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7月

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“ 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言的。购买二手房至少要签订以下合同:第一,房屋买卖合同,如果买卖双方不通过中介交易的,可以到交易房屋所在地不动产登记事务中心购买网签版房屋买卖合同。第二,居间合同,购买二手房一般都需要中介参与的,中介会安排交易双方签订一份房屋买卖居间协议。这份协议的主体包括购买方、出售方以及中介公司三方。第三,房屋抵押贷款合同,购买二手房若需要按揭贷款的,购买方需与银行签订贷款合同,并将所购房屋作为担保物抵押给银行。”
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7月

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“ 关于买 二手房合同,解答如下: 1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与赠与合同相区别。 2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。 3,买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不需要交付标的物。 4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。”
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7月

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“ 单位不申报的,工伤患者或其近亲属可在一年内到所在地的社保局申请工伤认定 用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的,工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内,可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。 按照本条第一款规定应当由省级社会保险行政部门进行工伤认定的事项,根据属地原则由用人单位所在地的设区的市级社会保险行政部门办理。 用人单位未在本条第一款规定的时限内提交工伤认定申请,在此期间发生符合本条例规定的工伤待遇等有关费用由该用人单位负担。”
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7月

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“ 一、用人单位不为员工做工伤认定: 用人单位未按规定提出认定申请的,工伤职工或者其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内,可以直接向用人单位所在地统筹地区行政部门提出申请。职工或者其直系亲属认为是工伤,用人单位不认为是工伤的,由用人单位承担举证责任。 二、工伤医疗待遇主要包括以下内容: 1、治疗工伤所需挂号费、医疗费、药费、住院费等费用符合诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的,从工伤保险基金支付。 2、职工住院治疗工伤的,由所在单位按照本单位因公出差伙食补助标准的70%发给住院伙食补助费; 3、经医疗机构出具证明,报经办机构同意,工伤职工到统筹地区以外就医的,所需交通、食宿费用由所在单位按照本单位职工因公出差标准报销; 4、工伤职工到签订服务协议的医疗机构进行康复性治疗所发生的符合条件的康复费用; 5、工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的,继续享受工伤医疗待遇。 三、有的用人单位不同意员工的工伤认定的原因: 参加社会保险的职工发生工伤事故,如果职工在发生事故后不辞职,那么大多数的赔偿都由劳动局出,比如一次性伤残补助金,医药费等。 但是如果职工辞职,则单位还要负担一次性就业补助金和一次性医疗补助金,这才是赔偿的主要方面,而且额度比较高。所以一般单位在员工不想继续干的时候,不同意工伤认定。 根据以上资料我们可以知道工伤认定单位不同意申请怎么办?工伤鉴定可以由相关的亲属来提出相关的申请,是不需要通过用人单位的同意的,而根据法律规定如果工伤鉴定书出来,是属于工伤范围内,用人单位必须进行应有的赔偿,当然用人单位也可以提出二次鉴定。”
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律图孝感律师
律图孝感律师 1分钟前回复

房屋买卖过程中如果下家一定要通过银行贷款方式履行房屋买卖合同的,那么一旦出现上家违约拒绝配合办理贷款或者过户的情况下,购房人很难获得贷款审批,即便获得贷款审批通过强制过户的方式也贷款抵押合同也很难履行,因为人民法院一般判决强制过户的前提是购房人支付完毕全款,而银行贷款的情况下,剩余房款需要过户后才会支付,这与人民法院的强制过户判决之间存在一定的矛盾,所以如果无力支付剩余房款的,人民法院一般不会判决继续履行房屋买卖合同。

律图大兴区律师
律图大兴区律师 1分钟前回复

可以起诉,诉讼请求就是要求判令房主抄协助办理房屋过户手续。 如果判决书生效,再申请强制执行。 如果房主仍然不履行协助义务,法院会下达裁定书,同时向不动产登记部门送达协助执行通知书,不动产登记部门就会根据法院的裁定书和协助执行通知书,直接办理房屋过户手袭续了。 《民事诉讼法》第二百五十一条规定: 在执行中,需要办理有关财产zd权证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须办理。

