上海诚勤律师事务所律师 最近回复:
作为刑事诈骗案的被害人,如果您已经获得了生效的判决,但诈骗犯将房屋做了400万元的抵押,您可以按照以下步骤申请执行:
审查判决内容:首先,您需要仔细审查判决内容,确保判决中明确规定了诈骗犯需要退赔您因诈骗而遭受的损失,并且明确指出了退赔的财产范围,包括被抵押的房屋。
提交执行申请:您可以向人民法院提交书面的执行申请,请求法院对诈骗犯强制执行退赔义务。在申请中,您需要提供判决文书、身份证明、财产清单等相关证据材料。
等待法院审查:人民法院在接到您的执行申请后,会进行审查,包括审查申请是否合法、适当,以及有关法律文书是否齐备、内容是否明确等。如果审查通过,法院会决定对诈骗犯进行强制执行。
通知履行:在决定对诈骗犯强制执行后,法院会向诈骗犯发出通知,要求其在规定期限内自动履行退赔义务。如果诈骗犯在规定期限内未履行,法院将采取强制措施。
房屋抵押处理:由于房屋已经被诈骗犯抵押,法院在强制执行时需要考虑抵押权人的利益。通常情况下,法院会先对房屋进行评估,然后按照抵押权人优先受偿的原则进行处理。如果房屋拍卖或变卖所得款项不足以清偿抵押权人的债权,剩余部分将用于清偿您的债权。
监督执行过程:在执行过程中,您可以向法院了解执行情况,并监督执行过程。如果发现执行行为存在违法或不当之处,您可以向法院提出书面异议或申请复议。
请注意,以上步骤仅供参考,具体操作可能因地区和案件情况而有所不同。建议您在执行过程中咨