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异地购房属于房屋买卖吗
异地购房属于房屋买卖吗
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2024-02-29 14:28:47
已帮助2441人
精选律师 ·
讲解实例
房屋买卖就差地税和过户卖方反悔没有设违约金怎么办?
你好,按照约定全面履行合同义务是
合同履行
的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方
解除合同
的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除符合《
合同法
》第一百一十条规定外,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失
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异地购房属于房屋买卖吗
法律咨询顾问
问题:曹律师:您好,我想咨询一下关于小产权房交易的问题!我们村和附近两个村在08年搞了个新农村小区建设,是农民自费统一建设的!现在又村民要出售自己的住宅,由于当时我自己没有在小区建房。我现在想购买他的房屋,我们是属于同一个村的!请问我们之间进行房屋交易受法律保护吗?
我国《城市房地产管理法》第三十一条和《担保法》第三十六条采用“房地一体主义”模式,规定地随房走或者房随地走,但对于农村房屋则不完全实行“房地一体主义”,对农村宅基地的保护更加侧重于从集体土地的保护角度出发考虑。 我国《土地管理法》第六十二条第一款规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地。”第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”由此可见,法律允许农村村民出卖住房,你与张某签订的房屋买卖协议应当受法律保护。 关于宅基地,我国《土地管理法》第十条规定:“农民集体所有的土地已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。” 你与张某同属一个村民小组,在宅基地过户问题上,应当说不存在法律障碍,你可以与张某协商解决卖房纠纷,必要时也可以到人民法院解决。
法律咨询顾问
问题:离婚协议将房产归女方所有,复婚后此房产卖了,用卖房的钱购买了新房,请问新购置的房产属于婚前财产吗?
1、婚前房产属于个人房产,婚后拆迁补偿也是个人财产,那么重新购置的新房产仍然是个人财产而不是夫妻共同财产。 2、婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定,即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有: (1)工资、奖金,指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴; (2)生产、经营的收益,指的是在夫妻关系存续期间,夫妻一方或双方从事生产、经营的收益; (3)知识产权的收益,指的是在夫妻关系存续期间,夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益; (4)继承或赠与所得的财产,是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得,指的是财产权利的取得,而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有,但只要继承发生在夫妻关系存续期间,所继承的财产也是夫妻共同财产,但本法第十八条第三项规定的除外; (5)其他应当归共同所有的财产。
周皓
问题:您好,当地有房地产限售政策,房产证办理两年内的房屋不得交易,我现在想要购买一套房屋,该房屋产证未满两年,那么我和房主签订买卖合同是否有效?
您好,根据相关的法律规定,合同是有效的。可以在能够办理过户后续的时候办理相关的手续。以上,就是我对您问题的解答,希望可以对您有所帮助,谢谢。有其他问题或者是需要法律帮助的话,具体情况可以电话详谈或者是面谈的。
法律咨询顾问
问题:朋友一个月前去了兴和县购买结婚用房,在和女朋友挑选了之后,朋友决定在公司附近买房,现在朋友已经准备好了钱,想问一下兴和县房屋买卖合同怎么写?
卖方(甲方):__________________身份证号码:____________________地址:__________________________电话:__________________________买方(乙方):__________________身份证号码:____________________地址:__________________________电话:__________________________根据国家《合同法》及有关法规之规定,甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买下述房产,达成如下协议:一、房屋基本情况本合同房屋座落地址________镇林荫路________号,建筑面积________平方米,结构砖砭,层次一、二层沿街,间数:________楼共________间,新旧程度________成,户内配置;电气、给排水到户,装潢。二、甲方通过转让取得上述房产的产权,该房产性质为商业、住宅房。有房产证(号码为________)、土地证(号码为_______)。现同意将上述房产转卖给乙方。房产证和土地使用权证见附件一。三、价格与费用经约定,上述房产总价格(大写):________________(¥________元)此价格未包括二手房交易的各种费用,具体另附件二约定,乙方________万首付房款后,甲方开始办理有关过户手续。过户之后,余款由乙方采用二手房按揭贷款的形式支付完毕。四、付款及交房约定双方同意按下述方式交接:1.在房产证和土地使用权证已经办至乙方名义下的前提下,乙方在________年________月-________月之前,付清全部房款(包括二手房按揭贷款形式)。2.甲方在乙方付清全部房款(含贷款)后,将付清之次日起的租赁收益归乙方所有,其计算为将租金按日平均计算。并将上述租赁收益与房款一并结算扣减。五、上述房产的建筑面积按房产证发证单位核算的面积为准,如发证面积与本合同面积有误差,本合同约定的成交价格不变。六、其他约定1.由甲方负责办理房产证及土地证的过户登记至乙方的手续,各自承担的费用按附件约定。2.乙方支付本合同房款所需的贷款由乙方自行出面办理,甲方协助提供所需的各种文件及证书。3.甲方保证上述房屋的现有所有承租人已经放弃同等条件下的优先购买权,保证上述房屋的所有抵押权人已经同意甲方出卖上述房屋;4.甲方承诺在乙方支付________万元的首付款后的________日内,立即解除上述房屋(包括土地使用权)上设置的任何抵押和任何权利限制。5.根据甲方与现有承租人签订的合同(见附件三),上述房屋的租赁期到________年________月到期。依据此,乙方承诺原甲方的出租合同至________年________月到期之前不予变更。七、保修责任商品房的保修责任由建设部规定的法定责任单位负责,本房产开发单位是嘉善县地方房产公司。自本合同生效之日起,由乙方自行联系处理有关保修的一切事宜,甲方不承担任何责任,但是甲方保证提供相应的用于证明开发单位和保修义务人的文书。八、违约责任本合同生效后,甲乙双方任何一方无正当理由要求中止合同的,或者违反自己一方的义务和承诺的,或者延迟履行义务达________天的,均由责任方承担违约责任,并按实际付款的20%支付违约金。九、本合同在履行中发生争议的,由甲乙双方协商解决,协议不成,甲乙双方同意由仲裁机构协调解决。十、为确保各方履行本合同,甲方商请________为其保证人,乙方商请_________________为其保证人(身份证号码为_______)。保证范围为被保证人在本合同中的所有义务和责任,保证方式为连带责任保证。十一、本合同经各方签章后生效,本合同一式六份,甲乙双方及其保证人各一份,其余用于办理变更登记等手续。甲方(签字):_____________甲方保证人:(签章)______________年_______月_______日乙方:(签字)_____________乙方保证人:(签章)______________年_______月_______日鉴证人(签字):__________________年_______月_______日
曹书珍
问题:曹律师:您好,我想咨询一下关于小产权房交易的问题!我们村和附近两个村在08年搞了个新农村小区建设,是农民自费统一建设的!现在又村民要出售自己的住宅,由于当时我自己没有在小区建房。我现在想购买他的房屋,我们是属于同一个村的!请问我们之间进行房屋交易受法律保护吗?
