(一)向开发商发出解除合同通知书;
开发商同意的,双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的,依法向所管辖的人民法院起诉,要求解除合同,并由开发商赔偿相关损失,由法院判决。
(二)在购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释,这种请求法院应给予支持;
(三)将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
在生活中,开发商交付的房屋不符合购房合同约定的情况经常发生,但不是所有的情况都可以退房,作为购房者,不但要了解哪些情况是可以退房的,而且要知道商品房退房流程内容,只有这样才能更好地维护自己的合法权益。若有需要也是可以委托我们律师365网站的专业律师来帮助你进行处理的。