在签订合同时,当事人需具备与其行为相适应的民事行为能力,其真实意愿表达以及不违背法律及社会公众整体利益的前提条件下,所缔结的合约方被视为有效。
对于房屋交易事项来说,若买卖双方已确立合同关系,尽管标的房产仍未取得相关房产证书,此类合同并不得因此类原因而被判定为无效。
然而,由于无法获取房产证,可能会导致买方无法按照预定时间完成贷款手续,在此种情况下,卖方应当承担相应的违约责任。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效
《民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。