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二手房交易税费

二手房交易税费

二手房在市场上进行买卖等交易时,就必须要向国家缴纳二手房交易税费,说到二手房交易税费,大家知道二手房交易税费是多少吗?律师365小编为大家介绍了二手房交易税费的知识,希望能够帮助到大家。

2018.09.26 2540人阅读
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二手房交易税费有哪些

二手房涉及的税费有很多,而二手房也可以因为不同的原因进行过户。针对不同原因进行过户,二手房所要缴纳的税费也是不同的。下面,为大家介绍在正常买卖中二手房交易税费问题。

1、营业税:(税率5.65% 卖方缴纳)

根据(财税[2011]12号)规定,自2011年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售,全额征收营业税。也就是说,不再区分普通住宅和非普通住宅,个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

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二手房交易税费怎么算

二手交易在我们生活中已经变得很普遍了,我们耳熟能详的就要二手电器、二手车和二手房等。 我们都知道,只要是交易,就会涉及到利益,当然,二手交易也不例外。可能有不少的人会问最新的二手房交易税费是怎样的?

1、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;

2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%5年或5年以上:差额×5.55%; 4.个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%; 非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

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二手房交易税费由谁承担

二手房交易税费是进行二手房交易需要缴纳的款项。那么,二手房交易税费应该由谁承担?

买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;

但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。

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二手房交易税费计算方法

在生活中,如果个人缺乏资金又急需买房的情况下,不少人都会选择进行二手房的交易,这样既可以省下不少的费用,也可以得到一套比较实惠的房子来解决居住的问题。我们都知道二手房需要交纳税费,可是许多人并太清楚二手房交易税费计算方法。

1、二手房交易税费--个人所得税计算方法

纳税人:卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

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二手房交易税费计算公式

在我们进行二手房交易时,势必会产生税费,每一种税费的计算公式都是不同的,都有相关的规定。了解一定交易税费计算公式的相关的法律知识,可以减少上当受骗的几率,防止自己被中介或者房地产商忽悠。那么,二手房交易税费计算公式有哪些呢?

1、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)

根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅 按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点:

(1)购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

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上海二手房交易税费

进行二手房的买卖交易,当事人就无可避免的需要交纳一定的税费。而在这个过程中,买方与卖方需要交纳的税费不同。另一方面,不同的地区在二手房买卖税费上面的规定的标准也不一样。下面带来上海二手房交易税费的内容,帮助你了解相关知识。

1、契税(买方支付)

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

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二手房交易税费规定

现实中,无论你是购买新商品房还是二手房,在进行房产过户的时候,肯定是要缴纳一定的交易税费的。关于这一块,我国作出了很明确的规定。那么你知道二手房交易税费规定的标准是多少吗?

1、营业税:(税率5.65% 卖方缴纳)

根据(财税[2011]12号)规定,自2011年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售,全额征收营业税。也就是说,不再区分普通住宅和非普通住宅,个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

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二手房交易税费新政策

二手房交易税费是买卖双方共同承担的各类税费,其中包括营业税,个人所得税等。有时卖方会将税费转嫁到卖方身上,从而加剧了买房人的经济负担。为了刺激经济,增加购房需求。最新推出的二手房交易税费新政策又作了哪些规定和调整呢?

一、关于契税政策

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

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二手房交易税费相关咨询

购买二手商铺房产交易税

牛晓儒

牛晓儒律师 最近回复:

这不属于法律问题,自己去房管局进行查询就知道了

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二手房交易税费交完,卖方要毁约

吴毅宏

吴毅宏律师 最近回复:

可以向法院起诉要求继续履行合同

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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定?

谭玉英

谭玉英律师 最近回复:

如果时委托律师审核合同,建议你当面来咨询律师并建立审核合同的委托关系。

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委托方是F,如果这样操作是否会造成卖方需要更改为F,是否造成一房多卖,导致合同无效?

代红梅

代红梅律师 最近回复:

建议按照原买卖合同执行,否则可以要求F赔偿违约金以及相关的损失!

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我听说现在二手房买卖的税费可高了,房屋交易都有哪些税费啊,每项税费都是怎么计算的啊?

陈少浩

陈少浩律师 最近回复:

以下各项仅供参考: 1、增值税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳。 2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。 3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。 4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。 5、房屋转移登记手续费(过户费,已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。 6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。 7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。

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