桂林律师

房屋过户费是指营业税，个税，契税。可以双方商议，一般由买方出。 国家规定各付各税，买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。过户税费具体如下： 二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%，房产证大于5年的免、营业税5.5%，房产证大于5年的免，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

二手房买方需要缴纳的费用： 契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费

购房合同是同买卖双方签订证明买卖关系的，办理过户时需要提交房产局。贷款合同是同银行签订办理贷款的用的。购房合同与贷款合同是两份不同的合同，购房合同是在买了房子以后签订的合同，贷款合同是在贷款发放以后签订的合同。

购房合同不是贷款合同，两者的性质与法律关系不同。 1、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。2、贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议

你们可以协商的

协商不成可以诉讼离婚的

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您好，可以的

你好，七年前的征收补偿方案和征收补偿协议还在吗，如果针对补偿数额不服的，可以通过法律途径解决，但如果没有约定划拨土地或回迁房的，想要主张有一定难度

不会改变本村集体对于水源的所有权，但我还是建议双方之间针对该水源订立书面合同，设定地役权，以免产生矛盾纠纷

你好，可以协商由谁来继续负担房贷的

修高速路，征用了种植六年多的金花茶，按照当地最近三年的平均产值计算补偿金

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您好！国家补偿标准如下：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。请问您土地前三年的平均年产值和需要安置的农业人口数是多少呢？您可以在追问里详细说明。如果您有需要，欢迎来电进行免费咨询。

过户手续:1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书,按房产证内容填写房屋权属情况。3、权利人或申请人持房产证所有权证,身份证到房管局二楼进行查档,然后调取房屋分层分户平面图。4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人(持身份证、结婚证)和共有人(持身份证、结婚证)、申请人(持身份证、结婚证)到场,填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印,工作人员进行录入,受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证

先办理继承过户,再办理出售过户。房产继承相关手续如下:一、先所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有:一、办理遗产公证的公证费,按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多,三仟元就可以了

1、确认是否有购房资格 现在很多大城市为了让楼市有更好的发展，都出台了相应的限购政策。因此，作为购房者来说，在确认购房之前一定要自行审核，以免产生不必要的损失。而作为卖房者来说，除了要向购房者说明房子的真实情况，而且还有确认对方是否有购房资格，这点是非常重要的。 2、签订二手房购房合同 当购房者确定好房子的真实情况，且经双方友好协商之后，对于房子的成交价格、交付时间以及产权办理等全部事项都达成一致意见之后，双方就可以签订购房合同了。一般来说，购房合同都是一式三份，双方在签过字之后就会立即生效，一定要将合同保存好，在办理过户、申请贷款的时候都需要用到。 3、买卖双方准备相应证件 购房者：有效的身份证件(含配偶)、户口簿、社保缴纳证明，如果是公积金贷款还要出具相关的收入证明、房屋评估报告以及公积金卡等等。 卖房方：有效的身份证件(含配偶)、户口簿、契税发票原件以及房产证原件等等。 4、资金监管及贷款申请 如果想要申请贷款，还要对房屋进行评估，这样银行才能以此为依据，审批贷款的额度以及年限。需要注意的是，如果房子之前的房贷还没有还清，应该先还清，或者申请转移贷款权人。在银行审批通过之前，需要购房者将首付款打到贷款银行的资金监管账号中，然后等银行审批之后，就可以签订贷款合同了。 5、缴纳税费、房屋过户 在办理房屋过户之前，一定要先到当地的税务部门缴纳契税，然后再拿相关的缴费凭证到房管局办理过户和相关的抵押手续。 6、银行放款、交房 在购房者办理好过户和相关的抵押手续之后，银行会收到新的房产证复印件和他项权证原件，然后银行就会发放贷款了。在卖房放方受到房款之后就是交房了，在交房的过程中，一定要注意物业费、水电煤气费以及内部家具的使用情况以及数量，以免之后出现欠款的纠纷。

1、买卖双方达成交易意向 首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。 2、买方向银行进行贷款申请 如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。 3、买卖双方签署《房产买卖协议》 你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。 4、交首付款 这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。 5、面签贷款合同 经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。 6、办理过户及担保手续 这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。

在购房合同还没有在当地房地产主管部门备案以前，可以和开发商协商改名，如果已经备案，则只能等房产证办妥后才能办理过户更名手续。 根据2005年4月30日国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的抄未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。” 因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重百新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另度外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款版及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，权需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

二手房交易费用有哪些？ 1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。 2、契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。 4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。 5、综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。二手房交易的费用中，如果是通过中介购买房屋的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。这个价格可以协商。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。