律师解答:您好,非常高兴回答您提出的问题。需要注意的是:一、签约前,要严审售房方的主体资格购买经济适用住房或单位集资建房,应要求售房方出具相关单位同意其对外出售的文件,以确定这类房屋进行转让的条件和期限;购买
二手房则必须注意以下问题:1、是否已被列入
拆迁范围;2、确认房主真实身份,仔细辨认房主
身份证与
房屋产权证的真实性、一致性;3、是否存在
抵押、租赁情形;4、是否与他人共有,共有人是否同意出卖;5通过中介买卖房屋的,还应对中介的资质和信誉进行调查。二、签约时的每一条款
要约定得明确、具体、细致、规范。
购房者对以下条款特别要明确约定:1、面积的确认及面积差异的处理;2、规划设计变更的处理;3、基础设施和公共配套建筑正常运行等;4、对基础设施和公共配套建筑正常运行的具体日期;5、交付房屋及办理产权证的时间及处理方式;6、适用
解除合同的条件和行使解除权的时限、方式等。三、扭转对有关问题的模糊认识对下列事项应引起注意:1、关于《认购书》及其
定金的关系2、关于按揭付款方式的效力3、关于逾期付款或交房
违约金的比例希望我的回答对您会有所帮助,如果您还有什么其他要问的,可以随时与我联系。