房产进行二次抵押贷款的具体操作步骤如下所示：
首先，客户可选择于原始贷款银行继续合作，然而在此过程中，客户须保证贷款本息能在规定期限内准时且足额偿付完毕，同时，个人的信用记录需保持良好状态；
其次，若客户无法于原贷款行完成此项业务，亦可寻求另外一种解决方案——寻找一家具有资质认证的担保公司协助清偿贷款，完成相关房屋抵押注销程序后，利用该房地产作为抵押品，再次向其他金融机构申请贷款。
然而，需要强调的是，并非所有的不动产均具备再次抵押的资格，同样地，并不是每家金融机构都会接受此类二次抵押业务。
《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
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