律图锦州律师
律图锦州律师 2分钟前回复

 甲方:   乙方:   1.甲方的房屋座落在闵行区碧江路X弄X号X室,建筑面积X平方米。   2.甲乙双方协商一致同意上述房地产转让价格为¥460000元(大写:人民币肆拾陆万元正)。   3.双方约定房屋定金数额为¥10000元正(大写:人民币壹万元正)于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生效。   4.甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人,视为甲方违约,双倍返还定金。   5.乙方必须在定金支付后X天内于X日前签定房屋买卖合同,同时支付首期房款¥X 元(大写:人民币 X )第二期房款为X元(大写:人民币 X )于X 前支付,余款为按揭贷款方式支付,并在买卖合同签定后一周内开始办理,一月内办理完毕。超出时间视为乙方违约,定金不退还。   6.维修基金由乙方付给甲方,具体数额看维修基金发票。   7.乙方的按揭贷款由乙方自行办理,但甲方必须协助。   8.如有未尽事宜,可双方协商解决。   甲方: 乙方:   地址: 地址:   身份证号码: 身份证号码:   时间::时间:

律图嘉兴律师
律图嘉兴律师 1分钟前回复

  二手房买卖定金协议书   甲方:(出售方) 身份证号码:   乙方:(预购方) 身份证号码:   甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订二手房事宜,订立本合同。   第一条 甲方转让的二手房位于____,(以下简称该二手房)。甲方已取得该二手房的二手房所有权证(编号: ),该二手房建筑面积为:____,产权人:________,房地产用途为:_______。   第二条 该二手房产权现状为___,甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约,甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同,乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。   第三条 该二手房转让总价格为人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写____元)。   第四条 甲、乙双方一致同意签订本合同时,由乙方向甲方支付____元人民币的定金,作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保,签订房屋买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后,应当向乙方开具收款凭证,并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的,甲方有权解除本合同,并有权将该二手房另行出卖给第三方。   第五条 甲、乙双方约定,该二手房转让预订期为_____天,甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》,并于_____年___月___日将该房产交付给乙方。   第六条 乙方应在本合同第五条约定的预订期限前,按下列第_____种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写______元)。   第七条 在本合同的第五条约定的预订期限内,甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的,应双倍返还已收取的定金给乙方;乙方拒绝签订房屋买卖合同的,无权要求甲方返还已收取的定金。   第八条 甲、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后_____日内,共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续,该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的,乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日_____的比例支付违约金。   第九条 该二手房所附着的户口,甲方承诺在收到二手房转让总价之日起______日内迁出,逾期则以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金。   第十条 按照相关法律规定,该二手房交易产生税费共有: (1) 营业税 (2) 城市建设维护税 (3) 教育费附加 (4) 印花税 (5) 个人所得税 (6) 土地增值税 (7) 房地产交易服务费 (8) 土地使用费 (9) 契税 (10) 产权登记费 (11) 公证费 (12) 其他_____。 经甲、乙双方协商,其中___________________项由甲方承担,___________________项由乙方承担。   第十一条 乙方逾期付款的违约责任: 乙方逾期支付除定金外剩余房款的(因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外),甲方有权要求乙方按下列第_____种方式承担违约责任。   甲方:(签章)   乙方:(签章)   年 月 日

占冬冬律师
占冬冬律师 2分钟前回复

可能会刑事拘留,得看公安现在是否有立刑事案件侦查

蒙彦军律师
蒙彦军律师 3分钟前回复

你好,目前网贷市场鱼龙混杂,绝大部分都是高利贷和套路贷,因此网络贷款过程中一定要注意防范风险,一旦被套住会给你造成重大积极损失,带来无穷的生活烦恼。更可怕的是,有很多狡猾的诈骗分子充斥在网上,把自己精心包装成网贷公司行骗,很多无辜群众被骗的损失惨重。因此,为了保障您的资金安全,建议把相关材料发给专业律师审查甄别后再做决定。

胡廷佳律师
胡廷佳律师 1分钟前回复

《治安管理处罚》第六十一条 协助组织或者运送他人偷越国(边)境的,处十日以上十五日以下拘留,并处一千元以上五千元以下罚款。?第六十二条 为偷越国(边)境人员提供条件的,处五日以上十日以下拘留,并处五百元以上二千元以下罚款。?偷越国(边)境的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。?解答满意请好评

陈兴巧律师
陈兴巧律师 1分钟前回复

你好!请问下您是肇事方还是受害方呢?责任划分比例有是怎样的呢?

