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7月

13

“ 不合理。违约金不应超过开发商损失的30%”
3分钟响应 叶纬律师回复 >>

7月

13

“ 如果有证据证明对方有过错,可以主张过错赔偿。”
2分钟响应 毛希丁律师回复 >>

7月

12

“ 可以咨询我”
3分钟响应 刘砺等 3位律师回复 >>

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刘江曼律师
刘江曼律师 2分钟前回复

具体沟通一下你的案件情况

毛希丁律师
毛希丁律师 1分钟前回复

协商不成,就只能去法院起诉离婚。你是男方,还是女方?哪一方更想离婚?另一方现在的户口属于哪个城市哪个县区?有小孩问题吗?如果准备打离婚官司,请把这些信息补充一下

毛希丁律师
毛希丁律师 1分钟前回复

孩子归女方可能性大,你一般是需要支付抚养费。不想让她分房就说房子是你父母借你的名字买的。夫妻共同财产还是要分的。

范志朋律师
范志朋律师 2分钟前回复

你好,可以加我信微一三五八零一零三七五零

律图随州律师
律图随州律师 1分钟前回复

得到工伤认定百申请书,只是走出了工伤认定的第一步。必须在拿到企业和工伤保险机构的工伤死亡证明材料、进入工亡赔偿程序后,才可度以将死者火化。 否则事情可能出现反复,乃至企业拒不承认工亡、拿不到一次性工亡补助金的情形。 根据《工伤保险条例》,员问工工亡后,家属可拿到一次性工亡补助金。 (1)、标准:为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。 (2)、要求:第一、伤残职工停工留薪期内因工伤导致死亡的其直系亲属享受答本条第一款规定的丧葬补助金、供养亲属抚恤回金、一次性工亡补助金待遇 ;第二、一级至四级伤残职工在停工留薪期满后死亡的其直系亲属可以享受本条第一款第(一)项的丧葬答补助金、第(二)项规定的供养亲属抚恤金的待遇。

律图台东县律师
律图台东县律师 4分钟前回复

劳动者在工作百或视同工作过程中因操作不当或其它原因造成了对人身的侵害,为了鉴定该侵害的主体而对过度程进行的定性的行为。有些工伤认定需要尸体检验,尸专体检验完后对尸体火化是比较理智的,避免因尸体火化无法检验导致工伤无法认定。

律图台南市律师
律图台南市律师 4分钟前回复

取保候审后,案件还在侦查阶段,公安机关随时进行传唤,按照规定,犯罪嫌疑人应当做到随传随到。 《刑事诉讼法》第六十五条 人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审: (一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的; (二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的; (三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的; (四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。

律图巴彦淖尔盟律师

取保候审后又被派出所传唤是正常的,应当随传随到。 取保候审,是《中华人民共和国刑事诉讼法》规定的一种刑事强制措施。 是指在刑事诉讼中公安机关、人民检察院和人民法院等司法机关对未被逮捕或逮捕后需要变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人,为防止其逃避侦查、起诉和审判,责令其提出保证人或者交纳保证金,并出具保证书,保证随传随到,对其不予羁押或暂时解除其羁押的一种强制措施。

陈俊鑫律师
陈俊鑫律师 4分钟前回复

可以仲裁申请支付工资,具体文书的起草要另行收费,有意向的可以再细聊

律图恩施律师
律图恩施律师 2分钟前回复

根据我国税收法律法规,在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定,主要有以下两个方面:1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是:先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金,购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。

律图天门律师
律图天门律师 2分钟前回复

对于房产过户首先就要征收营业税,如果你的房子房龄未满五年的话,就要缴纳5.5%的营业税,如果是满了五年,营业税就不用缴纳,再一个就是要征收契税,契税的征收标准,要根据房子面积和性质不同,有一个不同的征收标准。

律图新北市律师
律图新北市律师 4分钟前回复

1、房屋买卖合同签订注意一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。如果你觉得自己也看不出什么问题,建议可以在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。 2、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,房屋买卖合同签订注意有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。 3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

