夫妻离婚房产过户契税还要缴纳吗？

一、夫妻离婚房产过户契税还要缴纳吗?

离婚后房屋过户的，不需要缴纳契税，房屋买卖、赠与、交换等行为，才需要缴纳契税。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

(一)国有土地使用权出让;

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;

(三)房屋买卖;

(四)房屋赠与;

(五)房屋交换。

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

二、离婚房子归谁就由谁还贷吗?

实际中，双方离婚时，对房产分割进行约定，或是经法院判决归为一方所有，同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的，那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。

不过，如果是夫妻共同房产，婚后按揭购房的，双方为共同还贷人。所以，离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务，因此，需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。

否则的话，尚未解除还贷义务，另一方仍要按约定还款。

另外，实践中，离婚后还贷时会按以下确定：

一方个人债务由个人偿还。即婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷，产权登记为一方所有，那么尚未还清的房贷为个人债务，法院会根据房产的具体情况，判定由个人承担还贷义务。

那么，也即为房子所有人离婚后要承担还贷义务。

离婚房子过户后贷款手续是：

1、双方签订《房屋买卖合同》;

2、三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款;

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函;

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款;

6、卖方向买方实际交付房屋。

所以如果夫妻双方是在婚姻存续期间购买的房屋，那么房屋在购买时，就应当按照比例缴纳契税和印花税，所以当房屋再次进行过户时，就不在需要缴纳税款了，不然的话，会存在一个重复缴纳的现象。但是如果之前就没有缴纳税款的，过户时是需要被过户一方缴纳税款的。

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