律图铁岭律师
律图铁岭律师 3分钟前回复

遗产尚未进行继承,如果拆迁了,对拆迁补偿的费用作为遗产进行分配,没有父母的遗嘱,应该按照法定继承来进行,即由第一顺序法定继承人平均分割遗产

律图朔州律师
律图朔州律师 2分钟前回复

多人均有继承权而又未放弃继承的,应当组织大家共同协商推选一人或多人或由各继承人共有此房产,若协商不成的,可诉请人民法院处理,总之应当确定该房产的权利归属,免得一旦拆迁开始,因为房产权属无法确定,导致因此产生纠纷或无法与拆迁人签订拆迁补偿安置协议。对于产权不明确的房屋,《城市房屋拆迁管理条例》第二十九条规定,“拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。”可见,拆迁人拟订出一个拆迁补偿安置方案并经房屋拆迁管理部门同意,在办理相应证据保全及将拆迁款提存(货币补偿时)、提供安置用房(实物补偿时)后即可实施拆除。而此中,若后来经确定的被拆迁人对该房屋估价报告及在此基础上的补偿安置方案等不服的,可能将面临无法通过提起房屋拆迁行政裁决的方式予以救济,而实际上此类纠纷还是占有一定比例的。一般通过房屋拆迁管理部门进行协调,既然是协调即在法律上并没有强制力,协调的时间、程序都没有明确的法律规定予以约束,因而对被拆迁方也是相当不利的,如果要通过国家赔偿等方式解决,则难度更大。

律图荆门律师
律图荆门律师 2分钟前回复

对申请人是否提供担保的要求不同。诉讼中财产保全,人民法院责令提供担保的,申请人必须提供担保,不提供担保的,驳回申请。没有责令申请人提供担保的,申请人可以不提供担保,人民法院依职权采取保全措施的,有关的利害关系人也可以不提供担保。诉前财产保全,申请人必须提供担保,不提供担保的,驳回申请。

律图开州区律师
律图开州区律师 4分钟前回复

前财产保全和诉中财产保全的一个主要区别在于诉前财产保全需要提供担保,同时要求必须在15日内起诉。 1、申请的主体不同。诉前财产保全是在起诉前由利害关系人向人民法院提出;诉讼中财产保全是当事人在诉讼进行中申请财产保全。诉讼中财产保全应当由申请人提出申请,必要时人民法院可以依职权采取保全措施。诉前财产保全由利害关系人提出申请,法院不得依职权采取保全措施。 2、申请财产保全的时间不同。诉讼中财产保全应当在案件受理后、判决生效前提出申请;诉前财产保全必须在起诉前向有管辖权的人民法院提出申请。

律图昌都律师
律图昌都律师 1分钟前回复

当然需要啦,购房合同必须先要在交易中心进行网签备案,网签后大约一周多点时间交易中心会通知你交材料做过户审核,审核过了先交税然后过户。

律图平谷区律师
律图平谷区律师 1分钟前回复

需要。 二手房合同注意内容: 1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址; 2、房屋的坐落地点、面积、四至范围; 3、土地使用权性质、使用期限; 4、房屋使用性质; 5、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况; 6、房屋的价格和支付方法;房屋的交付时间和交付办法; 7、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限; 8、维修基金的处理; 9、约定的其他事项,如水、电、暖、煤气等费用及过户; 10、卖方配偶同意出售的声明; 11、违约责任; 12、争议解决方式

律图石家庄律师
律图石家庄律师 4分钟前回复

如果合同约定了评估费就需要支付的,因为贷款需要进行一个评估,但是评估收费后就应该开具发票的。

律图浙江律师
律图浙江律师 1分钟前回复

对以后转让还是有用的哦,留着吧 在房屋买卖中,需要评估的地方有两处,基本上全都是由房屋承受方承担的。 一、贷款评估:此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出,现实中大多数是由购房者承担。 二、过户评估:当土地性质为商业时,也需要评估公司评估过户价,住宅不需要评估报告,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担,通常为房屋承受方担承。根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率: 房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42; 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3; 500万元到万元的收取评估总价的0.12; 万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06; 5000万元以上的收取评估总价的0.012。