应该可以,受到保护。
周少刚
问题:由执业5年以上的律师为您解答购买己建十六年旧房地皮145平方建筑面积363.39平方属首次买卖需要多少税
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盈科王雨昕律师擅长:刑事辩护、婚姻家庭、合同事务
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吴中律师
2024-05-21 09:15:39
您好可就公房纠纷事宜进行咨询
问题:按份共有公房处理?
王小华律师
2024-05-20 14:54:27
您好 懋华律师事务所
问题:修公路距我的房2米,怎么办?
赵江涛律师
2024-05-17 23:03:20
你好,可以结合具体的案情等相关证据来分析 主张; 我长期并正在代理房地产纠纷的案件,可以看我的案例; 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜(V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:房产的事情?
王雨昕律师团队
2024-05-15 10:45:14
可以加我1355-2600934
问题:咨询房产问题?
王雨昕律师团队
2024-05-16 04:22:41
您好!可以电话或+v沟通186-1086-0673
问题:公房拆迁前承租人去世但是公房没有承租人与其他任何人户口其拆迁前家庭签署了分家协议商议给其中一位家庭成员但是签署拆迁协议时没有写给那个人的名字而是写的承租人的配偶这样的情况下原签署分家协议的人(给家庭?
赵江涛律师
2024-05-14 14:25:52
有很多(V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:2024房地产政策?
赵江涛律师
2024-05-14 14:33:23
您好: 可以结合具体的案情等相关证据来分析; (V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:我想知道,房子法院判决书判决有房屋的排他性居住使用权,这种房子可以出租吗?
赵江涛律师
2024-05-13 23:05:55
可以结合具体的房屋租赁合同 、付款及交易细节等相关证据来分析 ; 我长期代理房屋租赁合同纠纷的案件,可以看我的案例; 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜(V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:和二房东的出租问题?
张严严律师
2024-05-11 13:50:38
能详细叙述以下您的问题吗?
问题:租房10年13\\\\\\\.8万,现在房子没有了?
赵江涛律师
2024-05-09 09:38:42
你好: 可以结合具体的案情等相关证据来分析 起诉主张; 我长期并正在代理房地产纠纷的案件,可以看我的案例; 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜(V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:二房东让提前搬走,但是一直拖着不给退剩余房租和押金?
王雨昕律师团队
2024-05-15 10:45:14
可以加我1355-2600934
问题:咨询房产问题?
王雨昕律师团队
2024-05-16 04:22:41
您好!可以电话或+v沟通186-1086-0673
问题:公房拆迁前承租人去世但是公房没有承租人与其他任何人户口其拆迁前家庭签署了分家协议商议给其中一位家庭成员但是签署拆迁协议时没有写给那个人的名字而是写的承租人的配偶这样的情况下原签署分家协议的人(给家庭?
吴中律师
2024-05-21 09:15:39
您好可就公房纠纷事宜进行咨询
问题:按份共有公房处理?
张严严律师
2024-05-11 13:50:38
能详细叙述以下您的问题吗?
问题:租房10年13\\\\\\\.8万,现在房子没有了?
王小华律师
2024-05-20 14:54:27
您好 懋华律师事务所
问题:修公路距我的房2米,怎么办?
赵江涛律师
2024-05-17 23:03:20
你好,可以结合具体的案情等相关证据来分析 主张; 我长期并正在代理房地产纠纷的案件,可以看我的案例; 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜(V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:房产的事情?
赵江涛律师
2024-05-14 14:33:23
您好: 可以结合具体的案情等相关证据来分析; (V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:我想知道,房子法院判决书判决有房屋的排他性居住使用权,这种房子可以出租吗?
赵江涛律师
2024-05-13 23:05:55
可以结合具体的房屋租赁合同 、付款及交易细节等相关证据来分析 ; 我长期代理房屋租赁合同纠纷的案件,可以看我的案例; 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜(V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:和二房东的出租问题?
赵江涛律师
2024-05-09 09:38:42
你好: 可以结合具体的案情等相关证据来分析 起诉主张; 我长期并正在代理房地产纠纷的案件,可以看我的案例; 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜(V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:二房东让提前搬走,但是一直拖着不给退剩余房租和押金?
赵江涛律师
2024-05-14 14:25:52
有很多(V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:2024房地产政策?
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