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现在中国老百姓最关心的一个话题,绝对是房子,不管是新婚小夫妻还是炒房团还是房产投资者都是非常关心的问题,房价的高低对每一个买房人来说都是非常重要的信息,二手房也是很多的买房人的首选。那么,二手房按揭贷款流程是什么?
1、确定按揭服务公司借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2、查询公积金与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签订房屋买卖合同交易双方签订房屋买卖合同,并且在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户手续。
4、审核贷款资质借款人按照银行要求准备贷款资料,有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。
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房屋买卖是人们十分关心与关注的。在房屋买卖中我们需要走什么程序,完成什么样的流程才能使自己的权益得到保障是人们关注的。二手房,在现实交易中也越来越普遍,在二手房买卖中可能买方资金不足,需要按揭,那么二手房按揭贷款需要什么手续?
1、确定按揭服务公司
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2、查询公积金
与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
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二手房现在成为房价飞涨的年代购房者的首选,因为二手房的价格相较于新房而言的确是优惠很多。那么,您购买二手房按揭贷款时首付几成您知道么?
1、二手房按揭贷款的首付不是固定的,不同的情况,也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。
2、申请二手房按揭贷款,如果申请人是贷款买首套房,这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%,而如果申请人名下已经有房,如果申请过房屋按揭贷款,再申请二手房按揭贷款,是算的二套房,这样一来,首付的比例就会增加,要求的首付款不低于60%。
3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房,还和二手房的总价有关系。
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二手房按揭贷款利率是很多二手房按揭贷款的人都比较关心的问题。那么,二手房按揭贷款利率是怎么规定的?
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
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二手房按揭贷款合同
委托人: (以下简称甲方,即买方)
受托人:(以下简称乙方)
第三人: (以下简称丙方,即卖方)
买卖双方已经签订位于____________市 (以下 简称“该房屋”
)的买卖(居间)合同,三方在协商一致的基础上,本着平等、自愿的原则,签订本合同。
第一条 甲方申请贷款事项
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在我们进行二手房买卖的时候,也是可以按揭贷款的。很多人就会对二手房按揭贷款卖家可以直接拿到钱吗,这个问题有所疑问。
一、二手房按揭贷款卖家可以直接拿到钱吗?
二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款,银行放款后买方一般当场转账给卖方。
二、二手房交易流程如下:
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
2、前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
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二手房按揭贷款相关咨询
法律咨询顾问律师 最近回复:
解析:
倘若被告未能遵照执行法院的调解书,那么胜诉的原告便有权力向所在地级市的人民法院提出强制执行的请求。
届时,法院有权依法对被告人实施拘留、罚款,甚至是查封其财产等一系列强制性的手段。
然而需要注意的是,被害人或者被告人必须在调解书或判决书发布后的两年内行使此项权利,并向法院提交书面的执行申请书以及相关的证据材料,其中包括证明调解书已生效的证明文件、调解书的原件、被执行人名下可供执行的财产详细信息、申请执行人的身份证明副本等。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百四十五条对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书,一方当事人不履行的,对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行,受申请的人民法院应当执行。
公证债权文书确有错误的,人民法院裁定不予执行,并将裁定书送达双方当事人和公证机关。
第二百四十六条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从最后一期履行期限届满之日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。
法律咨询顾问律师 最近回复:
解析:
关于“前科期限”的确定以刑期届满为起点而非前科行为实施时开始。
若普通罪犯在刑满释放之后至五年期间再次触犯法律,那么他们便会被认定为累犯,应受到更为严厉的惩罚。
同理,在五年之内再度违反刑法规定且量刑达到有期徒刑之上的罪犯,也将被视为累犯,必须给予更加严格的处罚,但已满18岁的过失犯罪者以及未成年人犯罪不在此列。
另外,对于已经获得假释资格的违法分子来说,他们的前科年限自假释批准之日起计算。
法律依据:
《刑法》第六十五条
被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子,刑罚执行完毕或者赦免以后,在五年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的,是累犯,应当从重处罚,但是过失犯罪和不满十八周岁的人犯罪的除外。
前款规定的期限,对于被假释的犯罪分子,从假释期满之日起计算。
法律咨询顾问律师 最近回复:
解析:
关于土地出让金的相应收取标准,具体情况大致如下所述:
首先是针对已购买的公有住房以及经济适用房在法律法规许可范围内进行转让时,应当按照签署出让合同时所确定的地价标准的百分之十来执行收取。
其次对于个人住房所涉及的土地使用权转让事宜,若该事项发生于1990年5月19日前,则应按照出让合同签订当天的标定地价的三成比例来完成收取;
然而若发生在1990年5月19日后,则应遵循当时的标定地价的六成比例来执行收取。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。
自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府,都专项用于耕地开发。
法律咨询顾问律师 最近回复:
解析:
若驾驶员酒后驾车并逃离现场,车辆随后被交管部门扣留,那么在次日,交通管理部门将有可能要求该当事人前往交通管理机构接受进一步的法律制裁。
针对酒后驾车的行为,通常情况下,惩罚措施包括暂时吊销其六个月的机动车驾驶证,同时处以人民币1000元以上2000元以下的罚款。
而如果是故意逃离现场,根据情节轻重,一般只会予以口头警告或处以不超过200元罚款的行政处罚。
然而,对那些醉酒驾车者而言,他们可能会受到更为严重的法律制裁。
当地公安机关交通管理部门会先把这些醉酒驾驶人员控制起来等他们清醒过来,然后再吊销他们的机动车驾驶证,严肃追究他们的刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。