二手房纠纷评估

具体情况需要结合案子的具体情况进行分析

您好！可以代理，帮助争取缓刑

根据合同写诉状到法院立案，也可以委托律师代理起诉

《民法典》规定普通案件的诉讼时效是三年，所以大部分的合同纠纷诉讼时效都是三年。但是，还有一些合同纠纷的诉讼时效比较特别，比如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。此外，由于合同的复杂性、地域性，因此，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年。

（1）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（2）有明确的被告；（3）有具体的诉讼请求和事实、理由；（4）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

二手房合同纠纷的解决方式有：1、协商解决，应按平等互利、协商一致的原则加以解决；2、仲裁解决，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决；3、诉讼解决，双方当事人协商不成，可以向法院起诉。【法律依据】根据《民事诉讼法》第二十三条，因合同纠纷提起诉讼，由合同履行地或者合同签订地人民法院管辖。

二手房买卖因中介而产生的纠纷根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条的规定，先买受人可以合同目的无法实现为由要求解除合同、追究出卖人的违约责任。合同无效请求权是指先买受人可以后买受人与出卖人恶意串通，损害先买受人权益为由，主张后签订的购房合同无效，但恶意串通的举证责任应由先买受人承担。

需要根据合同约定处理，详细情况可以与律师面谈。

你好 建议你及时起诉要求对方注销抵押登记或者要求对方支付违约金。

你好，二审会根据案件情况核实事实，进行判决，会查明是否跟一审事实一致

你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房交易风险如何避免1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格，一般就是成交价，但你也可以跟评估公司提要求。房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。两者差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。扩展资料：一套二手房的评估价，往往由以下几个因素来共同决定：一、主观因素1、房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10左右；2、房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3，3层和4层会增加3，若是楼顶就会减5；3、房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；4、房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。二、客观因素1、地理位置，房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高；2、市场行情，房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的；3、前景规划，城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低；4、消费者心理，购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。