按揭买房步骤

按揭买房过户流程以及按揭买房流程 签订《意向登记协议书》并交付订金 -------------------------------------------------------------------------------- 按揭买房过户流程在销售现场，开发商将依法向您明示或出示以下证书和文件： 《商品房销售管理办法》 《城市商品房预售管理办法》 《城市商品房预售管理办法》 《商品房买卖合同示范文本》 《业主临时公约》 《前期物业管理服务合同》 实施房屋白蚁预防的证明文件 签订《预订书》并交付定金 -------------------------------------------------------------------------------- 按揭买房过户流程要在选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料前往销售中心办理《预定书》签订并付定金（或将意向登记金转为定金）： 身份证原件 意向登记协议书 《预定书》 按揭买房过户流程首先应该交付首期房款 -------------------------------------------------------------------------------- 签订预定书后的10个自然日内，您需要携带以下资料前往销售中心办理签约及首期款交付等手续： 身份证原件； 《预定书》原件； 定金收据原件。 备注：付款方式可采用银行转账、刷卡等方式。 签署《房地产买卖合同》 -------------------------------------------------------------------------------- 请您按所签署的《预定书》规定的时间，签署买卖合同时须提供以下资料： 身份证原件 交款收据原件 《预定书》原件 办理银行按揭 -------------------------------------------------------------------------------- 签署《房地产买卖合同》的当日，您需要准备资料向银行申请按揭。 1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件： 年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士； 年龄与按揭年限之和男性不超过70，女性不超过65（具体事宜以相关银行确认为准）； 具有稳定合法的职业和收入来源。 2、办理按揭手续时需提供以下资料： 身份证、户口簿，婚姻证明，首期款收据原件； 加盖单位公章的收入证明一份，； 银行要求的其他资料：如定期存折、股票市值证明，其它房产证明等。 收费项目 收费参考 收费单位 借款合同印花税 贷款额乘以万分之0.5 税务部门 抵押登记费 200元 房地产交易市场 产权代办费 300元 代办机构 权证费 160元 房地产交易市场 保险费 贷款额乘以保险费率乘以贷款年限 保险公司 合同见证费 按银行要求收取 律师所 契税 总房款乘以百分之1.5 房地产交易市场（银行代收） 住房维修基金 建筑面积乘以40元/平方米 房地产交易市场（银行代收） 购房合同印花税 总房款乘以万分之三 房地产交易市场（银行代收） 注：以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考。 开始还款并领取银行《还款计划》 -------------------------------------------------------------------------------- 办理银行按揭并签署《贷款合同》后，您需按银行规定时间开始还款，并在接到银行电话通知后凭身份证原件到按揭银行领取《还款计划》和回单。 办理房屋交付手续 -------------------------------------------------------------------------------- 开发商在双方签署的《房地产买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的地址和方式将《房屋交付通知书》及相关资料给您，并通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。 注意事项: 费用按物业公司要求收取，具体见各楼盘《入住指引》 办理《房产证》 -------------------------------------------------------------------------------- 按揭银行委托中介机构到房地产交易市场代办《产权证》。《产权证》办出后直接转与按揭银行作抵押。按揭付款客户等付清房款后凭身份证到按揭银行领取《产权证》。