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向法院提起诉送，要求继续履行;当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。起诉要求解除合同并赔偿实际损失。
1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形; 2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况。
1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。
从《土地管理法》第七十三条得知，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，县级以上人民政府土地行政主管部门有权实施以下行政处罚：1、拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状。
允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至… 更多>>
购房者对房屋一一验收，逐一记录，符合政府规定和合同约定的，通过验收;存在问题的，作好记录，限期整改，不能整改的，应给予经济补偿;问题严… 更多>>
(一)房屋交付前未经验收。(二)虽然在交付前经过验收但验收不合格。(三)房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。建筑工程竣工时… 更多>>
1、查看“三书一证一表”。 住宅质量保证书 、 住宅使用说明书 、建筑工程质量认定书，“一证”是指 房地产开发建设项目竣工综合验收合格… 更多>>
根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就… 更多>>
1、二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。2、双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定… 更多>>
(1)协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共… 更多>>
租赁合同履行地的确定，按照最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第21条的规定，以租赁物使用地为合同履行地… 更多>>
第一条 房屋坐落、间数、面积、房屋质量第二条租赁期限。 第三条租金和租金的交纳期限 。第四条 租赁期间房屋修缮。第五条 出租方与承租方… 更多>>
业主自治管理物业规定是由业主自治组织根据业主大会讨论和协商认定的，业主可以就有关物业的具体组织和实施进行投票表决，在获得大多数人同意后就可以形成有效的公约，如果违反公约… 更多>>
小区自治是可以收取业主的物业费的，对于物业费的收取是有相关法律规定的，不同地方的小区因地处位置和物业服务的不同，所收取的物业费也是不同的，如果对相关情况有异议的，可以向… 更多>>
租赁网签备案的意思就是双方签订了房屋租赁合同以后要到房管部门进行备案，房屋办理房屋租赁合同备案时需要提交的材料书是网签申请书，双方的身份证房产证。商品房网签备案已经在全… 更多>>
办理居住证必须要有租凭网签备案合同的存在，同时办理居住证还需要提交自己所有的身份证明材料；以及住房权属的证明；只有材料是属于真实有效的，只要有居住证就可以享受到当地的所… 更多>>
商品房买卖合同在已经网签备案了的情况下也可以退房，问题是无缘无故退房的话，那么业主是需要支付一定数额的违约金的，在双方当事人协商一致了的情况下，购房人需要跟开发商共同到… 更多>>
夫妻房产证变更为一人需要大概三十个工作日才能变更成功；一般共同的财产变为个人的财产还需要得到另一方的同意；同时在办理的时候还需要知道双方是否有房贷，没有房贷的情况下一般… 更多>>
只网签没有备案的房屋买卖合同的有效期并没有明确的规定，实际上，房屋买卖合同并不会因为没有备案就不具有法律效力，如果开发商和买家在签了商品房买卖合同以后的30天之内没有进… 更多>>
关于相邻权纠纷的起诉流程是到被告所在地的法院递交诉讼状和证据材料，起诉的过程就是这样，接下来的流程是法院立案审查，通知被告排期开庭，开庭审理，开庭审理的过程包括法庭调查… 更多>>
注册物业公司必须注册资本在500万以上。需要到工商局申请公司名称，第二步是需要公司的注册资本，第三步是公司的注册地址，公司的注册地址跟公司的经营地址不一定是一样的，最重… 更多>>
孔民律师，法硕，1998年取得律师执业资格。现为北京京创律师事务所合伙人，主任律师，主要擅长业务领域为：公司企业法律顾问、房地产相关业务，包括房地产开发、建筑工程、安置房纠纷、婚姻继承房产、房屋买卖等诉讼和非诉讼业务领域。为北京市律师协会企业法律风险管理专业委员会委员,被评为2011年海淀区优秀律师，2012年海淀区公益律师，曾为北京市律师协会建设工程专业委员会委员，先后就房产业务接受《中华建筑报
主要从事民商事争议诉讼、仲裁的法律服务工作，致力于为每一名有法律需求的当事人提供专业民商事法律服务。团队中所有律师均一直活跃在民商事诉讼的第一线，积累了丰富的诉讼经验。擅长巧妙的运用谈判、调解、诉讼的综合手段为当事人谋求合法权益。团队尤为擅长婚姻家事、商事合同、企业经济纠纷等业务领域的法律服务。【执业理念】：高效诚信，竭尽全力维护委托人的合法权益
王海英律师，北京市泽普律师事务所高级合伙人，执行主任，具有10年的法律服务工作经验；之前的法院工作经历让她在从事律师服务过程中具有独特的优势，执行力强，效率高，拥有许多成功民事、刑事案例。作为一个女性律师，特有的敏锐和细心，获得众多当事人的一致好评，满意度高。业务领域涉及非诉、经济合同，公司法务、房产纠纷、侵权、刑事辩护、离婚继承诉讼，私人法律顾问等，皆拥有丰富的经验。被数家中、小型企业聘请为法律
蔡月娥律师（13910743206微信同号）担任北京市丰台律协房地产法律研究会主任、中国建筑业调解中心调解员、北京多元调解促进会第一届会员、北京市丰台区优秀女律师。曾在云顶集团、碧桂园等知名地产公司担任区域法务负责人，擅长处理房地产建筑领域诉讼案件及公司法律事务。
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