买房子银行贷款批不下来怎么办？

在向银行申请按揭贷款买房的时候，银行方面会要求提供相应的材料，在对材料进行审查的时候也能判断申请人是否符合贷款的条件。也就是说在向银行申请按揭贷款的时候，并非所有的申请人最终都是可以获得贷款的。那么买房子银行贷款批不下来怎么办呢?下文中律图小编为你解答疑惑。

一、买房子银行贷款批不下来怎么办

一般当银行贷款失败时，当事人应当及时采取其他方式筹措资金履行付款义务。但是有时银行贷款会受到金融政策调整的影响，突然变更放贷成数或收紧放贷口径，当事人难以完全预见这种风险。对类似这样的情况，根据《最高人民法院关于适用 〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条规定，“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。 ”

二、房贷不批该如何处理?

如果是买受人的信用低等个人原因导致的贷款不足或不成，买受人是无权主张解除合同的，换言之，其仍然应当承担付款义务或承担违约责任。

至于买受人主张中介公司对没有办出贷款负有责任的说法，笔者提醒大家：银行贷款只是买受方付款的一种方式，付款义务始终是买受方的而不是中介公司的责任。完全依赖中介公司办理贷款而以为自己可以不负责任的想法是错误的。买受方应当及时关心自己银行贷款办理的成功与否。

三、向银行贷款买房需要什么条件?

1、同意以所购住房为抵押担保。

2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。

3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

6、已经签署购买住房的合同或协议。

现实中由于可能出现买房子银行贷款批不下来的情况，因此建议在与开发商签订合同的时候就事先就这样的情况作出约定，即在银行不批准贷款的情况下，购房者不需要承担责任，否则的话就会对购房者很不利。因为银行需要申请人提供的贷款材料里面就包括了商品房买卖合同，因此肯定是先签订购房合同，之后再申请贷款的。至于买房子银行贷款批不下来怎么办，上文中律图小编已经作出了介绍，希望可以为你提供一下帮助。

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