律图恩施律师
律图恩施律师 3分钟前回复

商品房买卖合同注意事项: (一) 查证 最主要的应该看商品房预售许可证。一定要看原件,要看清楚您所预购的房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。如购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等等。 (二)面积的确定与差异的处理 应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积,还是房地产产权登记机关实际测定的面积(对于预售商品房来说,一般都是暂测面积)。根据我国现行的房地产权属登记制度,房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积(即产权证上登记面积)为准,只有这一面积数值具有法律效力。 另外,由于房屋的墙皮厚薄、测量误差、设计更改等原因,暂测面积与实际面积发生差异的现象客观存在且相当普遍。因此,消费者在签订合同时一定要在合同中详尽地约定面积差异处理的方法。 (三)计价方式与价款 应当明确合同中选择的是哪种计价面积,是建筑面积、套内建筑面积,还是按套计价等。通常是采用建筑面积计价,这时还要明确套内建筑面积和公共(用)分摊面积是多少。 (四)付款方式的选择 在合同中应予明确付款方式和交付时间,同时明确违约责任。对于一些不合理的、缺少依据的收费,如出卖人聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等可以拒付。 (五)物业维修资金的交纳 物业维修资金是房屋维修的专项资金,此项资金应存入专项维修资金专户。消费者在签订合同时,一定要明确交纳方式,如果委托出卖人代为交纳的,应约定维修资金缴纳凭证领取日期。 (六)装修质量要求 要详细地把装修质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级,建材配备清单、等级,屋内设备清单,水、电、气、管线通畅,门、窗、家具瑕疵,房屋抗震等级等。 (七)关于规划、设计中途变更的约定 房地产开发项目在建设过程中,有时会出现规划、设计中途变更情况,消费者在签订合同时应认真查看合同中可能出现的规划、设计变更事项,并进行详细约定。 (八)保修责任 合同中要明确规定商品住宅的保修责任。按照规定,出卖人在商品住宅交付使用时,必须向买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》,并作为商品房买卖合同的补充约定。出卖人应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定,承担商品房保修责任。 (九)合同纠纷的处理 在合同履行过程中有时难免会发生争议,因此消费者一定要与出卖人约定好争议解决途径和方式。 (十)关于产权登记的约定 必须要求出卖人承诺将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的具体时间,明确房地产权属证书办理的方式(由出卖人代办或自行办理)以及迟办的违约责任。 (十一)补充条款签合同要注意的事项 由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语,一般购房人很难完全搞懂。因此,购房人不要急于和出卖人签订补充协议,先将补充协议拿回来,找相关专家进行咨询,将补充协议中不合理的地方找出来,并对其进行修改。 (十二)其他注意事项 在签《商品房买卖合同》时,应在所有空白处划线;双方另有约定的,在每句话末了盖章或者划线。 在签订正式购房合同后,最好对该合同进行复印备份,并由出卖人或代理人签名确认,直至该合同由出卖人到房管部门备案,以便日后出现纠纷时作为证据。

律图通化律师
律图通化律师 2分钟前回复

集体土地上房屋买卖合同注意: 购买农村房屋时,必须满足上述购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该注意以下事项: 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

律图承德律师
律图承德律师 3分钟前回复

1、受让对象是同一集体经济组织的成员; 2、受让人没有别的房产; 3、该转让房子缔造合法,是通过赞同缔造的,而且该受让房子有必要契合本地规则的规范; 4、房屋买卖应当请求并经集体经济组织赞同。 5、如系共有房子,有必要征得别的共有人赞同。 6、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等有关材料的原件。 7、应到产权挂号部分检查房子产权是不是存在瑕疵:如是不是存在抵押等担保、是不是有人民法院采纳查封等产业保全措施。 8、应缔结书面买卖合同、并处理批阅、过户等手续。房屋买卖合同应由有关职能部分批阅,并处理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部分依法处理“房产证”的过户更名手续。