律图云林县律师
律图云林县律师 2分钟前回复

 委托人: (以下简称甲方,即买方)   受托人:(以下简称乙方)   第三人: (以下简称丙方,即卖方)   买卖双方已经签订位于____________市 (以下 简称“该房屋” )的买卖(居间)合同,三方在协商一致的基础上,本着平等、自愿的原则,签订本合同。   第一条 甲方申请贷款事项   贷款银行:   贷款期限: 年   贷款金额:人民币 元。   以上事项以贷款银行审定为准。   第二条 委托事项   1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请,贷款银行作出同意或者不同意的决定均 视为乙方完成本事项。   2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为:自贷 款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、 《房地产权证》交回贷款银行为止。如果贷款银行 不需要乙方提供阶段性担保,甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。   第三条 贷款服务费金额及支付方式   1、贷款服务费金额:人民币 元,由甲方在签订本合同时一次性 支付给乙方。   2、因代办贷款产生的邮寄费用(包括乙方向甲方发出的邮寄函件)复印费用等,由 甲方承担。   第四条 甲方责任   1、甲方应当符合相应的贷款条件,应当按照规定提交相关证件资料,并保证其真实、 准确、合法、有效、及时。否则,甲方应自行承担其责任,除乙方已经收取的贷款服务费 不予退还外,还应赔偿乙方损失。   2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的,甲方应在乙方电话或书面通知后 2 个工 作日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的,甲方应按每日 40 元的标准 向乙方另行增加支付贷款服务费。   3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续,同意乙方将抵押登记后的《房 地产权证》转交给贷款银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手 续(包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形) ,导致乙方不能及时开展 工作的,均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间,以每日 30 元的标准向乙方另行增 加支付贷款服务费; 延误时间超过 5 日的, 另行增加贷款服务费标准违按每日 60 元计算。   4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。   5、如甲方违反本条第 1、2、3 款约定的义务,乙方有权随时解除本合同。合同解除 时贷款银行已发放贷款的,甲方应将所借全部款项立即给付给乙方(银行发放的贷款额及 相应利息) ,由乙方转交给银行。   6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间,如该房屋过户到甲方名下的,甲方即以该房 屋为乙方提供反担保抵押。   第五条 乙方责任   1、乙方应在收妥相关证件资料后,及时在贷款银行、登记机关等规定时限内或约定 时限内办理委托事项。如因贷款银行或登记机关的原因造成不能准时办理相关事宜的,乙 方免责。   2、乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保。   3、乙方应履行本合同规定的通知义务。   4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用,及时给付,不得挪用。   第六条 丙方责任   1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。   2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任,包括税、费的承担、资料的及时提供 及人员的及时到场等事项。   3、因丙方原因导致本合同不能履行,丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金 10000 元人民币外,还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如贷款银行已经发放贷款的,则丙方应立 即将该贷款及相应利息给付给乙方,再由乙方归还给银行。   第七条 送达地址确认   甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为:   甲方收件人:   地址:   丙方收件人:   地址:   如未填写,则甲方、丙方确认其身份证或营业执照上记载地址为相关文书的邮寄送达 地址。乙方按上述地址寄出相关文书 3 日,则认为已经送达和履行了通知义务。   第八条 特别约定   1、按照该房屋买卖(居间)合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押登记 费用的承担方,应在签订本合同时将该费用先行支付给乙方,由乙方代收代支。   2、因费用承担方未能及时支付上述费用给乙方,乙方将不向贷款银行出具放款通知 单,因此而产生的不能准时发放贷款所造成的后果均由责任方承担。   第九条 纠纷的处理   如因履行本合同产生的纠纷,三方可协商解决;协商不成的,任何一方可向乙方所在 地人民法院起诉。   第十条 本合同一式三份,经三方签字或盖章后生效。   甲方:   乙方:   丙方:   签订时间:

