房产证包括
房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由
不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 土地证是土地所有者或者土地使用者享有
土地所有权或者使用权的法律依据。 在中国的
商品房权属登记中，有的地方是房地产权证在一起的，只有一个证。有的地方是两个证，一个是房产证，一个是土地证。 因此，首先要看你所在的地方一般的商品房到底是有几个权属证。 再者，房屋所有权证（即房产证）是房屋所有权的最高效力法律证明。 《
城市房地产管理法》第三十一条规定“房地产转让、
抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的
土地使用权同时转让、抵押。” 该法第三十七条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政
法规规定禁止转让的其他情形。” 第四十条规定：房地产转让，应当签订书面
转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 从以上规定看出，并非两证不齐全，
房屋买卖合同就无效。
