他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。
房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。房管局一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上二手房交易过户高潮，有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。
只要有房贷，其实我们只是居住在这套房子里面，这套房子但没有解除抵押之前根本就不属于民众个人所有。如果当事人提前结清了房贷，只是忘了注销他项权证的话，随后到房管局注销一下他项权证就可以卖掉自己的房子。但有些人是他项权证都到期了还有房贷未结清。