律图惠州律师
律图惠州律师 3分钟前回复

按揭房屋买卖协议范本 甲方(出卖人):身份证号: 乙方(买受人):身份证号: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:注明:甲方于何年何月何日以按揭的方式向某某购买商品房一套,总金额多少元(大写:)。甲方已支付房款首付款多少元(大写:元)。剩余多少元(大写:元),向中国建设银行股份有限公司分行,以按揭方式贷款购买。贷款期限为多少个月,即何年何月何日至何年何月何日。截止本合同签订之日甲方已支付贷款本金多少元,己付利息多少元,尚欠银行多少元未付清。现甲乙双方经充分协商,甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜签订条约如下: 一、甲方所售房屋位于住宅一套,建筑面积为多少平方米。 二、甲方所售房屋产籍号为号,与开发商签订《商品房买卖合同》编号为:与中国建设银行签订按揭贷款合同编号:。 三、现甲方将以上所述按揭房屋转卖给乙方,双方商定总转让价格为人民币多少元(大写:万元)。 四、签订本合同前,乙方己向甲方支付购房款多少元。自签订本协议之日起,银行房贷欠款多少元由乙方进行偿还。乙方在签订本合同之日还应向甲方支付购房款多少元。另外,经双方协商,乙方同意向甲方支付叁万元作为甲方之前偿还银行利息的补偿。 五、该按揭房屋的土地使用权取得方式为出让取得,合同一经签订,该按揭房屋占用范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转让。 六、本协议签订之日,甲方将所有与按揭房屋相关凭证(原始购房合同、税单、缴款凭证等)及该房屋的钥匙交于乙方,乙方开始对房屋占有使用,所有权即归乙方所有。本房产己经甲方装修使用,相关水费、电费、物业费、供热费及其它费用双方己结算完毕。 七、本合同签订之日起,自下个月由乙方按《个人住房借款合同(合同号:》向银行支付月供。甲方应提供该房屋贷款月供银行卡及密码,乙方每月按照银行规定时间打款至指定账号。(开户行:中国建设银行分行卡号:)。甲方在没有乙方授权的情况下,不得有变更或者挂失该卡,无权处置该卡内的资金。乙方应按照约定向银行支付月供,否则,造成甲方银行信用记录不良或导致银行向甲方催款,视为乙方违约,乙方需向甲方支付违约金多少万元。 八、该房屋能够办理房产过户手续时(以开发商通知为准等情形),乙方可选择提前归还该房屋的银行按揭贷款及利息,办理解押手续,甲方应积极办理产权证照,待甲方办理完产权证照后应在十日内为乙方办理过户手续。该房屋能够办理房产过户手续时,乙方也可选择暂不过户至自己名下,待银行贷款还清之后,在将房产过户至自己名下。无论乙方选择什么时间进行房产过户登记,甲方都必须积极配合乙方,否则,视为甲方违约,甲方应向乙方支付违约金多少万元。 九、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方,并无任何隐瞒。 十、甲方保证上述房屋产权清晰无争议,除银行按揭外无任何担保抵押及房产瑕疵,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,由此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。 十一、本合同签订后即对甲乙双方产生法律约束力,在乙方办理过户之前甲方不得向乙方主张对房屋的所有权,也不得向第三人公示对此房屋享有所有权,更不得再次出售该房屋。 十二、房屋在乙方付清余款期间,因自然升值,贬值,由乙方享受利益和承担风险,甲方不得从中干涉。 十三、上述房产办理过户手续所需缴纳的费用由方承担,甲方应当无条件协助提供乙方办理与过户有关的相关手续。 十四、本合同经双方签章即生效,须共同遵守。本合同未尽事项,可另行议定,其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。 十五、本合同一式贰份,甲、乙双方各执一份。 甲方(签章):地址:联系电话: 乙方(签章):地址:联系电话: 年月日

律图漳州律师
律图漳州律师 2分钟前回复

个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”

律图苗栗县律师
律图苗栗县律师 2分钟前回复

卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 印花税:房款的0.05% 3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 中介费:一般是房款的2%~3%

律图玉溪律师
律图玉溪律师 2分钟前回复

购房合同贷款一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证,然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资,先将房子从银行赎出来,再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房,如果要办理房产抵押贷款,只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话,也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

律图吉安律师
律图吉安律师 3分钟前回复

可以的,不过要看你属于哪种情况了,如果是按揭还没有正式开始供楼是可以的。如果已经开始供楼的话,是不可以了。需要还完贷款后方可再换人来做贷款人。或者可以增加一个供楼,共同来承担。 如果你的按揭办不下来,就完全有可能按一次性付清来办理,可以的。