律图万州区律师
律图万州区律师 4分钟前回复

你好,赣榆商品房买卖合同签约流程主要有: 1.签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。 2.签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。购买人在签订《认购书》后,应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环,是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意。《前期物业服务合同》是由建设单位与物业管理企业签订的,包含的主要内容有前期物业管理阶段的服务费用、服务内容和质量要求、双方的权利义务等。根据《物业管理条例》第二十五条的规定,建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。实践中一般是将《前期物业服务合同》作为《商品房买卖合同》的附件,开发商在办理房屋预售手续的同时上报房管部门的市场交易管理系统予以公示,由购房人在购房时确认。 3.与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》。在房产证办理完毕之前,由开发商通过协议将购买人对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理下来之后,开发商解除担保,购房人将房产证抵押在银行处作为偿还贷款的担保。 4.办理预售登记。商品房预售,开发企业与购买人签订商品房预售合同(即《商品房买卖合同》)。买卖双方应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 5.《商品房抵押贷款合同》登记备案。

律图渭南律师
律图渭南律师 4分钟前回复

商品房买卖合同是明确买卖双方当事人权利义务的主要依据,也是在双方出现纠纷时认定违约,赔偿经济损失的法律文件。因此,在订立商品房买卖合同中,购房人应特别注意以下问题: 一、售房广告。房地产开发企业,中介服务机构发布商品房销售宣传应当依照《广告法》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。开发商在发布商品房销售广告和宣传资料所明示的事件,当事人应当在商品房买卖合同中约定,但在实践中,购房人往往容易疏忽,而开发商在其售楼广告中的承诺并未完全在合同中约定。开发商在售楼广告和宣传材料中提到的承诺,在法律上是要约邀请,开发商对其要约邀请是不应当承担法律责任的。要约邀请中的内容只有合同中明确约定后,才发生法律效力。实践中,开发商经常在广告中附带:以售房合同为准等类似字样。购房人在购房时千万要注意审查合同主文,如果发现售楼广告中的相关承诺对您非常重要,一定要责成开发商写进正式合同文本之中。 二、预约定金7a686964616fe59b9ee7ad9431333365646265。很多房地产开发商在与购房人正式签订商品房购销合同之前,往往要求与购房人签订一份认购协议,通过认购协议的定金条款来约束购房人。购房人交付定金后,如果不与开发商签订正式的商品房买卖合同,开发商往往拒绝返还购房人已经交付的定金。对于认购协议中的预约定金;究竟是否返还可作如下分析: 1、如果认购协议并未明确约定商品房的价格、面积、期向等具体条件,而是把这些条件完全留待以后双方协商,而后来开发商与购房人又未能就此协商一致,从而导致双方未能签订商品房买卖合同,开发商应当将定金返还购房人;2、如果认购协议已将以后要签订的本合同的条件作了 明确的约定,而购房人不同意依预约合同的条件去签订本合同,则购房人应承担预约合同的违约责任,开发商有权拒绝返还;3、如果开发商在签订商品房买卖合同肘,提出了与认购协议约定不同的条件而导致商品房买卖合同无法签订的,开发商应承担违约责任,并依担保法的规定,开发商应向购房人双倍返还定金。 认购协议中的定金,在签订商品房买卖合同后,如不退还,则应转化为购房款,而椭腿解为商品房买卖合同定金。如在商品房卖买合同中约定定金条款的,适用定金罚则,如果开发商违反合同义务双倍返还定金,购房人违反合同,定金不予退还。实践中,经常会出现订金、预付金等条款,该类条款不产生定金罚则作用。 三、免责或限责条款。在订立商品房买卖合同时,开发商往往会在合同中约定某些免责或限责条款,这些条款主要是针对开发商在合同签订后,可能出现的延期交付房屋或延期办理产权而设定的。其一,不可抗力;其二,技术障碍;其三,其它因素。 根据我国法律规定,不可抗力属于法定负责事由,而技术障碍和施工单位迟延等则不属于法定事由。如果开发商将此作为负责事由,则违背了公平原则,侵害了购房人得合法利益,应当认定为无效。开发商出现了上述结果仍应承担违约责任,依法给购房人赔偿因此而产生的—切损失。 为了避免纠纷发生,购房人在签订合同时,应仔细审查合同文本中的免责、限责条款,也可与开发商协商修改,维护自己的合法权益。

