提问 15万律师在线解答
首页 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 购买二手房需要注意事项

购买二手房需要注意事项

跳过文章,直接获取专业解读?
来源:律图与信欣欣律师联合整理 · 2022.11.23 · 10374人看过
导读:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。

购买二手房需要注意事项

一、买房前,首先要详细了解二手房的情况,弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不能买。

二、注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房,有些单位在向职工售房时,与职工签有合同,原单位有权优先购回,这样的房屋,买时价钱一定很低,但如果到了年限购回时,这样的房屋不会属于自己。所以在购买这类房子时,一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。

三、在弄清房屋产权的同时,要弄清房屋的年限,有的房主为了尽快出手,故意把房屋建成的时间说得很近,这就需要看清房产证

四、要看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致,有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。

五、了解物业管理、保安装备、小区环境,水、电、供暖的情况也非常重要。

六、要考察好房屋周围有无污染源,如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等方面情况。

购房者在通过中介购房时,还要弄清中介公司是否经过政府行业主管部门的批准,是否取得执业资质。如果一切都考察好,感到万无一失,确定要购买时,一定要到政府指定的交易所办理产权交易手续,按国家规定交纳各种交易费。一手交钱,一手办证,领取政府颁发的产权证。只有这样,住进去才能后顾无忧。

有法律问题?北京律师为您在线解答
看完仍有疑问?想要更详细的答案?
更快速 更准确 更全面

更多#二手房纠纷相关

  • 2020.10.01 497次阅读
  • 1.买卖前的产权审核。要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。2.交定金与签合同。如果看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。3.赎楼。一般来说,赎楼是业主方的责任。
    2018.12.29 1123次阅读
  • 购买二手房注意事项:第一,注意查看出卖方的证件。第二,注意房屋的产权状态。第三,注意房屋的抵押状态。第四,注意房屋的出租状态。第五,注意房屋的性质。
    2022.11.14 13261次阅读
  • 2020.10.01 413次阅读
  • 1.了解房屋情况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.签合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    2019.04.23 1408次阅读
  • 1、房屋产权性质。2、房屋手续是否齐全。3、明确的成交价格和税费责任。4、双方的付款时间和方式。5、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。(6)物业费、水、电、燃气、暖气等费用是否交清楚。(7)明确是否涉及他人的户口有没有迁出。(8)明确双方的违约责任。
    2022.11.19 3483次阅读
  • 2021.03.26 411次阅读
  • 购二手房的注意事项:1、核查二手房的权属。2、写明原房主何时迁出其户口。3、明确房屋产权转移是否有问题。4、房屋内部装修情况。5、注意房屋的情况。
    2021.02.02 1259次阅读
  • 签订二手房买卖合同注意事项:1、确认房主真实身份。2、付款方式、时间,缺一不可。3、房屋交验 责权分明。4、违约责任,具体落实。5、中介代理费,账目明晰。六、善用补充条款,维护自身利益。
    2022.11.14 5572次阅读
  • 2020.09.29 458次阅读
  • 购二手现房的注意事项:1、核查二手现房的权属。2、写明原房主何时迁出其户口。3、明确房屋产权转移是否有问题。4、房屋内部装修情况。5、注意房屋的情况。
    2022.01.09 1378次阅读
  • 1、找正规中介、二手房交易网站。2、要审查房屋权属,确认房主真实身份。3、了解房屋周边信息。4、观察房屋内部结构。5、看是否有私搭私建部分。六、合同约定是否明确。七、物业管理。
    2022.11.19 6307次阅读
  • 2021.04.01 381次阅读
  • 在购车交付定金时,一定要问清楚是“定金”还是“订金”。对于买卖双方来说,定金具有两个作用,它不但可以作为合同成立的证明,还对合同起到担保作用。若给付方违约时,无权要求接受方返回定金;若接受方违约,应双倍返回定金。
    2019.04.28 1266次阅读
  • 1、看车牌是否干净,通过车牌可以看出车主是否在意车辆,也能看出是不是经常跑长途。而且车牌的平整度也是可以看出车子有没有受过撞击或是追尾。2、对于二手车的卖家来说,为要卖的二手车做美容是为了让车辆卖个好价格,一般的车主只是这个目的,听听发动机的声音等等,有时候看看车辆评估报告,车辆检测报告也是一个不错的参考。
    2022.11.13 2910次阅读
加载更多
更多

二手房纠纷最新文章

  • 买了二手房拆迁纠纷是可以通过协商调解或者是诉讼的方式来解决的。当然了,关于拆迁方面产生纠纷,那么一定要及时的通过合法的方式来解决,千万不能够通过暴力的方式解决,因为暴力是没有办法解决问题,生气了还会导致自己违法犯罪。
    1397次阅读2023.01.29
  • 平常的生活中,我们可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们需要了解一些法律知识。针对二手房解除合同纠纷案的问题,我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识,希望可以解答您的问题。
    1058次阅读2023.01.22
  • 平常的生活中,我们可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们需要了解一些法律知识。针对二手房屋交易物业费纠纷怎么解决?的问题,我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识,希望可以解答您的问题。
    1609次阅读2023.01.22
  • 平常的生活中,我们可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们需要了解一些法律知识。针对二手房首付一般要求是多少的问题,我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识,希望可以解答您的问题。
    1103次阅读2023.01.21
  • 实际生活中我们可能会面临各种各样的法律问题,如果您现在正面临着关于长春房地产二手房买卖注意事项有什么?的问题不知道如何解决的话,可以通过下面文章内容来了解一些这方面的法律知识,希望可以帮助到您。
    1741次阅读2023.01.21

二手房纠纷专题解读

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