刘泊江律师团队
刘泊江律师团队 1分钟前回复

是劳动纠纷,就投诉到劳动监察大队。如果是消费行为,就投诉到消费者协会

律图六盘水律师
律图六盘水律师 2分钟前回复

农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权是法律确定的农民集体经济组织和农民个人的重要财产权,确权登记发证的目的是为了依法确认土地权属、界线、范围、用途和面积,维护农民集体经济组织和农民的合法权益,为有序推进农村土地管理制度改革奠定基础。农村土地证可以过户吗? 农村房屋土地证可以过户吗?可以,需要买卖双方是一个村集体户籍。双方一起到该土地所属村委会,找管事的,咨询办理土地使用权过户手续。在村委会同意,以及配合办理过户前提,就可以办理受让方姓名土地使用证,注销之前的老土地证。不是一个村的户籍,办理不成。农村土地不对外人。只在本村集体户籍人士之间转让。农村的土地是以村为单位是属于集体所以的,它只能在本村村民之间转让。要签订土地转让协议书,由村集体经济合作社公正,因为按法律规定农村的土地属于村集体经济合作社,所以盖章较好用经济合作社的公章。在签订协议时如果是承包地要签订集体土地经营权转让协议书,如果是宅基地签订集体土地使用权转让协议书。

律图银川律师
律图银川律师 1分钟前回复

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条,依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。   房屋土地使用证过户的流程如下:   1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。   2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。   3、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。   4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。   5、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。   6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

律图来宾律师
律图来宾律师 3分钟前回复

劳动仲裁胜了所产生的费用,原则上由败诉的用人单位承担。劳动争议仲裁不收费。劳动争议仲裁委员会的经费由财政予以保障。 实践中大致包括以下情况: 1、仲裁费用原则上由败诉方承担。同时,亦考虑到仲裁庭对当事人仲裁请求的满足程度、责任划分及其它因素,由当事人分摊仲裁费用。 2、如果当事人在仲裁庭调解过程中当庭或庭外达成和解时,仲裁费用将由双方当事人按其达成的和解协议分担。若当事人在和解协议中,未对仲裁费用作出约定,仲裁庭将按当事人各承担50%的比例进行裁定。 3、仲裁庭还可以对预付仲裁费的一方当事人裁定由另一方当事人对其垫付费用进行部分或全部补偿。

律图陕西律师
律图陕西律师 4分钟前回复

仲裁庭在仲裁裁决中或在案件结案时,有权对仲裁费用的最后承担作出决定。仲裁费用原则上由败诉方承担;当事人部分胜诉、部分败诉的,由仲裁庭根据当事人各方责任大小确定其各自应当承担的仲裁费用的比例。当事人自行和解或者经仲裁庭调解结案的,当事人可以协商确定各自承担仲裁费用的比例。

律图兰州律师
律图兰州律师 2分钟前回复

讨薪向法院提起诉讼有前提,劳动争议是比较特殊的民事纠纷,它的原则就是"先仲后裁",不经仲裁法院不会受理。 劳动争议仲裁程序:到公司住所地的劳动仲裁机构领一张仲裁申请书,把申请人的信息、公司信息填好,写上事实和理由、诉讼请求,提交你掌握的证据,等待通知。根据仲裁庭的通知按时出庭即可。

律图即墨律师
律图即墨律师 1分钟前回复

用人单位有下列侵害劳动者合法权益情形之一的,由劳动行政部门责令支付劳动者的工资报酬、经济补偿,并可以责令支付赔偿金: (一)克扣或者无故拖欠劳动者工资的; (二)拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的; (三)低于当地最低工资标准支付劳动者工资的; (四)解除劳动合同后,未依照本法规定给予劳动者经济补偿的。

律图临夏律师
律图临夏律师 1分钟前回复

专利申请人是指提出专利申请的单位或个人,当专利审查通过之后,专利申请人就成为专利权人,具有主张专利法所赋予专利的权利,简单说,申请人就是专利还在审查中的称呼,审查通过后身份就变成专利权人。专利权人对专利有着独占的权利,未经其允许不可侵犯。专利变更申请人要多久 专利的发明人是作出发明创造的人。发明人有署名权和获得奖励的权利。其它的权利都归专利权人。 专利权人可以是单位,也可以是自然人。但是发明人只能是自然人。 专利申请人可以是多个人,发明人也可以是多个人。如果专利申请人和专利发明人是同一个人,那么专利归发明人所有。如果专利申请人和发明人是不同的,那么专利归专利申请人所有。

