商品房买卖合同》时就做出明确约定，比如约定房屋的所有权在房产证办理完毕后发生转移，或者约定办理完毕房屋所有权证的时限，如270天，如果在规定的期限内不能办理完毕，那么给开发商一定的宽限期，但宽限期内开发商应承担一定的违约责任，以督促其尽快履行义务。如果在宽限期内仍不能办理完毕，那么购房者可以选择退房，并要求开发商承担总房价款一定比例的违约金。

对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证： 　①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的。 　　如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证?如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的最佳时间，使自己的损失扩大。

二手房过户双方都要交税。 二手房过户需要的费用如下： 买房人应缴纳税费： 1.契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ； 2.印花税：房款的0.05% ； 3.交易费：3元/平方米 ； 4.测绘费：1.36元/平方米 ； 5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： 1. 印花税：房款的0.05% ； 2.交易费：3元/平方米 ； 3.营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。

二手房买卖房屋的税收，由国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易的税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。按照国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均由卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，但这几个税费所占的比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准，契税、产权登记费用由买房缴纳。

确需治疗的，可以继续治疗。因为停工留薪期已满，可以享受工伤医疗待遇，但不享受停工留薪期待遇。

1.现行的《工伤保险条例》及《工伤职工劳动能力鉴定管理办法》对劳动能力鉴定（工伤伤残等级鉴定）并没有明确的时间上的规定。但劳动能力鉴定并非越早越好，鉴定时间的早晚不会对伤残等级产生任何影响。 2.根据《工伤保险条例》第二十一条规定，职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当进行劳动能力鉴定。

正确的思路，应是直接适用《公司法》第71条第2款之对外转让股权规则，首先须名义股东与实际出资人间达成股权转让合意，进而才能谈得上其他股东的同意问题，其他股东的同意才有意义。唯有如此，方能贯彻名义股东是公司真正且合法股东的立场。仅仅其他股东过半数同意，不能代替显名股东做出处分意思、处分行为，隐名股东不得自行主导公司变更股权登记，毕竟显名股东虽然名为“显名”，但“显名”这个定语并不会对其股东权利本身有任何限制，他拥有完整的股东权利，隐名投资关系仅作用于隐名股东与显名股东之间，隐名股东不得为无权处分。倘若名义股东不同意转让，在有股权转移义务之约定时也不愿意转让其股权，此时实际出资人只能基于其与名义股东间的隐名投资合同关系，主张名义股东承担违约责任，请求其履行合同约定之处分股权之给付之债。通过法院判决的强制力代替名义股东处分股权之意思，从而做出股权处分行为，满足股权转让行为要件，促使发生股权移转的法律效果。

当名义股东与实际出资人(隐名股东)合同约定由实际出资人出资，名义股东出面行使股权，实际出资人享受股权收益时，该合同即为代持股合同。在实际出资人与名义股东之间，实际出资人的投资权益应当依双方合同明确约定而得到保护。 但如果实际出资人请求公司办理股东变更、记载于股东名册等，实际出资人将从公司外部进入公司内部，为保障公司的人合性特点，法律规定实际出资人未经公司其他股东半数以上同意，请求公司变更股东、签发出资证明书、记载于股东名册、记载于公司章程并办理公司登记机关登记的，人民法院不予支持。 公司章程、股东名册、工商登记、出资证明书等是认定股东资格重要的形式证据。隐名投资虽未被法律完全禁止，但隐藏着较大的法律风险，法律对实际投资人显名化要求严格，建议采用显名登记的方式与他人共同设立公司或者在隐名投资中对代持股合同严格审查，充分保障自己的正当权益。

《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： (一)当事人的名称或者姓名和住所 (二)标的 (三)数量 (四)质量 (五)价款或者报酬 (六)履行期限、地点和方式 (七)违约责任 (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 合同的签定时间不属于合同的必备条款，没有它合同仍然有效成立。 依据《合同法》37条、采用合同书形式订立的合同，在签字或者盖章以前，一方已经履行主要义务，对方接受的合同成立。 因此，双方当事人采用书面形式订立的合同，在合同的生效日期未到，但是其中一方已经履行了主要义务(例如给付全部货款)，且另一方接受的，此种情形之下，即便合同未签字或者盖章，也属于合同依法成立的情形，当然有效。 《中华人民共和国合同法》第三十七条 采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

有效的。理由如下：1.如果bai合同的签du订是在平等自愿且不妨害国家、集zhi体、第三人的利益的前提下进行的，那么合dao同自签订之日起成立生效。据此判断你所签订的房屋买卖合同自签订之日起就已经生效了。2.关于合同签订之日的证明问题如果将来发生纠纷，确定合同签订的日期是十分重要的。证明方式可以用推理方式，比如，房屋买卖合同上肯定有付款日期和交房日期，按照日常习惯进行推理，签订时间肯定要早于付款时间和交房时间。为了避免不必要的麻烦，可以与开发商协商一致，签订补充协议来确定合同签订日期。还有一种方式是电话录音，可以通过打电话的方式向销售人员或销售负责人确认某年某月某日签订了购房合同，只要对方对此不予否认，那么就可以推定为在该日期签订了合同。当然这个电话录音自己要保存好，万一以后发生纠纷是很有利的证据。房屋买卖合同房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

