如何退掉买的商品房

当您遇到房产问题需要退房时，首先应当尝试通过与开发主体开展谈判协商以解决争端，如果此种途径不能达成共识，那么便应当考虑启动法律诉讼流程。
在处理此类问题时，请务必仔细查阅所签署的购房协议以便确定您是否满足合同上规定的解除条件。
一旦您确认满足解约条件，最好能够先行与开发企业展开对话，在这个过程中尽可能地避免承受诉讼成本。
倘若开发企业所提出来的赔偿方案颇为合理并且得到您的认可，您就可以依据个人状况决定是否接受其赔偿并同时撤销退房诉求，或者在开发企业的配合之下完成退房程序。
然而，如果与开发企业的沟通未能获得理想结果，您仍然需要选择法律手段中的诉讼或仲裁来维护权益。


在未在房产买卖合同中明确约定解约条款但是符合法定条件的情形下，即使您没有在合同中明确约定退房条款，只要符合法律规定的退房条件，司法机关一般都会支持您的退房请求。
对于那些既不在合同约定之内，又不符合法定条件的退房请求，我们依然建议您首先与开发商进行协商，在此基础上搜集相关证据然后提交诉讼申请。


关于违约金和相关税费的追讨，如果确系由于开发商原因引发退房，且双方在签订的合同中有明确约定违约金额，那么开发商有义务按照约定进行赔偿。
这其中不仅包含退还您购买房屋总价款及其相应利息的款项，而且还包括您已经预先支付的一系列费用，例如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费以及利息损失、购房代理费和律师费等等所有这些都囊括在您的实际财产损失之中，理应由开发企业承担弥补。


若是在退房过程中，您已经入住一段时间，那么这段时期内产生的折旧费用将由您来负责补偿。
举例来说，如果责任方是开发商，那么在您要求退房的情况下，您无需对房屋折旧作出补偿;
反之，如果责任方是您自己，开发商则可以免除对您装修费用的赔偿。
对于使用一次性付款方式购房的消费者而言，他们可以直接要求开发商退还自己所支付的全部款额以及相应利息。
而对于通过抵押贷款、公积金贷款购房的群体，情况则稍显复杂。
实践经验显示，开发企业会将应退还的购房款分为两个部分，分别是买家已经支付的首付款部分以及买家借给银行的那部分款项，前一部分将直接返还给买家，后一部分则直接交给银行，视同买家已经向银行提前偿还借款。
银行收到还款之后将会终止与购房人之间的借款合同。
而在开发商退还购房款的过程中，他们将支付给购房人首付款的利息，即自首付款支付之日起至开发商归还之日止的利息收益。
若购房人所承担的抵押贷款已经进入月供阶段，那么开发商同样有责任退还您月供和利息的开支。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。