律图眉山律师
律图眉山律师 3分钟前回复

利权属于申请人 专利权人指专利的权利所有人,专利的申请人在专利授权后就是专利权人。他人未经专利权人许可,不得生产、销售等。 发明人是指对发明创造的实质性特点作出创造性贡献的人,拥有署名权和获得奖励的权利。而其它的权利都归专利权人。 注意: 1、专利权既可属于申请人,也可属于发明人。有时候发明人与申请人可以是同一人,有时候发明人将申请权转让,发明人与申请人就是两人。专利权属于谁要看协议的约定。 2、多个专利权人的话,对专利权是共同共有。 3、多个发明人,从专利法角度看,没有先后顺序。但是,如果你要申报职称、项目什么的,人事部门和项目评审部门的人都会用看论文作者的习惯来看专利的发明人。 4、发明人必须为自然人。 5、一项发明创造向专利局申请专利的申请人,可以为个人或单位。

律图林芝律师
律图林芝律师 1分钟前回复

第四十四条 有下列情形之一的,用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬: (一)安排劳动者延长工作时间的,支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬; (二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的,支付不低于工资的百分之二百的工资报酬; (三)法定休假日安排劳动者工作的,支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。 《劳动和社会保障部关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知》 二、日工资、小时工资的折算 按照《劳动法》第五十一条的规定,法定节假日用人单位应当依法支付工资,即折算日工资、小时工资时不剔除国家规定的11天法定节假日。据此,日工资、小时工资的折算为: 日工资:月工资收入÷月计薪天数 小时工资:月工资收入÷(月计薪天数×8小时)。 月计薪天数=(365天-104天)÷12月=21.75天

律图伊犁律师
律图伊犁律师 2分钟前回复

加班工资的折算方式为:日工资为月工资收入除以月计薪天数,月计薪天数为(365天-104天)÷12月=21.75天(104天是52个双休日),日工资=月薪÷21.75天,小时工资=日工资÷8小时。算出日薪与时薪后,再分别乘上3倍(法定节假日)或2倍(正常公休),就是当天应得的加班工资。 根据《劳动法》的规定,法定休假日安排劳动者工作的,支付不低于工资的300%的工资报酬。法定节假日加班,不可用补休的方式代替,用工单位必须支付不低于劳动者日或时工资3倍的加班工资。 正常休息日加班,后期可给劳动者安排补休。如果不安排补休,用人单位应支付不低于劳动者日或时工资2倍工资的加班费。 国家法定节假日加班费的计算: 根据《劳动法》第四十四条的规定: 有下列情形之一的,用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬: (一)安排劳动者延长工作时间的,支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬; (二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的,支付不低于工资的百分之二百的工资报酬; (三)法定休假日安排劳动者工作的,支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。 因此,对于实行标准工时制的劳动者,如果在“五一”等法定节假日加班,加班费应当以不低于日工资基数的3倍支付加班工资,而在5月2日、3日加班应当以公休日加班的标准给予双倍支付工资。 日工资基数的计算方法为:月工资除以一个月计薪的天数,今年中国节假日调整后的月计薪天数为21.75天。 以一个约定月薪为1500元的职工为例,他的日加班基数就是1500元除以21.75天即69元;如果企业安排他在5月1日加班,则应支付其不低于69元的3倍即207元的加班工资。 5月2日加班,单位首先应安排补休,否则须支付两倍的日工资基数。  此外,对于经过劳动保障部门批准,可以在明确工作量的前提下自主安排工作、休息时间的“不定时工作制”岗位,用人单位可以不支付加班工资。 双休日加班工资计算是有错误或遇到不发加班工资,应该要及时请律师从旁指导。 法规引用 《 劳动法 》 以上内容来自网络整理,如有侵权问题,请及时联系本站删除。 查

郭磊律师
郭磊律师 2分钟前回复

房屋所有权证书可以挂失补办,补办之后在过户应该没问题

郭磊律师
郭磊律师 2分钟前回复

可以向法院起诉,具体可加我微信咨询,手机号可加。

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被告
2019.09.28
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