房屋买卖没过户拆迁款归谁所有

1、房屋买卖后未办理过户登记的，如果双方对房屋所有权没有争议的，房屋征收补偿应该归买受人，如果双方有争议的，可以向法院起诉确定房屋所有权，再将征收补偿给判决书规定的所有权人。2、法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条  房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第四条  市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

1、房屋搬迁费，自然应当由土地征收单位承担。除房屋搬迁、临时安置的补偿外，还包括房屋价值、停产停业的补偿。除此之外土地征收单位还需对被征收土地的使用人进行补偿。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

当初有房屋买卖合同吗？房屋产权证写的是谁的名字？

您好，关于拆迁房屋买卖是否合法这个问题，我的解答如下, 农村房屋是不是可以买卖的问题，通常情况下农村房屋的交易是不受法律保护的，其原因农村房屋宅基地的土地使用性质是集体使用权，其有权使用的对象是特定的也就必须是本集体经济组织成员；在极个别情况下，农村房屋交易是被允许的，即要求农村房屋出售或买卖对象在特定范围的，必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。虽然从物权法上来说，农村的民房是属于产权人的，产权人是可以自由处分的，但是因为农村建设的民房一般是建设在宅基地上的，而我国实行的是土地国有或集体所有的土地所有权政策，在“房地一体”的情况下，购买宅基地上的民房也就不可避免地要使用集体经济组织所有的宅基地，依照《土地管理法》的相关规定，宅基地的使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，是本集体经济组织成员基于其身份而享有的特殊权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。实践中，很多人为了实现田园梦与与农民所签宅基地房买卖合同，因为违反了我国土地管理法的相关规定，扰乱了国家正常的土地管理秩序，性质上是属于无效合同。

您是买方还是卖方，是农村房屋还是有产权的房屋？

您好！拆迁安置房的买卖协议按照如今江苏省审判意见应当认定为有效，但是存在法律风险则是五年内房屋无法过户，虽然不动产权证押在您那，但在此期间产权人可以以挂失形式获得房产证，在五年后直接过户给第三人。

从法律角度讲，关键看，房产证是谁的名字，如果是你的名字，其他人无权分割财产，如果是父母的名字，则房产由所有兄弟姐妹均分。你也可以协商或诉讼解决的。需要具体看你父亲跟你大哥的书面证明，如果能够证明你父母仅仅是顶名，那么房产就属于你的

一、拆迁费用由谁出1、征地和拆迁可以由政府来实施，或者由开发商实施。2、拆迁费用一般是政府承担，如果开发商承担了拆迁费用，那么在办土地出让手续时，会将相应费用从土地出让金中扣减。

