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土地承包经营权

土地承包经营权

土地承包经营权是集体经济组织成员享有的一项重要的用益物权。但是土地承包经营权是不能继承的,许多非专业人士并不了解此类问题,在进行此类活动之前,应该订立相关合同以免之后发生纠纷;了解纠纷的类型,避免发生。

2019.01.26 47163人阅读
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土地承包经营权流转

1、转包

转包主要发生在农村集体经济组织内部农户之间。

2、出租出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农户,承租人是承租土地承包经营权的外村人。出租是一种外部的民事合同

3、互换

互换是农村集体经济组织内部的农户之间,为方便耕种和各自需要,对各自的土地承包经营权的交换。互换是种互易合同。

4、转让

转让是农户将土地承包经营权转移给他人,转让将使农户对承包土地的使用权。

5、入股

即承包方将承包土地使用权入股,参加农业股份制,农业股份合作制或实行“股田制”,并以入股股份作为分红依据。

6、反租倒包

是原承包给农户的土地,由发包方反租回来,再重新发包或由集体直接经营。主要用以发展高效农业,创建科技示范区等。

7、退包

是指承包户在承包期内把承包土地退交给集体,由集体重新发包的行为。

8、抵押

我国现行法律只允许“四荒”土地承包经营权抵押,而大量的家庭承包方式下的土地承包经营权是不允许抵押的。

9、继承

“四荒”土地承包经营权和林地承包经营权可继承,之外的家庭承包土地的承包经营权不能继承。

10、代耕

是指承包方在承包期内依法将承包地委托给第三人(即代耕方)暂时代为经营的行为。


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土地承包经营权流转合同

转包(出租)方(以下简称甲方):_________

接包(承租)方(以下简称乙方):_________

甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家政策的规定,本着平等协商、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权转包(出租)事宜协商一致,订立本合同.....

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土地承包经营权纠纷

一、关于土地承包经营权是否可以继承

二、土地承包经营权能否分家析产

三、土地补偿金如何分配

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土地承包经营权确权

一、农村土地承包经营权确权的重要意义

开展农村土地承包经营权确权工作,给农民承包地一个合法的“身份证”,是巩固和完善农村基本经营制度、保持农村土地承包关系长久不变的重要基础工作,从根本上保护农民土地权益的重要民生大事,得到了农民群众的普遍拥护。

(一)有利于维护农民合法权益,调动农民生产经营积极性。农民承包经营权的确权,就是依法明确农民承包土地的各项权益,强化对农村耕地等各类土地承包经营权的物权保护。通过权证的形式,赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能,不仅让土地承包经营权成为农民法定资产、经营资本,而且让“稳定农村土地承包关系并保持长久不变”有了法律凭证,为农民“从长计议”吃上“定心丸”。


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土地承包经营权相关咨询

您好,我的老家在河北农村

申维丰

申维丰律师 最近回复:

您好,建议委托律师提起诉讼

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并且不能够接受假的要求,现在乙想维护自己的权益,请问律师乙应该怎么来维护自己的权益?

律师365法务

律师365法务律师 最近回复:

你好,这个需要详细的看你们的流转合同才能得到全面准确分析。

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现在我爷爷去世了,他生前承包的土地我爸爸是不是可以继承,请问在农村土地承包经营权可以继承吗?

智周律师团队

智周律师团队律师 最近回复:

你好, 由于分配承包地时是根据人口按份分配的,因此现实中人们往往错误的认为,享有土地承包经营权的农户家庭中有成员死亡的,该成员所享有的土地承包经营权也应像其他遗产一样由他的继承人进行继承。 实际上,我国《农村土地承包法》第15条规定:“家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。”其含义是指家庭承包经营权只能属于农户整个家庭,而不是属于其中某一个家庭成员。因此,当家庭中某个成员死亡的,作为承包方的“户”还存在,因此不产生继承问题,此时该户内其他人口都是承包经营权人,应当由其他承包人继续经营,这有助于稳定农村土地承包关系。当承包经营土地的家庭中的每一个成员都死亡,即家庭整体消亡的,其承包的土地也不允许继承,而应由集体经济组织收回后重新分配,用于解决人多地少的矛盾。 因此,无论是哪种情况,家庭土地承包经营权都不能继承。因为如果承包经营权可以继承的话,则本集体经济组织以外的继承人也可能成为承包地的经营权人,这样就势必造成不是本集体经济组织的成员享受了本集体组织成员的待遇,从而侵害了本集体经济组织成员的利益。而且,该继承人如果本身已经享有一份土地承包经营权,再允许继承,将获得两份承包地,在我国目前农村人地矛盾比较突出的情况下,显然有失公平。因此,关于家庭承包的土地经营权按份继承的观点,没有法律依据。 需要指出的是,虽然家庭土地承包经营权不允许继承,但同时《农村土地承包法》第31条规定:“承包人应得的承包收益,依照继承法的规定继承。”这里所指的“承包收益”,是指已收获的粮食、未收割的农作物等,作为承包权人的个人财产,是可以继承的。因为家庭成员在死亡前已经付出了劳动,却还没有来得及分享劳动收益,对这部分财产应当允许继承,其继承人既可以是本集体经济组织的成员,也可以不是本集体经济组织的成员。 此外,需要特别注意的一点是,《农村土地承包法》第3条规定:“农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。”即我国的农村土地承包经营权分为家庭承包和以其他方式承包两种类型。 综上所述,对于农村土地承包经营权可以继承吗这个问题,已经说明家庭承包的土地经营权是不能继承的。

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准备我土地经营权流转给我家,我想请问一下农村土地承包经营权流转合同应包括哪些内容呢?

林明泉

林明泉律师 最近回复:

《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十三条 农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容:   (一)双方当事人的姓名、住所;   (二)流转土地的四至、座落、面积、质量等级;   (三)流转的期限和起止日期;   (四)流转方式;   (五)流转土地的用途;   (六)双方当事人的权利和义务;   (七)流转价款及支付方式;   (八)流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理;   (九)违约责任。   农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定

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