如果劳动合同没有明确约定工资数额，或者合同约定不明确时，应当以实际工资作为计算基数。凡是用人单位直接支付给职工的工资、奖金、津贴、补贴等都属于实际工资，具体包括国家统计局《关于工资总额组成的规定若干具体范围的解释》 中规定“工资总额”的几个组成部分。但是应当注意一点，在以实际工资都可作为加班费计算基数时，加班费、伙食补助和劳动保护补贴等应当扣除，不能列入计算范围。

如果劳动合同有明确约定工资数额的，应当以劳动合同约定的工资作为加班费计算基准。应当注意的是，如果劳动合同的工资项目分为“基本工资”、“岗位工资”、“职务工资”等，应当以各项工资的总和作为基数计发加班费，不能以“基本工资”、“岗位工资”或“职务工资”单独一项作为计算基数。

合同丢失了是可以补办的。1、一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的凭证，因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。2、购房合同未做预售登记，在购房的合同没有预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将丢失的合同作废，然后重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。3、预售登记后，办理银行按揭前。如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同，然后重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

对于购房合同丢失，是可以到相应部门进行补办。只要您当时的房子在购买时办理的是合法的手续，那在政府部门的系统中就是可以查得到的，只需要补办丢失的材料即可。 1、如果购买的是现房。 按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。 2、如果购买的是期房。 并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。 根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

公司辞退员工，社会保险一般是当月辞退后次月开始停止缴纳社会保险，因为当月该员工还在公司上班，所以需缴纳社会保险。

如果劳动者有出勤满15天，用人单位应当在当月为其缴纳社保。 　　离职当月应当正常参加社保，而从次月开始暂停其社保缴费。 　　社保依据当事人解除劳动合同证明书记录确定停保时间，当月生效的《解除劳动合同证明书》那么当月也应当按照正常情况为员工参保，即便是其只有一天的上班时间。 　　《中华人民共和国社会保险法》 　　第五十八条　用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险。

你好，现在还不需要，只要双方到民政局办理直接就生效了

你好，可以向他严肃提出再有类似行为就上报领导或者报警，相信他会停止的

可以进行买卖。现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。根据2007年10月1日开始实施的《物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。

依据我国相关法律的规定，农村的村民是可以依法出卖住宅的，所以在宅基地上兴建的房屋，如果是卖给本村村民的，受法律保护。 二、相关法律规定 《中华人民共和国土地管理法》 第九条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

新政下买卖双方究竟要交纳多少税费根据有关税务部门规定;个人购买普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)销售的,若销售价等于或低于原价,未产生营业税的,无须申报。需要缴纳印花税、城市维护建设税、房产税。

目前，法律是允许房屋买卖。涉及到房屋所有权的法律有《宪法》、《民法通则》、《物权法》和《土地管理法》中，而我国现有的用来规范房地产行业的法律如《城市房地产管理法》、《城市规划法》、《建筑法》等都是用来系统的阐述房屋所有权的问题。

你好，协议离婚还不需要

不需要的

1、提供被继承人的死亡证明(如:医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页)。2、房屋所有权证和房屋价值评估单。3、全部法定继承人的户口、身份证(法定继承人的范围包括:死者的父母、配偶和子女)。4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。5、被继承人父母死亡证明。6、被继承人夫妻先后死亡的,应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。(一般由区民政局和区档案馆出具)。7、证明。在公证处领取表格，填写被继承人的配偶(包括原配偶和再婚配偶)、子女(包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女)及父母(包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母)情况,到继承人或者被继承人单位盖章。

首先，必须是继承人本人作出放弃的表示，他人(包括继承人的监护人)都无权放弃。其次，继承人具备民事行为能力。同时，放弃继承权须在特定时间作出，继承人放弃继承不得损害他人利益。比如，放弃继承权致使其不能履行法定的抚养、扶养、赡养义务，或其他债务履行的，放弃无效。最后，放弃继承权须以法定方式作出。

1、没有网签的 商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。 2、已经完成网签的 具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新签的材料，然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。 3、等房产证下来改名 如果购房者只是打算增减名字，那么可以等待房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程计算相应费用。

购房合同更名分为以下三种情况： 　　第一、如果购房者与房产商签订了预购协议，并且交纳了购房定金。这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，在征得开发商同意后，签署正式的购房合同时，可以变更买受人名称或者增加买受人。 　　第二、如果说是在办理预售登记之前，也就是在没有完成网签和备案之前变更买受人名称或者增加买受人的，需要与开发商协商解除原合同并重新签订购房合同。 　　第三、如果说是办理了预售登记之后需要变更的，如新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可以在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，也就是由原买受人提出申请，撤销原购房合同备案后，与新的买受人重新签订购房合同并且办理备案。