律图湘潭律师
律图湘潭律师 1分钟前回复

在签定买卖合同后,可以让卖方配合做一份委托公证书,将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人,这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险,需要注意的是,委托公证书一般有有效期,需在有效期内完成过户。

律图抚州律师
律图抚州律师 3分钟前回复

公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。

律图张家界律师
律图张家界律师 3分钟前回复

矽肺病工伤鉴定的赔偿标准是,从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:一级伤残为27个月的本人工资,二级伤残为25个月的本人工资,三 级伤残为23个月的本人工资,四级伤残为21个月的本人工资。

律图四平律师
律图四平律师 3分钟前回复

矽肺分为三个级别:一期矽肺、二期矽肺、三期矽肺;其中三期矽肺是矽肺病致使肺部组织纤维化晚期,对人体的病理作用最严重的阶段。 矽肺可能导致的伤残级别: 1、按照《GB/T16180—2004劳动能力鉴定 职工工伤与职业病致残等级》一级伤残标准里第10条之规定:肺功能重度损伤和呼吸困难四级,需要终生依赖机械通气。 2、按照《GB/T16180—2004劳动能力鉴定 职工工伤与职业病致残等级》一级伤残标准里第17条之规定:尘肺三期伴肺功能损伤及(或)重度低氧血症。 3、按照《GB/T16180—2004劳动能力鉴定 职工工伤与职业病致残等级》二级伤残标准里第29条之规定:尘肺三期伴肺功能中度损伤及(或)中度低氧血症。 4、按照《GB/T16180—2004劳动能力鉴定 职工工伤与职业病致残等级》二级伤残标准里第30条之规定:尘肺二期伴肺功能重度损伤及(或)重度低氧血症。 5、按照《GB/T16180—2004劳动能力鉴定 职工工伤与职业病致残等级》二级伤残标准里第31条之规定:尘肺三期伴活动性肺结核。 6、按照《GB/T16180—2004劳动能力鉴定 职工工伤与职业病致残等级》三 级伤残标准里第37条之规定:尘肺三期。 7、按照《GB/T16180—2004劳动能力鉴定 职工工伤与职业病致残等级》三 级伤残标准里第38条之规定:尘肺二期伴中度损伤及(或)中度低氧血症。 8、按照《GB/T16180—2004劳动能力鉴定 职工工伤与职业病致残等级》三 级伤残标准里第38条之规定:尘肺二期合并活动性肺结核。 9、按照《GB/T16180—2004劳动能力鉴定 职工工伤与职业病致残等级》四级伤残标准里第50条之规定:尘肺二期。 10、按照《GB/T16180—2004劳动能力鉴定 职工工伤与职业病致残等级》四级伤残标准里第50条之规定:尘肺一期伴中度损伤及(或)中度低氧血症。 11、按照《GB/T16180—2004劳动能力鉴定 职工工伤与职业病致残等级》四级伤残标准里第50条之规定:尘肺一期合并活动性肺结核。 赔付方面: 户籍不在统筹地区的一级至四级伤残职工,本人要求解除或者终止劳动关系并一次性享受工伤保险待遇的,可以与统筹地区社会保险经办机构签订协议,由社会保险经办机构按照以下规定支付工伤保险待遇费用,终结工伤保险关系: (一)一次性伤残补助金。按照本条例第二十九条第一款第一项规定的标准计发。 (二)伤残津贴。按照本条例第二十九条第一款第二项规定的标准一次性计发十年。 (三)一次性工伤医疗补助金。按照以下标准计发:一级伤残为十五个月的本人工资,二级伤残为十四个月的本人工资,三 级伤残为十三个月的本人工资,四级伤残为十二个月的本人工资。 (四)生活护理费。经劳动能力鉴定委员会确认需要生活护理的,按照本条例第二十七条第二款规定的标准一次性计发十年。 