测量房屋面积评估谁签字重要，房屋拆迁补偿，补偿给签字人

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委托征地拆迁协议书范本 甲方：　　　　　　　　　　　　　　　合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　签订地址:＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　乙方：　　　　　　　　　　　　　　　签订日期:＿＿年＿＿月＿＿日 　　法定代表人： 　　为确保　　工程建设的顺利实施，甲方委托乙方负责实施该　　工程建设用地在　　区域内征地拆迁的各项工作。甲乙双方经充分协商，达成如下协议，共同遵守。 　　第一条　委托内容 　　甲方委托乙方负责　　工程建设用地　　范围内征地拆迁、补偿安置的组织实施及管理工作。由乙方协调所在镇（街）组织实施具体征地拆迁。 　　第二条　征地面积 　　本协议征收土地红线内用地（包括农村集体农用地、农村集体非农建设用地、未利用地、国有用地等）面积约　　亩，建（构）筑物面积约　　平方米。最终以甲方提供的测量及详查的数据为准。在征收土地红线外　　米内建（构）筑物的拆迁，根据实际情况另行协商。 　　第三条　补偿费 　　1.征收土地红线范围内的集体农用地、未利用土地及未批建设用地按　　万元/亩的综合平均价（综合平均价含土地补偿费、安置补助费、青苗补偿及地上附着物补偿费，但不包括房屋拆迁安置补偿、国有土地及集体非农建设用地补偿）计算补偿费。但甲方须在　　年内完成项目报批工作，超　　年期限的甲方要补回差价。 　　2.收回国有土地、征收集体建设用地及城市房屋拆迁的补偿，以市场评估方式确立。 　　第四条　预付款 　　甲方将已预付给　　的征地拆迁补偿款　　万元（大写：　　万元）作为本协议的预付款，预付的补偿款最终按双方确认的补偿费用多退少补。 　　第五条　服务费 　　征地拆迁服务费按征地拆迁补偿总费用的　　％计算，甲方已预付给乙方征地拆迁服务费　　万元（大写：　　万元）作为本项目包干服务费的预付款，最终以实际补偿费用为计算基数。 　　第六条　其他费用 　　1.在征收土地过程中涉及的测量、评估、办证以及因该项目而产生的费用由甲方承担。 　　2.　　％经济发展留用地及安置用地与主体项目一并打包上报，相关费用由甲方承担。 　　第七条　资料提供 　　征收土地红线内的测量及详查资料由甲方提供，乙方在签订协议的　　个工作日内组织实施，并提交交地方案。 　　第八条双方职责 　　1.甲方职责 　　（1）负责提供征收土地红线内测量及详查资料。 　　（2）根据本协议要求，按时支付各款项。 　　（3）负责完成该工程经过所涉及的管线、电缆、通信等设施的迁移工作。 　　（4）对由于施工引起相邻地段内有关明沟、水道、电缆、其他管线设施及建筑物等的破坏及时修复或重新敷设，并承担相应的费用。 　　（5）监督施工方在本工程完工后　　个工作日内，按国家规定的标准恢复临时施工用地地貌。 　　2.乙方职责 　　（1）负责协调被征收和被拆迁单位的动员、安置、补偿工作。 　　（2）负责协调、并协助甲方施工单位租用临时用地。 　　（3）协助办理用地红线的盖章确认工作。 　　（4）负责协调边角地、夹心地的界定及补偿工作，协助工程施工时出现的土地纠纷。 　　（5）负责协助安置地及留用地方案选址上报、用地报批手续以及土地登记办证工作。 　　第九条　违约责任 　　当事人一方如不履行本协议义务或履行本协议义务不符合约定而给其它各方造成损失的，应对损失进行赔偿（包括各种因之产生的费用、开支、额外责任，以及协议履行后所可以获得的直接利益）；但遭受损失方必须提供相关损失的证明，且不得超过违约方订立协议时预见到或应当预见到的因违约行为所可能造成的损失。 　　第十条　争议的解决 　　1.本协议适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。 　　2.本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。当和解或调解不成时，选择下列第＿＿种方式解决： 　　（1）将争议提交＿＿仲裁委员会仲裁； 　　（2）依法向＿＿人民法院提起诉讼。 　　第十一条　不可抗力 　　1.在本协议履行过程中，如因不可抗力导致活动终止或带来损失，甲乙双方各自承担自己损失，互不承担违约责任。 　　2.任何一方因遇到不可抗力致使全部或部分不能履行或迟延履行本协议的，应自不可抗力事件发生之日起　　日内，将不可抗力情况以书面形式通知另一方，并自不可抗力发生之日起　　日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。 　　第十二条　变更与补充 　　本协议中如有未尽事宜，由双方当事人共同协商一致，签订书面补充协议，书面补充协议与本协议具有同等法律效力。 　　第十三条　通知 　　1.本协议要求或允许的通知或通讯，不论以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。 　　2.前款中的“实际收到”是指通知或通讯内容到达被通讯人（在本协议中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。 　　3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起　　日内，将变更后的地址通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担法律责任。 　　第十四条　生效条件 　　1.本协议自各方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效。各方应在协议正本上加盖骑缝章。 　　2.本协议一式　　份，双方各执　　份，具同等法律效力。 　　甲方（盖章）：　　　　　　　　　　　乙方（盖章）： 　　授权代理人（签字）：　　　　　　　　授权代理人（签字）： 　　单位地址：　　　　　　　　　　　　　单位地址： 　　邮政编码：　　　　　　　　　　　　　邮政编码： 　　联系电话：　　　　　　　　　　　　　联系电话： 　　传　　真：　　　　　　　　　　　　　传　　真： 　　电子信箱：　　　　　　　　　　　　　电子信箱： 　　开户银行：　　　　　　　　　　　　　开户银行： 　　账　　号：　　　　　　　　　　　　　账　　号：