在二手房买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。如果买方缴税了个人所得税、营业税、契税等房产交易税，且完成了过户手续，一般情况下此合同已经履行完毕，除非合同里有约定，否则一般情况下买方是不能退房的。
值得注意的是，因担保机构，或者中介公司垫资，且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求买方退房并承担相应的损失。在房屋过户后发现严重质量问题也是可以退房的。
买了二手房之后因为各种原因又想退房的人其实不在少数，但此时并不是所有人都可以如愿退房的，否则的话对卖方来讲利益就无法得到保障了。一般只有在符合法律规定的情形，才允许购房者在买了房之后退房。