工伤职工因日常生活或者就业需要,必须安装假肢、矫形器、假眼、假牙和配置轮椅、拐杖等辅助器具,或者辅助器具需要维修、更换的,由签订服务协议的医疗、康复机构提出意见,经劳动能力鉴定委员会确认,所需费用按照国家规定的标准从工伤保险基金支付。 辅助器具应当限于辅助日常生活及生产劳动之必需,并采用国内市场的普及型产品。工伤职工选择其他型号产品,费用高出普及型的部分,由个人自付。 职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残,本人要求退出工作岗位、终止劳动关系的,办理伤残退休手续,享受以下待遇: (一)一次性伤残补助金。由工伤保险基金按伤残等级支付,标准为:一级伤残为二十七个月的本人工资,二级伤残为二十五个月的本人工资,三 级伤残为二十三个月的本人工资,四级伤残为二十一个月的本人工资。 (二)伤残津贴。由工伤保险基金按月支付,直至本人死亡,标准为:一级伤残为本人工资的百分之九十,二级伤残为本人工资的百分之八十五,三 级伤残为本人工资的百分之八十,四级伤残为本人工资的百分之七十五。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的,由工伤保险基金补足差额。 办理伤残退休手续的工伤职工应当参加统筹地区职工基本医疗保险。按照规定应当由用人单位缴纳的基本医疗保险费,由工伤保险基金承担。 一级至四级伤残职工与原单位保留劳动关系,退出工作岗位的,按照《工伤保险条例》的有关规定执行。 伤残津贴每年参照基本养老保险金的调整办法调整。 一级至四级伤残职工户籍从单位所在地迁回原籍的,其伤残津贴可以由统筹地区社会保险经办机构按照标准每半年发放一次。用人单位应当按照统筹地区上年度职工月平均工资为基数发给六个月的安家补助费。所需交通费、住宿费、行李搬运费和伙食补助费等,由用人单位按照因公出差标准报销。 工伤职工已经被鉴定为一级至四级伤残等级并经劳动能力鉴定委员会确认需要生活护理的,由工伤保险基金按照工伤职工生活自理障碍等级支付生活护理费。 生活护理费以统筹地区上年度职工月平均工资的一定比例按月计发,标准为:一级为百分之六十,二级为百分之五十,三 级为百分之四十,四级为百分之三十。 生活护理费每年按照统筹地区上年度职工平均工资增长同步调整,统筹地区上年度职工平均工资负增长时不调整。 综合上面所说的,我国对于矽肺病已纳入了工伤之内,如果是因为工作原因引起的这病,那么用人单位是必须要赔偿劳动者所有的损失,劳动者不仅要做工伤认定,而且还必须要做工伤鉴定,这样才能更好的知道自己可以得到多少的补偿金,级别越高,好么赔偿的金额就会越多。

陈旺律师
陈旺律师 3分钟前回复

房屋出现质量问题可要求退房退款、赔偿损失

律图江苏律师
律图江苏律师 2分钟前回复

根据《工伤保险条例》第十四条:“职工有下列情形之一的,应当认定为工伤……(六)在上下班途中,受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的。”所以,本案王某因个人驾驶原因负全责的事实也使其很难被认定为工伤。

律图滁州律师
律图滁州律师 4分钟前回复

根据《工伤保险条例》第14条规定,职工下列情形应当认定为工伤: 1、在上下班途中,受到非本人主要责任交通事故伤害的 非本人主要责任,是指同等责任、次要责任和无责任的情形;因本人主要责任和全部责任的交通事故受到伤害的,即不属于工伤。 2003年出台的《工伤保险条例》关于在上下班途中,受到机动车事故伤害构成工伤,没有责任的限定;2010年修订后的《工伤保险条例》增加了责任的限定,即非本人主要责任(同等、次要)才构成工伤。 2、在工作时间因工作原因受到交通事故伤害的 在工作时间因工作受到交通事故伤害的职工,既包括作为机动车驾驶员的职工受伤,也包括非驾驶员的职工受伤。

