未过户的购房合同能解除吗

在我国来说，买房在任何时候都是一件特别慎重的事情，通常我们都会反复考虑，即使已经签订了购房合同也仍然可能会反悔，那么，依据我国相关法律来说，未过户的购房合同能解除吗?律图小编马上为大家介绍。

1、最高人民法院在《民通意见》第八十五条规定：“财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不予支持。财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够，应当继续履行;如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负责任。”

2、最高院《合同法解释》第四十四条第二款规定：“法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”

3、因此，若房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求解除合同或者要求确认合同无效，有悖诚实信用原则，有损交易的安全，不应予以支持。

4、合同的解除应有约定的或者法定的事由，一方或者双方当事人才可以解除合同，否则合同应当继续履行。

延伸补充：

解除购房合同要注意什么?

(一)在签订正式房地产买卖合同后，购房者能否要求退房的问题

在双方签订正式房地产买卖合同之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的违约责任;如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。

(二)办理退房合同注销要缴纳的费用问题

1、办理退房合同注销须收手续费，按建筑面积收取。

2、办理预售证需10个工作日，办理增减名、退房、转让需要五个工作日。

还要提醒购房者注意，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

此外，最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

由上文可知，不动产登记生效，换句话说，房产未过户，当事人是可以解除购房合同的，只不过可能因此支付违约金或罚金，如果你对此还有其他疑问，欢迎随时来电咨询我们律图律师，我们将尽快为你答疑解惑。

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