广东威法律师事务所

你好,根据你所描叙的情况 可以委托律师介入

王飞律师
王飞律师 3分钟前回复

你好!收集证据材料,可以考虑法院诉讼,有需要可以电话或者VX与本律师沟通。

律图安顺律师
律图安顺律师 1分钟前回复

房屋过户中有五平米是违建一样能过户,但是违建部分不在过户范围内。房产证是在当地房地产管理局办理。

律图承德律师
律图承德律师 1分钟前回复

与一般房产过户手续是一样,农村自建房过户基本程序是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比如有可能先交税再递件。

律图门头沟区律师

一、仔细阅读合同内容 拿到购房合同后,购房者先不要急着签约,应该仔细阅读合同中的内容,如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊,可以向对方咨询,在自己全部理解之后才开始签约。 二、认准签约主体 认准签约主体,避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。 三、检查合同中是否包括以下内容: 1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等; 2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等; 5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等; 6、产权登记和物业管理的约定; 7、保修责任; 8、乙方使用权限; 9、双方认定的争议仲裁机构; 10、违约赔偿责任; 11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 四、签购房合同流程最后的温馨提示 1、对开发商提出、而自己不明白的地方,要详细询问清楚; 2、对双方有分歧的地方如何与开发商进行沟通; 3、对于开发商提出的"霸王"条款,如何与之谈判,维护自己的合法利益; 4、签定完合同,不要忘记了自己拿一份。

律图金华律师
律图金华律师 1分钟前回复

流程如下: 一、交定金签订“认购书”,到签正式《商品房买卖合同》之间,通常会有5天~7天的时间,在这段时间,购房者不妨登录东莞市房产管理局公众信息,查询自己计划购买单位的相关信息,如该单位是否可售,是否有限制销售等情况。同时,在公众信息网上,还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。 二、确认单位产权清晰后,与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前,会先将合同范本给购房者确认,如果购房者没有疑议,再进行网上签约。网上签约页面是在东莞市房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下,使用证书进入备案系统,点击交易单位,即会自动生成相应的合同模板。此时,购房者一定要仔细查看合同内容,一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等,并应对违约责任有清晰的说明。 三、双方确认合同条款无需修改,即进行保存合同。在这一步骤时,购房者设置购房密码。合同签订保存后,可进行打印。 四、提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,双方签字。

律图哈密律师
律图哈密律师 4分钟前回复

北京朝阳房屋过户费的计算,根据是否已满五年而有所有同。 1、 已满五年的,需要缴纳的税费包括: (1)交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳); (2)印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳); (3)交易费:6元平方米(卖方缴纳); (4)证件工本费:80元; (5)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)×20%。 2、如果未满五年,那么应缴纳的税费包括: (1)营业税:成交价×5.5%(买方缴纳); (2)交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳); (3)印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳); (4)交易费:6元平方米(卖方缴纳); (5)证件工本费:80元(买方缴纳); (6)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)×20%; (7)140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

律图淄博律师
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一、房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。二、房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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合同的主体变更,因主体涉及到权利义务的履行,必须核实主体的身份信息或登记信息,信息要明确具体合同的内容变更,合同内容包括房屋基本信息、价格、交付等,必须对变更内容进行核实并经合同双方协商一致。

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合同的内容变更,合同内容包括房屋基本信息、价格、交付等,必须对变更内容进行核实并经合同双方协商一致。   1,合同履行程序的变更,履行顺序会影响当事人的实体权利义务,必须经过协商一致。   2,合同责任的变更,责任涉及到双方的义务,必须做到权利义务一致,如果变更违约责任,还应关注是否约定明确。   3,其他事项的变更。经过双方协商一致即可。

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被告
2019.09.28
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